未开盘人气也旺！稀缺江景盘入市解渴荔湾老城区

　　在广州，城市新贵们钟爱的是最繁华的天河区，家长们心系的是“名校集中营”的越秀区，但要轮到老广们最魂牵梦萦还是“一湾青水绿，两岸荔枝红”的荔湾区。

　　几乎没有哪个区域比荔湾区更能诠释广州神韵的了，水秀花香间，街头巷尾处，食肆档口前，都散发着老西关的独特韵味。住惯了老西关的小年轻和老街坊，那么一住便舍不得离开了。

　　荔湾老城区经过多年开发，区域内已少有新盘问世，目前在售的多为二手住宅，一手新品已是寥寥无几。而就在上月，荔湾有一新盘刚开放营销中心，便吸引了众多怀揣老西关情怀的客户慕名而来。

　　这个盘就是位于荔湾区南岸路路段——粤泰·荔湾华府。

项目售楼部实景

　　初探·交通情况

　　房掌柜当天从地铁珠江新城站出发，坐五号线9站直达西场，步行10余分钟到达粤泰·荔湾华府的售楼部，在这10余分钟的步行中，途经的公交站点不下4个。

西场站实景

南岸路公交站点实景

　　此外，项目周边有环市西路、东风西路等多条城市主干道，有多条通往越秀、白云、海珠、天河等区域的公交线路，同时还毗邻广州地铁5号线西场站、西村站、中山八站，坐拥老城区四通八达的立体交通便捷路网。

　　再探·生活配套

　　商业：项目位于荔湾区南岸路段，坐拥荔湾城心繁华，拥有完美的一线珠江景与荔湾湖等四大公园醉美景致，周边多家三甲医院、著名商业中心等醇熟生活配套一应俱全，随享繁华便捷生活。

周边配套实景

　　项目楼下就是圣地新天地广场，一个集购物、休闲、娱乐、餐饮等配套设施一应俱全的大型购物广场，近期还将迁入永旺超市，精彩生活举步即达。

圣地新天地广场实景

　　教育：粤泰·荔湾华府坐享老城区优质教育资源，周边环绕众多省市重点名校，涵盖从幼儿园至高中一站式优质教育体系。

省一级华侨小学实景

广雅实验学校实景

　　据现场工作人员介绍，该片区对口的学校均为重点名校，包括荔港南湾幼儿园、省一级华侨小学、市一级环翠园小学，省一级和国家示范性重点中学——真光中学、西关广雅实验学校等。

　　实探·项目情况

　　产品：据介绍，粤泰·荔湾华府为粤泰集团2017年打造的又一重点项目，住宅建筑面积22623㎡，1-4楼为商业，5楼为架空层露天中央园林，6楼以上为住宅单位，将推H4、H5、46栋楼栋可售单位只有170多套，全部是现楼，带装修交楼，价格待定。

项目沙盘图实景

露天中央园林实景

　　其中，H5和H6两栋单位为平层单位，层高3米，户型包括88-152平方米的两房至四房，实用率约为八成。H4栋为14层高、4.5米的LOFT设计，且这批产品均为住宅性质，为广州罕有的小户型复式住宅，极受购房者青睐。

　　户型：在户型设计方面，粤泰·荔湾华府诚邀力邀国际设计师亲自担纲户型设计，均采用现代经典设计。其中平层多为南向，户型南北通透，带双阳台和入户花园，引阳光清风入室；格局方正，动静分区合理，超高空间利用率。

平层样板房户型图

平层样板房实景

　　复式楼栋为两梯八户设计，不过仅有14层楼层，居住舒适度较高，部分户型还带有开间为3.4米的厅出阳台，实用性较高。

复式样板房户型图

复式样板房实景

　　市场情况：房掌柜即使是选在工作日来踩盘，也遇到不少购房者前来咨询这个项目，他们大多对荔湾华府的复式户型兴趣较高。其中，一对小夫妻表示，他们比较中意老城区生活环境及教育配套，但现在海珠、荔湾等老城区难以找到像荔湾华府小户型的复式产品，这样前期资金压力也较低，目前已经开始考虑做诚意登记了，希望开盘时能抢到一套。

　　小编走访市场还发现了，在南岸路一带在售的一手项目仅有广州西关海，在售建面87-370平的两至五房单位，带装修均价为60000元/平方米。据现场销售介绍，该盘首付要7成以上，两房最低首付也要360万起/套。

西关海实景

　　此外，该片区二手房报价也不低。据附近中介介绍道，南岸路一带二手房均价在38000元/平方米，近华侨小学和环翠园小学二手房卖得最好，报价在40000元/平方米左右，两房的租金在3500元/月左右。

南岸路一带二手报价

　　粤泰集团相关工作人员则表示，目前新品还没有正式定价，不过平层单位的售价一定会比西关海优惠很多，预估价是5万元/平方米起，但具体还要看市场来而定；小复式产品货量很少且意向买家较多，无法预估其价格，有意者可前往售楼部咨询。

　　近几年来，荔湾区域除了广钢板块偶有新盘亮相外，核心板块一直少有新货入市解渴，在售楼盘已是寥寥无几。而粤泰·荔湾华府的亮相无疑将为荔湾的供货续航注入一针强心针，这对于正处于居住消费升级中的广州置业者来说，对荔湾华府的入市也是十分期待的。