建行又出手了！1月8日率先在广州落地存房贷业务

　　近日，楼市有件大事发生！

　　建行广东省分行宣布推出“存房贷”业务！

　　所谓存房贷，即居民将自己的住房租赁权出售给建行，比如5年期，建行一次性支付全部租金，然后建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。而这一新的存房贷业务将在1月8日率先在广州推出。

　　建行广东省分行行长刘军认为，这是建行为居民家庭资产管理提供的最新服务，过去建行主要提供金融资产的服务，未来要提供不动产管理的服务。这对有房出租的居民来说，是很有吸引力的做法。

　　在响应“租购并举”方面，建行近期是动作颇多。前段时间，建行喊出“要租房，到建行”的口号，推出银行首款个人住房租赁贷款产品——“按居贷”，面向租客提供租房贷款，希望以“租房贷款”的形式解决当前租房成本过高的问题。该产品执行4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万，最长期限10年。

　　对比分析“存房贷”、“按居贷”两项业务，不难理解推进“存房贷”业务，可以促进长租房市场的发展，稳定房租价格。推进“按居贷”业务，让手里没钱的无房者，能够通过低利率的贷款租住长租房。

　　如此双管齐下，给长租市场的需求和供给方架起了一座桥梁，将目前短租房转为长租房以提升市民住房品质，让百姓“住有所居”。

　　房掌柜就此事采访了广州的部分房东，有人认为银行一次性支付数年的租金并不合理，因为租金每年有上升的空间。存房贷我虽然一次性拿下了不少钱，但期间房租上涨带来的利润，便无法享受到了。有人认为，存房贷的年限设置如果为一年的话可以考虑尝试。还有一名房地产从业者（房东）表示，只要房租符合预期，退出条款不苛刻，是愿意长租的，因为可以免除断租的烦恼。不过最终执行起来还是得看价格以及中途退出的赔偿问题！

　　克而瑞首席数据分析师肖文晓表示，建行做完租房贷又做存房贷，本质上也是类似于市场的二房东，区别在于其银行的身份以及能够一次性支付五年期的资金，同时因为自己银行的身份，它还可以贷款给租客租房，赚取利息。这个业务本身不会增加租赁房源的供应，也不会制造需求，主要意义是丰富了现有租赁模式的玩法。而这种新玩法因为顺应了租购并举，参与方可以各取所需，所以对于培育壮大租赁市场肯定是有利的，但是“代价”也很明显，因为这个二房东的资金成本和运营成本摆在那里，所以它的房源在租金方面不一定会有优势。

　　至于存房贷推出后效果如何，1月8日后见分晓。