5个方面原因决定了政府对住房市场政策必须微调

　　现在所说的预调是政府根据新的政治经济社会形势，采取的新的应变措施。现在所说的微调，是政府对以往调控不当的修正。

　　以下5个方面的原因，决定了政府对住房市场政策必须微调。

　　1、美欧经济复苏艰难，中国出口受到一些负面影响，国内内需不足，房地产业成交惨淡，已经严重影响到相关产业的景气度。

　　2、2月21日，胡锦涛在中共中央政治局第三十二次集体学习时强调：“把促就业放在经济社会发展优先位置。”房地产业对就业影响巨大。如果继续行政打压，不利于促就业，从而不利于经济社会平衡发展。

　　3、近两年来，房地产业成交惨淡，房地产商成公敌，房企对房地产业前景信心不足，政府土地出让不景气，地方财政极其困难。

　　4、王立军休假后，全党主流认识逐渐统一到依靠市场改善居民居住条件上来。

　　5、累积的刚需增大和新开工住宅项目减少，户籍改革将致城镇化步伐加快，这些因素，都会造成未来2-3年的住房供应严重紧缺。

　　这5个原因，但不限于这5个原因，导致政府的住房市场政策必须微调。

　　以下4个方面的原因，但不限于这4个原因，决定了政府的住房市场政策微调将是一个缓慢的、渐进的过程。

　　1、2012年特别需要稳定。政府出台任何政策，都会谨慎。出台住房政策也不例外。

　　2、本轮调控，政府和舆论都走极端。导致很多人以为中国的房地产业就要终结了。居住改善等靠政府保障。要全体国民重回依靠市场改善居住条件的正确道路上来，住房消费者，房地产商，房地产市场的转弯需要一个过程。

　　3、本轮调控政府下手较狠，住房市场主体受伤较深。要医治，必须先予小补，再缓慢用药，逐渐加大用药量。方有利于康复。

　　4、王立军休假的相关问题，要到中共18大才能定局。在政府行政还不能真正法治化的情况下，政府的重大行政行为修正，还有赖于执政党认识的统一。中共18大上，深化改革，推动法治和市场建设将成主流共识。18大后，政府才可能放开手脚，重新高举起建设住房市场的旗帜。