住房租赁成为住房市场两大支柱之一 银企房企加速布局

　　会长有话说

　　县域地产正当其时

　　县域地产处于高速增长期

　　《南方房地产》：十九大”再次强调，“房子是用来住的，不是炒的”，如何判断这对未来房地产市场的影响?以及县域房地产市场的影响?

　　邝绍荣(广东省房协副会长、翔顺集团副总裁)：习近平总书记在十九大报告中强调：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。” 为住房制度改革指明了方向、路径、目标。我很认同省房协王会长对十九大的解读。经过近几年的快速发展，中国的的房地产市场的主要矛盾已经发生变化，从总体供给不足转变为结构性失衡，一线和部分热点城市仍存供给不足，但是好多三、四线城市市场供应已经过大。其次，从满足在居住需求转变为满足高品质需求。第三，从单一的购买转变为租购并举。我们可能要从单一的房地产开发商向房地产运营商进行转变。另外我觉得还有两点，一是，土地的供应将更加多样化，特别是城市改造、厂房改造以及集体土地合作开发将在三、四线城市土地市场供应的比例将加大;第二是，资产的证券化将会对房地产市场有较大的影响。或者说，这将加速大型房企或者资金雄厚的房企占领三、四线城市以及县域市场的步伐，小型房企的路可能更难。

　　县域房地产市场受政策的影响一般会比城市慢大约半年，但是根据省房协的统计数据，目前县域房地产处于高速增长期，市场较为火热。以云浮为例，云浮全市前三季度的成交量和成交价相比以往都有较大的增长。主要是刚性需求拉动了县域房地产的发展。十九大以后，也会从热度较高逐步趋向稳定发展。

　　县域不会出台限购政策

　　《南方房地产》：这对县域房地产是否会造成误伤?

　　邝绍荣：我个人觉得不存在“误伤”这种说法，因为国家的调控政策越来越成熟，不再像以往的“一刀切”，而且十九大住建部相关领导都说，要建立长远机制，因地施政，而且我预计，国家今后的政策会放更多的权给基层政府，因为当今的主要矛盾是发展不平衡，所以今后的政策就是要改变这种城乡发展不平衡的状况，所以我反而会乐观的预见，国家将会针对县域经济出台更多的优惠条件，尽快缩小县域经济和城市之间的差距，说不定今后几年是县域经济发展的较好的时机。

　　《南方房地产》：限贷限购限签对企业的经营影响很大，十九大之后这种限制是否仍然不会松绑?县域房企如何调整营销节奏?

　　邝绍荣：之前国家出台的限购政策主要是针对一线城市和部分较热的二、三线城市，县域目前还未出台限购政策，我觉得为了维护一、二、三线城市房价的稳定，限购政策可能会持续一个较长的时间，因为这些城市是供不应求，所以只能通过限购，限制二手交易的频率，减少交易量，抑制部分需求来稳定房价。但是县域房地产我估计不会出台限购政策，因为县域目前的市场情况是供求基本平衡，而且县域房价整体还不算很高，相对比较合理，所以没有必要出台。

　　立足县域，走向更远

　　《南方房地产》：之前邝总曾经说过，调控之下企业兼并、项目转让会增加，翔顺有否偿试另一种扩展模式?

　　邝绍荣：翔顺经过20年深耕新兴市场的房企，目前也储备了一定的实力，我们也制定了走出去的战略。所以，我们会选择多种方式的向外走的战略，企业兼并、项目转让，甚至合作开发，能够更好地利用当地合作伙伴的资源，促进项目各项开发工作的有效推进。我们现在在云浮开发的翔顺金山豪苑就是通过项目转让的方式取得，而且合作方在项目开发过程中也给予了我们较大的帮助，所以今后我们也会选择以上方式推行“走出去”战略。

　　打造新兴禅文化名片

　　《南方房地产》：十九大报告并没有看到关于近年大热的特色小镇的任何评说，您如何看?

　　邝绍荣：我认为十九大之所以没有对“特色小镇”概念进行评论，主要是由于“特色小镇”模式尚且在摸索过程中，特色小镇的建设确实起到带动周边村民走向富裕，对推进城镇化进程起到了较大的促进作用。但是确实也存在某些地方过热的情况，甚至是打着特色小镇的旗号进行无节制的圈地，一来，破坏了耕地，二来建出了一些“空城”，所以，国家相关部委陆续出台了一些政策，提高了“特色小镇”开发的门槛，逐步将特色小镇的开发模式规范化。我估计，国家后续还会继续出台相关政策，引导特色小镇的开发模式向更健康、更有利于当地经济的发展方向迈进。

　　《南方房地产》：在结合当地特色提升新兴本地文化和旅游硬件建设方面，作为本土房企，有何计划和动作?

　　邝绍荣：翔顺作为新兴较大的房地产开发商，目前已经有住宅地产、商业地产、工业地产和旅游地产项目。我们现在开发的翔顺象窝旅游度假综合项目，就是以“禅”和“茶”文化为主题的旅游地产项目。新兴是禅宗六祖的出生地和圆寂地，被称为禅宗三大祖庭之一，禅文化氛围浓厚，同时新兴有国恩寺、温泉等旅游资源，还有较好的环境资源、美丽的生态景点以及众多特色的农产品土特产。缺乏的是有效的开发和宣传，象窝旅游度假综合项目就是在原来新兴知青茶场的基础上建设起来的，拥有较长的种茶历史文化和良好的生态环境。翔顺对该项目的投资建设，也是响应政府打造六祖禅文化产业的号召，为新兴旅游建设打造新名片。象窝旅游度假项目将于2018年1月建成开业，并计划于1月23日在该项目举行首届云浮市禅茶文化节，推广禅文化和茶文化。