住房租赁成为住房市场两大支柱之一 银企房企加速布局

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　　聚龙小镇——打造最有人情味的生活圈

　　11月30日-12月2日，广东房地产寻找标杆系列活动第十期——走进聚龙小镇。福建房协方健明秘书长、福建社科院李鸿阶副院长、泉州房协郑镇安会长及聚龙小镇副总经理刘伟忠、营销总监周水平、物业总经理陈小香等出席活动，并结合聚龙模式对与房地产社区文明建设创新进行了深入探讨。

　　这次走进活动团员食在聚龙、住在聚龙、听聚龙人讲、看聚龙文化落地，深刻感受到聚龙小镇新时代的社区文明基因。广东房协副会长赵永爽表示： 走进聚龙，是一场心灵的洗礼，颠覆了房地产开发传统观念 。

　　权威专家重磅解读聚龙模式

　　现场互动交流热烈

　　聚龙小镇老板郭无争曾说过一句玩笑话：我想让小镇成为一个能够改变坏人、坏习惯的地方!说是玩笑，却确实是他一直努力的方向。平时他最看重的事情就是传递文明，传递“大同理想”的信仰。他先影响和感染身边人，然后他们再感染和改变其他骨干人员。这批骨干构成一个团队之后，再以团队之力，影响更多的人、吸引更多的人。就这样一圈一圈地扩散。

　　聚龙小镇10年探索可以讲干了2件事：把一个陌生人社会变成熟人社会，大家拥有公共空间和公共生活;公共空间不止是生活空间，也是记忆和文化载体，聚龙小镇通过重建和培育，找到我们曾经熟悉的乡邻文化。

　　聚龙小镇规划理念源引“世外桃源”，坚持自然、健康、快乐、和谐，打造最有人情味的生活圈。注意对业主的信任和交流互动，注重树立业主的文明意识，致力推动邻里和谐。聚龙小镇给人印象，山水如画，邻里如亲，老少康乐，充满微笑，没隔阂，充满乐趣，在这里没有陌生、心有所安、情有所归。用广东省房协会长王韶的话说：聚龙小镇印象或模式代表着未来中国住区建设和管理的一个方向，但需要用真心，更要用真情，耐的住寂寞!

　　会长有话说

　　县域地产正当其时

　　县域地产处于高速增长期

　　《南方房地产》：十九大”再次强调，“房子是用来住的，不是炒的”，如何判断这对未来房地产市场的影响?以及县域房地产市场的影响?

　　邝绍荣(广东省房协副会长、翔顺集团副总裁)：习近平总书记在十九大报告中强调：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。” 为住房制度改革指明了方向、路径、目标。我很认同省房协王会长对十九大的解读。经过近几年的快速发展，中国的的房地产市场的主要矛盾已经发生变化，从总体供给不足转变为结构性失衡，一线和部分热点城市仍存供给不足，但是好多三、四线城市市场供应已经过大。其次，从满足在居住需求转变为满足高品质需求。第三，从单一的购买转变为租购并举。我们可能要从单一的房地产开发商向房地产运营商进行转变。另外我觉得还有两点，一是，土地的供应将更加多样化，特别是城市改造、厂房改造以及集体土地合作开发将在三、四线城市土地市场供应的比例将加大;第二是，资产的证券化将会对房地产市场有较大的影响。或者说，这将加速大型房企或者资金雄厚的房企占领三、四线城市以及县域市场的步伐，小型房企的路可能更难。

　　县域房地产市场受政策的影响一般会比城市慢大约半年，但是根据省房协的统计数据，目前县域房地产处于高速增长期，市场较为火热。以云浮为例，云浮全市前三季度的成交量和成交价相比以往都有较大的增长。主要是刚性需求拉动了县域房地产的发展。十九大以后，也会从热度较高逐步趋向稳定发展。

　　县域不会出台限购政策

　　《南方房地产》：这对县域房地产是否会造成误伤?

　　邝绍荣：我个人觉得不存在“误伤”这种说法，因为国家的调控政策越来越成熟，不再像以往的“一刀切”，而且十九大住建部相关领导都说，要建立长远机制，因地施政，而且我预计，国家今后的政策会放更多的权给基层政府，因为当今的主要矛盾是发展不平衡，所以今后的政策就是要改变这种城乡发展不平衡的状况，所以我反而会乐观的预见，国家将会针对县域经济出台更多的优惠条件，尽快缩小县域经济和城市之间的差距，说不定今后几年是县域经济发展的较好的时机。

　　《南方房地产》：限贷限购限签对企业的经营影响很大，十九大之后这种限制是否仍然不会松绑?县域房企如何调整营销节奏?

　　邝绍荣：之前国家出台的限购政策主要是针对一线城市和部分较热的二、三线城市，县域目前还未出台限购政策，我觉得为了维护一、二、三线城市房价的稳定，限购政策可能会持续一个较长的时间，因为这些城市是供不应求，所以只能通过限购，限制二手交易的频率，减少交易量，抑制部分需求来稳定房价。但是县域房地产我估计不会出台限购政策，因为县域目前的市场情况是供求基本平衡，而且县域房价整体还不算很高，相对比较合理，所以没有必要出台。

　　立足县域，走向更远

　　《南方房地产》：之前邝总曾经说过，调控之下企业兼并、项目转让会增加，翔顺有否偿试另一种扩展模式?

　　邝绍荣：翔顺经过20年深耕新兴市场的房企，目前也储备了一定的实力，我们也制定了走出去的战略。所以，我们会选择多种方式的向外走的战略，企业兼并、项目转让，甚至合作开发，能够更好地利用当地合作伙伴的资源，促进项目各项开发工作的有效推进。我们现在在云浮开发的翔顺金山豪苑就是通过项目转让的方式取得，而且合作方在项目开发过程中也给予了我们较大的帮助，所以今后我们也会选择以上方式推行“走出去”战略。

　　打造新兴禅文化名片

　　《南方房地产》：十九大报告并没有看到关于近年大热的特色小镇的任何评说，您如何看?

　　邝绍荣：我认为十九大之所以没有对“特色小镇”概念进行评论，主要是由于“特色小镇”模式尚且在摸索过程中，特色小镇的建设确实起到带动周边村民走向富裕，对推进城镇化进程起到了较大的促进作用。但是确实也存在某些地方过热的情况，甚至是打着特色小镇的旗号进行无节制的圈地，一来，破坏了耕地，二来建出了一些“空城”，所以，国家相关部委陆续出台了一些政策，提高了“特色小镇”开发的门槛，逐步将特色小镇的开发模式规范化。我估计，国家后续还会继续出台相关政策，引导特色小镇的开发模式向更健康、更有利于当地经济的发展方向迈进。

　　《南方房地产》：在结合当地特色提升新兴本地文化和旅游硬件建设方面，作为本土房企，有何计划和动作?

　　邝绍荣：翔顺作为新兴较大的房地产开发商，目前已经有住宅地产、商业地产、工业地产和旅游地产项目。我们现在开发的翔顺象窝旅游度假综合项目，就是以“禅”和“茶”文化为主题的旅游地产项目。新兴是禅宗六祖的出生地和圆寂地，被称为禅宗三大祖庭之一，禅文化氛围浓厚，同时新兴有国恩寺、温泉等旅游资源，还有较好的环境资源、美丽的生态景点以及众多特色的农产品土特产。缺乏的是有效的开发和宣传，象窝旅游度假综合项目就是在原来新兴知青茶场的基础上建设起来的，拥有较长的种茶历史文化和良好的生态环境。翔顺对该项目的投资建设，也是响应政府打造六祖禅文化产业的号召，为新兴旅游建设打造新名片。象窝旅游度假项目将于2018年1月建成开业，并计划于1月23日在该项目举行首届云浮市禅茶文化节，推广禅文化和茶文化。

　　楼市风云会员动态

　　广州市首批国有租赁住房企业揭牌成立

　　11月16日上午，广州珠江住房租赁发展投资有限公司和广州越秀住房租赁发展投资有限公司揭牌仪式暨《广州市住房租赁市场发展战略合作意向书》签约仪式在市政府3号楼6楼礼堂隆重举行。广州珠江住房租赁发展投资有限公司和广州越秀住房租赁发展投资有限公司分别由广州珠江实业集团有限公司和越秀地产股份有限公司出资设立。两家公司是我市打造的首批市场化、专业化和规模化的国有住房租赁平台，将充分发挥国有企业的引领和带动作用，积极推动广州市培育和发展住房租赁市场。

　　仪式上，市住房城乡建设委和中国建设银行、中国工商银行分别签署《广州市住房租赁市场发展战略合作意向书》，达成发展住房租赁市场战略合作。中国建设银行及中国工商银行未来5年将为广州市住房租赁产业发展提供不少于万亿元的融资支持。市住房城乡建设委和建设银行、工商银行将在创新住房租赁金融服务模式、支持现代租赁产业，建立多层次租赁生态等方面进行合作，共同推进广州市住房租赁市场繁荣发展。

　　中信银行将为碧桂园长租住宅提供300亿元保障性基金

　　近日，中信银行与碧桂园集团在北京举行300亿元长租住宅保障性基金战略合作签约仪式。

　　根据协议，中信银行将在未来三年为碧桂园集团在长租住宅领域提供300亿元的保障性基金，同时整合中信集团各类金融资源为碧桂园集团在长租住宅方面提供“一揽子”“一站式”的综合化金融服务，满足其在长租住宅领域多层次、多元化的金融需求。这意味着双方将在长租住宅开发建设、投资孵化、持有运营、后期退出等全链条进行整体业务合作。

　　银行系统携巨资涌入长租公寓市场

　　建设银行广东省分行与中国地产资信强企交流会共同在广州举办“发展住房租赁市场圆桌论坛”。在论坛上,建行广东省分行与保利、碧桂园、恒大、万科、越秀集团、珠江实业、合景泰富、合生创展、富力、雅居乐、方圆、佳兆业、星河湾等33家知名房地产企业签订住房租赁战略合作协议, 以共谋落实“租购并举”之策。与此同时,“十三五”期间,建行广东省分行将对房地产企业及租赁客户投放2000亿元住房租赁经营发展资金和个人租房贷款,与会房企则立足广东,面向全国推出300万套租赁住房。

　　协会动态

　　广东房协组织学习贯彻十九大精神

　　11月20日下午，广东房协党支部组织全体员工学习党的十九大报告精神，王韶会长作《深入贯彻落实“十九大”精神 引领行业健康持续发展》主讲，秘书处员工围绕报告精神踊跃发言，共同探讨新时代行业发展新方向。

　　王韶会长被聘为广东省地税局第八届特邀监察员

　　为进一步加强我省地税系统依法治税和政风行风建设，充分发挥特邀监察员在地税系统反腐倡廉建设工作中的桥梁纽带作用，广东省地税局于11月23日召开第七届特邀监察员换届工作会议。省地税局党组书记、局长吴紫骊，驻省地税局纪检组副厅级纪检员、监察专员朱汉锋，省地税局党组成员、驻省地税局纪检组组长叶秀佑，以及各处室负责人、特邀监察员等出席了会议。会议决定聘请广东省房地产行业协会会长王韶等30名代表作为第八届特邀监察员。

　　据悉，特邀监察员将参与到省地税局组织的执法监察、效能监察、政风行风评议等工作中，并积极建言献策，不定期向省地税局反映问题或提出有针对性意见建议。

　　王韶会长作为第七届省地税局特邀监督员履职3年，致力于代表行业和会员反映呼声，累计向省地税局提交行业意见建议20余条;还就“中山房产工程建安造价综合指标”组织中山房协代表与省地税局磋商;组织广州地区10大房企与市国税地税负责人座谈交流……，发挥了特邀监察员的重要作用，受到省地税局和会员单位的广泛好评。

　　省地税局吴紫骊局长为第八届特邀监察员颁发了证书。

　　受聘后，王韶会长表示将继续发挥特邀监察员的作用，努力帮助地税部门依法治税，积极反映行业和会员的呼声，共同为房地产行业营造更为优质的税收环境提供服务。

　　广东房协成功举办房企系列高级研修班

　　11月15日至16日，广东省房地产行业协会在广州成功举办特色小镇创新商业模式与运营管理培训班。培训班邀请了高级经济师、行内著名专家，拥有多年丰富项目经验的张志东老师为学员讲解特色小镇的创新商业模式和运营管理的经验方法。培训班吸引了近50名来自广州、佛山、中山、东莞、惠州等地从事房地产相关行业人员前来学习。

　　面对特色小镇如火如荼的发展现状，张老师通过对国内及国际特色小镇经典案例的分析向学员详细介绍了特色小镇的发展思路以及方法，引起了学员极大的兴趣。如何才能更加高效地运营特色小镇，老师给出透过引入绩效管理机制、经费测算机制、阶段工作项目规划等方式为学员提供了不一样的解决方法。面对特色小镇在日常运营中容易被忽视的一些问题，通过老师多维度、全方位、重实操的细致化讲解，令学员能够真正学以致用，提高项目的统筹、策划及管理能力，受到了学员的一致好评!

　　同样的地点，不一样的时间，11月22日至23日，广东省房地产行业协会在广州成功举办关《标杆房企人力资源管理五大核心实战解析高级研修班》。培训班邀请到了拥有多年人力资源管理经验以及企业人力资源咨询、辅导经验的专家赵学文，为学员详细讲解企业的人力资源规划设计等内容。约有40名来自深圳、东莞、汕头、佛山、云浮等地的房地产企业及相关行业企业从事人力资源的工作人员参加了此次培训。

　　培训老师从人力资源管理的五大核心问题出发，透过标杆房地产企业的案例，为学员详细解读人力资源管理工作中的具体方法，涵盖了人力资源战略规划设计、绩效工具的科学运用以实现绩效目标、房企的人力资源薪酬体系设计、招聘流程管理与面试技巧等等内容。除了传统的授课讲解外，老师还把学员分为了不同的组别，模拟房地产企业中的不同职能部门，并布置了相应的实训“作业”。通过学员间的分组竞赛和游戏互动等形式，极大地激发了学员的参与热情，令学员在“寓学于乐，寓乐于学”的氛围中收获知识和技能，提高业务能力，受到学员的普遍欢迎和支持。

　　广东房协搭建养老地产上下游产业链交流平台

　　11 月 17 日广东省房协养老地产专委会在琶洲保利世贸博览馆举办了“第四届老博会·养老地产采购洽谈会“，为房地产企业与养老产业上下游产业链企业提供商业配对服务，为有意开拓养老产业的房企与养老产品供应商搭建优质、高效、全产业链的资源对接平台。

　　来自恒大、碧桂园、万科、越秀、富力、招商蛇口、珠江实业、美林基业、客天下、汇美等一批房企，齐聚“中国国际老龄产业博览会”，出席由省房协主办的“养老地产釆购洽谈会”，向参展老博会的上百家上下游供应商发布需求信息。现场需供双方代表洽谈热烈，凸显养老地产专委会平台作用。