一周速描｜上周广州网签冲破三千大关 6000+套新货开闸爆发！

　　这个11月，在多轮密集的政策调控下，广州一手住宅成交也随着限购政策的收紧而归于沉寂。在此情况下，上周广州一手住宅网签量竟能直接冲破三千大关，环比暴增2614套！

　　一手住宅网签爆发！环比上涨255.27%

　　据房掌柜数据中心显示，上周（11月20日-11月26日）广州一手住宅网签3638套，环比上上周住宅网签增加了2614套，环比骤涨255.27%；一手住宅网签均价为13369元/平，环比下降21.35%。

　　从网签数据可以看出，自11月以来，广州一手住宅网签自跌破千套大关后，新房网签量一直在逐步回升。经过一番蓄势，上周广州一手住宅网签暴增2614套，直接冲上波峰，创下近半年以来的次新高！

　　值得一提的是，因南山丰景花园和赛宝花园这两个安置房、员工宿舍房的大量网签，结构性地拉低了整体成交均价，致使一手住宅网签均价仅为13369元/平。

　　安置房入市 番禺区表现亮眼

　　近期广州楼市在向好发展，但在调控的严格把控之下，也难以出现像上周广州一手住宅网签量暴增的现象。那究竟是何原因使上周广州一手住宅网签量激增呢？

　　纵观各区具体数据，中心六区成交了468套，环比上涨了105.26%，外围五区成交了3170套，环比上升了298.24%。其中，除了南沙区网签环比下降外，其余十区均出现不同程度的上涨。

　　其中，增城区更是一手扛起全市成交大旗，以1766套的成交量夺得区域销冠，环比上涨363.52%，占比近全市“半壁江山”！排名第二的番禺区以905套的网签量赶超黄埔、南沙二区，环比上上周成交暴增871套！

　　增城盘登顶 大盘效应刺激网签

　　上周成交套数前十，除从化以外外围区域均有盘登榜，其中增城有4盘上榜，番禺、黄埔均有两盘入榜，南沙、花都亦各有一盘上榜。

　　其中，南山丰景花园以1168套的网签量高居第一。据悉，南山丰景花园为增城经济技术开发区首期拆迁安置房。首期提供1316套房，共有492户参与摇珠抽取房号，九如村、塔岗村、湖中村、陂头村这些村村民方能参与摇号。

　　祈福缤纷位于番禺祈福新邨内，是距离祈福新邨公交站场近的组团，项目周边商圈较多生活便利，主推41-201平方米一至四房，置业门槛较低，但该盘房屋密度较大楼间距过于狭窄；同位于番禺区的广州亚运城以247套的销量拿下季军，该盘体量较大、价格相对较低，主推小户型住宅，置业门槛较低。

　　开闸爆发！6000+套新货持证待推

　　据阳光家缘数据显示，上周（11月20日-11月26日）广州新增住宅供应量599291.1808平，共计有6340套新货准备入市，环比上上周2087套的供货量骤升203.79%！其中，上周新增住宅5750套，新增商业590套。

　　上周全市共有6区19个楼盘收获预售证，中心区补货迅猛，新增供货3474套，占比全市总量的54.79%。其中，黄埔区共有8盘斩获预售证，以597套的供货量成为全市供货之首。

　　而上周外围区共计新增2866套新货，供货占比全市的全市的45.21%。其中，增城区的赛宝花园仅一盘贡献了992套新货，成为上周供货之首。

　　有业内人士言道，大量安置房、员工配建宿舍的入市使得上周的网签集中爆发，且广州楼市经过连续几周的市场冷清和大盘入市的刺激效应后，也让部分刚性需求已经重新考虑入市，进而也带来了一手住宅网签量的理性回升。