苏步超：民众应支持政府“合理救市” 楼市需理性消费群体

　　自芜湖救市“三日游”被上级政府紧急叫停后，各地方政府对楼市的“怀春”之情依旧暗涛汹涌。日前，全国多少省市“前赴后继”，继续秉承“芜湖精神”，打出了一系列暖市组合拳，如提高普通商品房市场指导价格，降低首套房交易税费和贷款利率等等，这表明，历时两年的严厉楼市调控政策已触及到各地方政府经济承受能力的底线，同时，也误杀了合理、有效的市场需求，而适度微调楼市政策，支持合理需求已迫在眉睫。

　　在当前的楼市语境下，“救市”一词非常刺眼，在民众眼中多含贬义，因此，当一提到“救市”二字，多数民众便会血脉贲张，不分青红皂白地将其一竿子打死。为避免民意的强烈反弹，各级政府的一些合理救市举措，往往只能采取迂回战术或暗渡陈仓式的“地下行动”，可见，政府与民众间在救市认识上严重缺乏沟通与共识，只要这种沟通障碍没有消除，共识基础没有建立，即便政府的合理救市举措也会面临强大的社会阻力。因此，引导民众理解政府的救市决策、救市意图和救市人群是消弭这种救市成见的必要工作。特别是在楼市刚性需求“嗷嗷待哺”的市场特定环境下，政府的“合理救市”举措，民众不仅不应反对，还应采取积极支持的态度，试着分析一、二：

　　什么是“合理救市”?笔者认为，政府的合理救市应包含三个要素：首先是有利于经济发展全局，特别是内外部经济环境严重低迷、恶化时，政府以促进社会就业，保持经济稳定为目标的救市举措;其二是对行业健康、稳定发展积极有意的救市举措;三是支持普通民众购房，惠及中、低收入阶层的救市举措;只要符合这三点，均可理解为“合理救市”，并应得到民众支持。反之，只要是“非合理救市”政策，民众亦可旗帜鲜明地反对，如在救市政策中支持二套房以上的投机、投资性购房;放开对多套房信贷政策的限制;取消对商品房价格涨幅的限制和监管等等，这均应视为非合理救市，民众反对亦在情理之中。而从目前各地的暖市政策看，具有“合理救市”性。据了解，各地方政府的救市政策主要惠及刚性需求者，也就是首套购房人群，比如，首套房贷款利率回归到基准利率甚至是8.5折水平;降低首套房交易税费等等，而刚性需求者恰恰是最广大的中、低收入阶层，是真正的劳苦大众，因此，这种救市举措具有民生性，针对性和合理性，既然救市政策仅惠及到普通民众自身，而非是投资、投机客，就不应被社会民众所排斥，所声讨，因为排斥政策本身就是否定普通民众自身的合理需求，就是放弃惠及自身的优惠政策，这显然是不明智的。而从目前的政策调整基调看，仅是预调和微调，大的调控方向并没有本质变化，限购令、限涨令依旧没有任何放松迹象，由此，房价再度大幅反弹显然缺乏市场和政策支撑，民众忧虑大可不必。

　　总之，民众对救市政策的支持与否，应有一定的判别能力和界定范畴，要看救市政策的出发点、落脚点、受益人群在哪里?而非主观情绪化地一味反对。一个成熟、稳健的楼市不仅需要一套长效的治理机制，更需要一个成熟、理性的消费群体。