番禺十年房价上涨208%！购房者哭着说刚需天堂都是骗人的

　　2013年

　　万博商务区崛起 有盘半年涨9千/平

　　2013年3月，万博商务区被确定为广州市重点建设项目。坐拥官方规划前景、“万博CBD”、地铁规划等利好，还有发展成熟的番禺华南居住板块和长隆旅游区作“靠山”。万博商务区一时成了各大开发商的必争之地。　　

　　2012年末到2014年初，短短一年半时间万博板块有4块地出让，吸引奥园、中铁、招商、保利等地产“大鳄”纷纷入驻。

　　而位于万博商圈辐射区内的万科欧泊，2012年12月开盘时精装售价约16000元/平。而到了2013年5月，万科欧泊的网签均价为25560元/平，半年不到涨了9000元/平!　

　　2016年

　　番禺爆发的一年 拍地楼面价已破3万

　　2016年对于番禺来说，可谓是全面爆发的一年。2016年4月，思科正式落户广州，选址番禺新造曾边村建设思科智慧城。同年，地铁7号线正式开通，连接了广州南站、南村万博、大学城等番禺多个板块。　

　　受多重利好刺激，番禺的拍地楼面价屡刷新高。

　　2016年11月22日，香江以19461万元、配建2700平米斩获汉溪地块，算上建安成本，楼面地价成本高达29634元/平。

　　仅3天之后，五矿首进广州，以32944万元和6750平安置房的代价拿下南草堂村地块，楼面价30711元/平，含建安成本为32914元/平。　　

　　2017年1月13日，金地以187013万元+22050平米配建竞得官堂村地块，楼面价33660元/平，溢价率103%。　　

　　而五矿草堂项目的规划也已曝光。这块容积率仅≤1.01的宅地将建成58套别墅。或者这是番禺未来的10万+所在。