番禺十年房价上涨208%！购房者哭着说刚需天堂都是骗人的

　　你对番禺的印象是什么？偏远？郊区？刚需天堂？但是，番禺用十年颠覆了以上所有的刻板印象!

　　偏远？郊区？不存在的！除了现已开通的地铁2号线、3号线、4号线和7号线一期以外，未来番禺还将新增3号线东延段、7号线二期、8号线东延段、南延段及支线、12号线、17号线、18号线和22号线。未来番禺共有12条地铁线路经过！

　　刚需天堂？也不存在的！不信，你看——　　

　　从2007年到2016年十年间，广州房价从7753元/平上涨至16875元/平，涨幅高达118 %。但更加疯狂的是番禺的房价，从6714元/平上涨到20062元/平，十年间涨幅高达208%!曾经的刚需天堂到底在十年间发生了什么呢?

　　2009-2010年

　　亚运会光环加身 亚运城变身业绩神话

　　亚运会对于广州来说是一件盛事，对于番禺的楼市更是有重要的推动作用。2009年12月22日，总价达165亿的亚运城项目正式拍卖出让。最终，富力、碧桂园、雅居乐联合体以255亿夺得亚运城世纪地王。这块地更是称霸“全国总价地王”长达6年之久。　　

　　2010年对于番禺楼市来说，是影响深远的一年。在这一年，番禺的房价从8068元/平猛然攀升至13313元/平，同比上涨65%。并且自此，番禺房价在破万的路上越走越远。这一年发生了什么大事?相信大家都印象深刻，那就是广州亚运会!

　　在亚运会的光环加身下，2010年9月26日亚运城首次开盘，媒体村起价11000元/平，运动员村起价12500元/平。要知道，2010年番禺市桥板块的均价还没破万。但亚运城在开盘当日创造了一天卖掉1000套新货的佳绩，在不到半个月的时间里火速卖掉3500套单位，成为2010年广州楼市的“业绩神话”。

　　同年，广州地铁4号线首期正式开通，联通了天河、番禺及南沙。

　　2013年

　　万博商务区崛起 有盘半年涨9千/平

　　2013年3月，万博商务区被确定为广州市重点建设项目。坐拥官方规划前景、“万博CBD”、地铁规划等利好，还有发展成熟的番禺华南居住板块和长隆旅游区作“靠山”。万博商务区一时成了各大开发商的必争之地。　　

　　2012年末到2014年初，短短一年半时间万博板块有4块地出让，吸引奥园、中铁、招商、保利等地产“大鳄”纷纷入驻。

　　而位于万博商圈辐射区内的万科欧泊，2012年12月开盘时精装售价约16000元/平。而到了2013年5月，万科欧泊的网签均价为25560元/平，半年不到涨了9000元/平!　

　　2016年

　　番禺爆发的一年 拍地楼面价已破3万

　　2016年对于番禺来说，可谓是全面爆发的一年。2016年4月，思科正式落户广州，选址番禺新造曾边村建设思科智慧城。同年，地铁7号线正式开通，连接了广州南站、南村万博、大学城等番禺多个板块。　

　　受多重利好刺激，番禺的拍地楼面价屡刷新高。

　　2016年11月22日，香江以19461万元、配建2700平米斩获汉溪地块，算上建安成本，楼面地价成本高达29634元/平。

　　仅3天之后，五矿首进广州，以32944万元和6750平安置房的代价拿下南草堂村地块，楼面价30711元/平，含建安成本为32914元/平。　　

　　2017年1月13日，金地以187013万元+22050平米配建竞得官堂村地块，楼面价33660元/平，溢价率103%。　　

　　而五矿草堂项目的规划也已曝光。这块容积率仅≤1.01的宅地将建成58套别墅。或者这是番禺未来的10万+所在。　　

　　别了，刚需天堂

　　番禺比邻市区，生活配套成熟，交通便捷，是广州“南拓”布局中的重点区域。洛溪、市桥、万博等板块吸引大批置业者安家于此，更被称之为“刚需天堂”。只是，现在纵观番禺各大板块楼盘在售价格，一字头已难觅踪影。刚需天堂早已幻灭。

　　番禺用了十年的时间告别“刚需天堂”这一称号。未来番禺将形成两轴两带六组团。两轴，分别是知识创新轴和生活服务轴。两带，一条是从广州南站到广州大学城的商贸旅游文化发展带，一条是城市功能强化带。今后番禺将覆盖8条地铁线路，打造4大服务业中心：长隆汉溪万博商贸旅游城、广州南站现代服务中心、中心城区综合商贸中心、广州国际商品展贸城。或者这只广州最“可怕”的潜力股，终于要升值了。