仕一邦：楼市只有限购取消才能真正摆脱市场低迷

　　想问大家一个问题，目前中国房地产市场的低迷来源是什么?很多人都会说是：没人买房。那再问，什么才能摆脱目前这种没人买房的低迷现状呢?

　　答案只有一个，就是解除限购。真正能买房，想买房的人被限购了，那才造成了没人买房的市场低迷。

　　近期，在十一届全国人大常委会第二十三次会议联组会议上，住建部称将加快房产税推出，同时在相关信息系统建立之后取消目前严格的限购措施。不过，实际上，这些都是舆论对该信息的解读有些过度，实际上“房产税”等政策对房地产均只会造成不好的影响，而对限购没有大动的情况下，这个只会是鼓励性的信号而已，没有动作什么都不是。

　　那限购会取消吗?答案是：会。但时间呢，不确定而已。

　　前几天，财政部部长助理王保安表示，将加快推进房产税的实施。住建部部长姜伟新表示，“十二五”末以后，住房保障将逐步转向以货币补贴为主。待相关信息系统建立后，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。而住建部部长姜伟新最近表示保障性住房建设“将坚持住房改革的市场化方向，按照”按需申报，自下而上“的原则”，“这几年住房保障实行以实物保障为主;待住房供求关系缓和以及住房租赁市场有了一定发展后，逐步转为以货币补贴为主。”那很多人都在问，是不是未来的保障房计划是否停止，到此而已?

　　实际上，现在房地产调控中，最重要的“限购”政策在短期内是难以松动的。

　　限购是会放松的，但放松是有前提的，就是替代政策，这个替代政策就是房产税，个人信息系统的建立就是为房产税准备的，但是住建部也承认目前平台建设得比较艰难。

　　另外，本身限购令的退出必然是一个逐步的过程，考虑到2012年以后货币政策将可能由紧转松，同时2012年商品房新开工面积同比可能下降，2013年楼市将再次面临供不应求的状况，若限购令放松，房价将有较大的上涨压力，重现涨势的概率很大。因此，限购令在2012年下半年或2013年上半年退出的可能性并不大，乐观估计最早2012年下半年开始逐步放松。

　　但又出现了一个问题，那就是“限购”取消了好呢，还是不好呢?