施永青：如真有理想的年轻人 不应急于现在买楼

　　昨文指出，以现时的宏观环境，本港楼市不似会出现大规模的衰退，希望楼价大幅回落后才入市的想法并不实际。

　　我相信，尚未买楼的年轻人看到这样的意见一定不好受。他们觉得楼价已高得离谱，远超他们的购买能力，没有理由我还要说楼价会继续升。他们一定会猜疑我在为地产商鸣锣开道，好让自己的代理公司多做点生意。

　　然而，楼市的起跌受很多客观因素影响，我只能如实地说出我的评估，我不能因为想帮青年人买楼，而说楼价会跌。这只会令人有不切实际的期望，甚至作错置业时机的判断。

　　伦敦与纽约的楼价，很多英国人与美国人都买不起，但那里的楼价都不似会按当地人的购买力而调整，原因是有外来投资因素的影响。香港的情况也愈来愈这样。

　　我只有指出这个客观现实，才能促使政府调整房屋政策，让青年人更容易买楼。如果认为楼市即将崩溃，政府岂不是甚么也不用做，香港也很快就会有平楼买了。这似乎更加远离事实。

　　摆在青年人面前有两种选择：要么就是努力工作，节衣缩食，储首期买楼;要么就是暂且不以买楼为生活目标，待将来条件成熟时，才作这方面的打算。

　　我刚出社会工作时，从不敢考虑买楼问题，一是自知一时之间买不起，二是年轻的时候有很多理想，觉得有很多比买楼更值得努力的事等着我去做。如果一旦买了楼，就会成为「楼奴」，自己的思想与行为就会受制于供楼还债的需要，人生的发展必然会受到局限。

　　当时的年轻人比较现实，知道社会上只有一小部分人可以成为业主(现时也只是一半多少少)，所以都不会认为未买得起楼就是社会欠他们的，非要归咎政府不可。现实是世上大部分地方，年轻人都得工作十年左右，才有机会首次置业，能否买得起，还得看你在事业上的进展。

　　孔子说：「取乎其上，得乎其中;取乎其中，得乎其下;取乎其下，则无所得矣。」青年人没有家庭负累，最有条件去「取乎其上」，大可以先关心国家的前途，人类的理想。目标远大的人，才有视野，才有学习的胃口，才能引发自己的潜力。我认识不少事业上有成就的人，年轻的时候都是理想主义者，甚少只顾一己的私利。以买楼做人生目标，只能算「取乎其中」，结果可能「得乎其下」，连买楼的目标也达不到。

　　我见过一些自称拒做「楼奴」的年轻人，口中虽说不愿做「楼奴」，但心中却充满买不起楼的怨恨，一心只想促使政府在政策上帮助年轻人买楼，关注面仍十分狭窄。思想上仍受「急当业主」的情意结所制约。一个真有理想的年轻人，何须这么快为急做业主而自寻烦恼?