池小能容月：房价回归仍很难 回到合理价位有一定距离

　　从国家统计局发布的“2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，全国70个大中城市，房价没有一个出现上涨情况，应该说是个好事，也是楼市调控初见成效的结果。但还是应该把此看成是一个开端，楼市调控房价回到“合理价位”还有一定的距离。

　　虽然说全国70个大中城市最终出现了房价滞涨的可喜成果，特别是一些一线城市如起风向标的北京，其二手房价无论是同比还是环比都出现了下行。限购导致的直接需求减少，限购更抑制投资、投机，在北京出台的最严格的限购政策下，5年外地户籍限购年限使得购房者回归自住，本地需求占据9成，自住首套占据9成，全市最近一年成交量中投资及投机基本绝迹。其他的一些主要城市也都出现了类似情况，应该说这是一个良好的开端。

　　但是还要清醒地认识到，楼市调控的任务还依然很艰巨，离人们的心理价位还是有很大距离。虽然说全国楼市基本上都滞涨，可是下降的幅度还很有限，销售的情况更不容乐观，或者说是基本上没有市场，各方都仍在继续观望。从数据看，象北京新建商品房价格指数在2012年1月同比涨幅虽然仅为0.1%可也还是涨了，关键这仍是冷漠的而非正常的市场，如果在同比上全国各地的房价也都滞涨，那楼市的调控成效就更显著也算基本到位了。

　　房价降幅太小，这是普遍存在事实，如何真正地将房价降至“合理价位”仍是楼市调控的艰巨任务。前日央行决定从本月24日再次下调控存款准备金率，也让人看到中央政府即要调控又想缓解经济紧缩带来的影响，也是矛盾着的事。那么这对楼市调控会否有所影响?应该说不会有大的影响。全国各地房价滞涨是个关口，而真正下行才是关键。房价大幅下降是很艰难的事，因此说，调控的任务仍很艰巨。