突发！合肥3大银行或将停贷！节后房贷利率最高上浮35%！

　　近段时间以来，房贷利率牵动着买房者的心。

　　十一小长假一过，除目前大部分银行认定的“首套房上调10%、二套房上调20%”外，还有哪些最新情况？是否上调的界定标准是什么？投资客扎堆的空港、舒城等泛合肥周边信贷情况如何？

　　个别银行仍有折扣 房贷利率5大变化曝光

　　眼下，房贷利率处在多变期，这个与购房者息息相关的政策受到大家的广泛关注，12345热线、各大购房群里关于询问房贷利率。

　　就此，小编电话联系了合肥各大银行，进行了最新房贷政策的摸底；并且向部分楼盘置业顾问了解放贷情况。

　　了解到5大最新变化：

　　1、光大银行、民生银行、招商银行等个别银行目前房贷额度紧张，几乎快要停贷。

　　2、个别银行仍能申请到基准甚至折扣利率。据网友表示，部分银行针对关系户仍有折扣利率。其中被爆出部分银行仍有7-9折利率优惠。

　　3、当下各家银行界定标准多以放款时具体利率政策来执行。但中国银行、徽商银行等少数银行的界定标准以草签审批通过或查询征信为准，但后期或随时有变化。也就是说，这些银行中，已草签审批通过或查询征信的房源，仍有可能享受上调前利率。

　　4、此次银行利率全面上调受到央行的支持，具体上调走向将紧跟19大召开内容方向。

　　5、从部分项目案场获悉，最近银行都在加急录客户信息，抓紧时间审批。

　　网签慢+额度紧  利息暴涨近40万！

　　在整个摸底过程中，多家银行的工作人员表示：眼下政策变动比较大，各大银行都在做相关调整，趋向于逐步收紧。

　　注：该表统计的各大行利率折扣是大致情况，因不同银行的贷款首付比例及折扣优惠等自身条件和信用情况不同，具体请咨询各贷款银行。

　　其中招商银行、民生银行、交通银行等部分银行较十一前，利率皆做出上调调整。

　　据了解，从去年至今年4月，合肥首套房利率基本都有9-95折优惠；从5月份开始，各家银行逐渐取消优惠，当时基本以基准利率为主；而在7月份，部分银行利率开始上浮，随后，越来越多的银行开始收紧信贷、紧跟利率上浮大趋势。

　　对于买房者而言，购房压力也是越来越大。

　　以购买一套200万的的房子为例，选择等额本息，还款周期30年。房子首付60万，贷款140万，依据不同利率，月均还款及利息总额如下：

　　通过对比可以发现：

　　基准利率上浮5%，月供需多支付214元，总利息需多支付7.7万；

　　基准利率上浮10%，月供需多支付422元，总利息需多支付15.2万。

　　基准利率上浮15%，月供需多支付642元，总利息需多支付23.1万；

　　基准利率上浮20%，月供需多支付856元，总利息需多支付30.8万。

　　基准利率上浮25%，月供需多支付1076元，总利息需多支付38.7万。

　　范围扩大！安徽投资客扎堆地市多已利率上调

　　众所周知，房贷利率上调的一部分动因在于抑制投资客。那么，对于眼下合肥周边楼市上扬过快的三、四线地市，房贷利率情况如何？

　　据购房者透露，空港板块多数楼盘首套房利率也出现了10%的上浮。

　　空港板块作虽然作为合肥的价格洼地，但它毕竟属于寿县而不是合肥。这么看起来，合肥周边城市的银行利率也开始从严了。

　　此外，作为此轮房地产调控重点省份之一，除省会城市合肥外，省内其它地市房贷利率情况如何？

　　据了解，不仅是合肥，包括蚌埠、芜湖、六安等地市已相继收紧利率，其中蚌埠上浮比例更是高达30%。

　　利率上调，市场或出现哪些情况？

　　1、弃房逃贷。

　　有的购房者在高点时买入，且在当时选择最低首付比例，贷款总额较高，如今利率上调，算下来把房子卖了还不如还银行贷款，加上政策的大环境趋冷，容易导致部分购房者选择“抛货”。

　　目前合肥房价相对稳定，“弃房”现象并不明显。一旦局部房价出现下跌，或大量低价房集中上市，不排除未来或有可能出现购房者（投资客为主）宁愿选择缴纳违约金，也要弃房逃贷的情况。

　　2、金钱换时间。

　　利率上调的目的无外乎是想抑制投资客，但在这过程中，却误伤了一批刚需购房者。

　　在这种情况下，已有城市采取：想要优先放款，就要提高利率的方式，据银行方表示，虽然不会强求，但在排件的时候，会根据利率高低进行顺位。

　　而有的购房者等不及会主动要求利率上浮，用金钱换时间。

　　房贷利率处于低位 明年或继续上调

　　房贷利率上调，在打压投资客的同时，无疑是对刚需的误伤。

　　尤其是在眼下分级备案的情况下，部分刚需购房者因为中间等待的几个月时间，碰上利率上调，无奈多还十几甚至几十万的利息。

　　看到这里，想必很多人会想说这样的房贷利率是正常的么？其实可以说，现在是正常的。

　　1 房贷利率处于低位

　　目前首套房利率在全国历史上都是处于较低的水平。

　　打开房贷的历史，我们能看到，房改之后利率最高的时候是2007年的7.83%，还有2012年的7.05%，当然这是基准利率，他的杀伤力远比现在的房贷利率上调来的猛烈的多。

　　因为基准利率一旦提高，意味着不但是新买房的人受到调整，连之前买房的人，也会受到加息的影响。

　　换句话说，利率上浮打击的是目前还要买房的人，但若基准利率上调，那就是重磅炸弹，不仅是现在买房的人，之前买过房的也一并受虐。

　　从历史经验看，房贷利率还有很大提升空间。即便是当前基准利率的1.1倍，也只有5.4%不到，依然是历史上偏低水平。

　　2 国家仍将整顿金融秩序

　　此外，业内人士表示，从目前大环境及央行态度可以看出，短期内银根将持续收紧，国家仍将继续整顿金融秩序，通过金融去杠杆将成为调控重要方向之一，种种迹象表明，今年底以前房贷利率仍将上浮。

　　所以预计明年，货币流动性趋紧的情况仍可能得不到改善，房贷利率上浮仍将是大趋势。

　　结语：房价还没有跌，买房成本却在一步步增加，对于刚需购房者来说实属痛心，从当下市场情况来看，楼市调控还在加强，虽然投资客现在在劫难逃，但是希望刚需能够被温柔以待！