一大波旧改项目即将上马 广州这些城中村即将华丽转身

　　■南浦村里有不少红木家具厂。

　　白云永泰、番禺南浦、黄埔暹岗、黄埔火村相继公布最新进展; 到2020年广州将推进城市更新规模85平方公里

　　广州又有村庄要启动“三旧”改造。

　　据广州城市更新局发布的消息,近日广州市番禺区石碁镇政府、番禺区城市更新局共同组织召开了石碁镇南浦村更新改造意向表决会议,赞成南浦村按照全面改造方式、合作改造模式进行旧村改造的投票比例超过85%,超过了政策规定的80%表决率。这也意味着南浦村下一步将启动全面改造。

　　据了解,从2009年广州启动“三旧”改造以来,广州市的城中村改造工作稳步推进。截至2016年底,广州已批复实施改造的城中村项目42个、用地面积21平方公里。而根据相关规划,到2020年广州市推进城市更新规模85平方公里,其中旧城镇7平方公里,旧厂房50平方公里,旧村庄(城中村)28平方公里。

　　今年以来,广州城市更新更接连推出重磅政策。3月,《广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见》开始公开征求意见,这一“新政”对此前的城市更新办法有不少突破。其中明确,大部分项目的实施方案审批权下放到区,以提高审批实施效率。

　　那么,今年上半年广州有哪些城市更新项目有实质性的进展或动工?

　　白云区

　　永泰危旧房改造后将变身“购物公园”

　　今年10月底,白云区首个“三旧”改造试点项目——永泰村危旧房改造项目所建设的综合商业体,将正式对外开业,目前项目已有400多个品牌商家进驻,部分商家已进场施工。其营业后将填补白云区陈田永泰片区的商业空白,惠及周边数百万居民。

　　公开资料显示,永泰旧村位于白云区永平街,紧依风景秀丽的白云山、凤凰山和南湖。上世纪90年代初,永泰村曾是广州远近闻名的“食街”和“汽车城”。随着广从公路的开通,该村80%的土地被征用,要解决全村5000多村民生存出路与可持续发展的问题相当困难。特别是随着村里出现乱搭乱建、农民集资房、小产权房后,全村存在严重的消防、治安与内涝等隐患,整体环境逐渐下降。

　　安华美博集团通过白云区“三资”管理平台,以公开投标的方式夺得永泰危旧房改造项目的开发权。该项目自启动奠基建设以来,受到社会各界的广泛关注。据悉,截至今年1月初,“安华汇”裙楼1-7层已经封顶,塔楼部分施工到北塔16层、南塔17层。

　　据了解,作为白云中轴片区首个大型商业综合体,安华汇商场全长330多米,整个项目建筑面积为30万平方米,包括公寓、写字楼和商场,其中商场面积18万平方米。商场内汇集1座公园、4大核心主题、9大优势业态,为白云区首个家庭主题式购物中心,迎合现代家庭消费新趋势,为白云区树立了全新的主题式商业标杆。整个商场共有117台电梯,其中有华南最长的跨6层的飞天梯。

　　此外,根据刚通过不久的《白云区2017年城市更新工作实施方案》,白云区今年还将因地制宜、结合改造主体意愿推进城市更新,重点实施23宗批后实施类和55宗谋划类项目,共计78宗城市更新项目,通过城市更新为高端产业发展腾出空间,增强区域经济增长的承载力,推进区域实现产业升级、环境改善。

　　番禺区

　　南浦村红木小镇一期项目正公示数据

　　石碁镇红木产业历史悠久。据石碁镇政府网站介绍,截至2016年底,石碁镇共有红木家具及配套企业62家,红木家具产业从业人员近万人,红木家具产品工业总产值33亿元,家具产品远销海内外。根据规划,石碁镇将对市莲路石碁段两旁长达5公里的低端简易厂房进行更新改造,建设融合工业、商业、服务业、旅游业、文化产业于一体的红木小镇,涉及辖内4条村,更新改造总面积约2.5平方公里。其中以南浦村约0.66平方公里的更新改造作为红木小镇一期建设。

　　2017年8月11日,石碁镇政府、番禺区城市更新局共同组织召开了石碁镇南浦村更新改造意向表决会议。在石碁镇及南浦村委的组织下,全村股民进行了现场投票。赞成南浦村按照全面改造方式、合作改造模式进行旧村改造的投票比例超过85%,符合《广州市旧村庄更新实施办法》“对权属单一、征求意见获得村集体经济组织成员80%以上同意改造的村,可确定为合作改造或自主改造模式”的要求。

　　目前,南浦村(红木小镇一期)更新改造项目已被纳入广州市2017年城市更新项目和资金计划,是广州市26个城市更新重点项目之一。据《番禺日报》此前的报道,南浦村(红木小镇一期)改造项目计划从建筑外立面改造、“三线”整治、给排水改造、红木文化广场建设、红木文化元素融入、停车场建设共6大方面分二期实施。首期计划实施建筑外立面改造工程、市莲路南侧非机动车道升级改造工程、市莲路南片居民区域卫生环境整体改造工程以及南片居民区完善治安设施建设工程、小区出入口配套共4个项目,计划2017年内完成。

　　下一阶段,番禺区城市更新局将会同石碁镇政府,按照本次改造意愿表决结果,加快推进南浦村改造项目基础数据调查及改造方案的报批工作。新快报记者了解到,目前,石碁镇已完成南浦村(红木小镇一期)改造项目基础数据调查并在网站上发布了公示,公示截止日期为9月12日(公示15天)。

　　黄埔区

　　暹岗旧村改造项目首期

　　建设1621套安置房

　　2017年7月30日,黄埔区下半年动工的首个项目——暹岗旧村改造项目(首期)正式动工,首期项目占地面积近9公顷,建筑面积52万平方米,投资30亿元,计划2019年12月竣工。据了解,本次开工的项目,规划建设7栋高层住宅,可安置居民1621户,配套居民健身场所、社区卫生服务中心、肉菜市场等一系列公建设施。

　　据了解,黄埔区、广州开发区在年初提出了城市更新“十双百”的目标,明确全年新增动工城市更新项目10个,新增动工建筑面积100万平方米,完成固定资产投资100亿元。今年上半年,已动工项目6个,动工面积80万平方米,完成固定资产投资61.5亿元,实现商品房销售33.3万平方米。

　　暹岗旧村改造项目是黄埔区2017年的重点工程之一。改造范围为开泰大道以北、科丰路以西,地处科学城核心区域,位于地铁6号线、7号线、21号线交会处,总占地面积约43公顷,计算容积率建筑面积150万平方米,其中村民复建安置区89万平方米,融资区61万平方米,总投资约120亿元。

　　该项目由暹岗社区携手大壮集团共同开发,采用由南向北逐期滚动拆迁建设的模式,分三期进行改造,力求打造人居环境优美、公建配套设施齐全、产业形态多元的现代化新社区。项目建成后,将极大改善周边环境,完善科学城区域的居住配套,更好地服务进驻黄埔区的总部企业,加快黄埔区产城融合。

　　据了解,由于暹岗社区旧村改造项目涉及康养黄公祠、应奇黄公祠和东鲁南轩等3处区登记保护文物单位,为处理好暹岗社区旧村改造与文物保护之间的关系,根据《国家文物局关于加强尚未核定公布为文物保护单位的不可移动文物保护工作的通知》及文物保护相关文件要求,经产权所有人同意、业主申报、文物专家论证等程序,黄埔区对这3处区登记保护文物单位实施迁移保护,迁移位置为圣裔宗祠和瑞玙家塾之间。

■火村的房子渐渐荒废,许多房子坍塌。 (资料图)