【掌柜点评】广州一手住宅步入“证”轨 置业黄埔区可多加留意

　　自广州加强楼市调控以来，不仅一手住宅网签表现疲软，新增预售许可证表现同样不给力。特别是中心城区，新批预售许可证如“挤牙膏”，获批预售证的项目也只拿到50套可售房源，导致很多楼盘都出现了僧多粥少的局面。

　　然而，进入6月份后，广州的预售许可证发放的速度明显加快。阳光家缘数据显示，截至6月27日，广州新获批的可售住宅已达到13002套，环比5月份的5008套上升159.62%，将在源头上缓解广州一手住宅库存较紧张的态势。

　　在6月份获批的13002套可售住宅当中，中心区一手住宅供应数量大大增加，共新获批6334套一手住宅，而且项目获批套数大多突破了50套的限制。在中心六区当中，除了越秀区，其余五区均有项目获得新批预售许可证，对于想在市区置业的购房者而言是个好消息。

　　中心区获批预售许可证最多的区域是黄埔区，阳光家缘数据显示，截止到6月27日，共计获得3934套可售住宅，占中心区新获批房源的62.11%。

　　近年来，黄埔区是众多购房者所青睐的置业区域，相比天河区高企的房价，黄埔区的房价显得比较亲民。广州地铁6号二期在2016年底刚开通，贯穿黄埔的广州地铁13号线将在2017年底正式运营开通。另外，黄埔区已相继发出“黄金10条”、“美玉10条”、“风投10条”等产业、人才引进政策，可以预期未来黄埔将会有越来越多的人才和企业继续涌进，黄埔的楼市仍有较大的发展空间。

　　近期有打算在黄埔置业的购房网友，可以考虑下这几个在6月份已获预售许可证的项目。

　　实地常春藤

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实地常春藤 均价：19000元/平方米

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　　【项目动态】实地常春藤已于6月24日推出四期新品D2栋，户型涵盖建面约85平小三房、97平三房、122平四房，均价约19000元/平。

　　【小编点评】实地常春藤是长岭居板块的“巨无霸”社区，自带有3-18岁优质教育配套体系，规划有超过10万平米的商业体块，其中就有6万平米的欧陆风格商业综合体，目前华润、全家、建设银行等意向入驻；逗号便利店、社区影院、贝瑞母婴店已进驻项目。

　　实地常春藤还是一个360°智慧社区，公共空间、安保、楼宇、车库等，全方位覆盖智能科技，包括：出入口信息屏、全区wifi覆盖、Smart智能手环、智能防入侵系统、人脸识别、车库自动识别等。四期产品还配备有现代智能家居系统，包括：指纹密码锁、智能亲近装置、人工智能煤气泄漏探测器、一键报警按钮等置，打造智慧人居。

　　交通方面，实地常春藤靠近规划中的有轨电车站、大型公交总站，还配置了社区专属楼巴——嗒嗒巴士，对接黄村地铁站、香雪站、长平站和萝岗万达商圈。

　　此次推出的四期产品还利用地块的自然起伏，整个组团抬高18米，私密性更高；还可享欧式宫廷园林、水景、山体景观等三重景观，地块西侧的山体将被打造成为私家缓坡公园，内设休闲小树林、环山慢跑道、康乐活动空间。

　　保利罗兰国际

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保利罗兰国际 均价：33000元/平方米

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　　【项目动态】保利罗兰国际在售建面78-171平二至四房单位，均价30000-36000元/平。

　　【小编点评】保利罗兰国际是保利第五代居住模式的产品，社区配有适从孩童到老人的配套设备。在养老方面，保利罗兰国际配有“和熹健康生活馆”跟“和熹会”，能够为业主家里的老年人提供医疗、咨询等的养老配套服务；少儿教育方面，保利罗兰国际配套有“和乐会”，能够为0-12岁不同年龄段的孩子提供不同年龄段的教育服务。而且，社区内的儿童游乐区的地面用的材料都是橡胶地面，游乐设施都建成圆角，以防儿童磕碰受伤。

　　在保利罗兰国际的社区里配有保利商业自营的若比邻社区中心，若比邻社区中心还能与业主家联网，线上购物，线下送货上门。物业方面，保利罗兰国际采用的是智能化的管理方式，如果业主有亲戚朋友过来拜访，只需用APP发送一张二维码给对方，便可扫码进社区。

　　除了这些，保利罗兰国际社区内还将规划有欧式园林，园林里还将规划有游泳池、烧烤吧、约4米宽的分流人行道以及绕小区一圈的约650米长的荧光跑道，在跑道旁还将配有直饮水。

　　保利罗兰国际的房子也配有全屋高收纳系统，包括在入户花园、厨房、卧室、阳台、卫生间等，都配有收纳柜子，能收纳日常的琐碎事物，腾出室内更多的空间。考虑到老人家行动不便，室内每个房间的衔接处都做了弧度切割处理，另外，在卫生间还设置有安全扶手及警报按钮，保障到老人的安全。

　　交通方面，保利罗兰国际还非常接近广州地铁六号线二期的萝岗站，附近还有多条公交车线路，出行比较便捷。

　　教育方面，保利罗兰国际自身配建有一所幼儿园及小学，小学是省一级小学的开发区第二小学。在保利罗兰国际周边还有按照省一级标准建成的公立香雪小学、国家级示范性高中玉岩中学，距离稍远的有科学城中学、省一级罗峰小学、市二中科学城校区等。

　　富力悦禧花园

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富力悦禧花园 均价：22000元/平方米

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　　【项目动态】富力悦禧花园在售建筑面积为76-98平两至三房，带装修均价为22000元/平。

　　【小编点评】富力悦禧花园是富力地产在笔村改造的一期项目，整个笔村将来会被改造成180万平的生活大城，产品涵盖住宅、别墅、商业等多种形态。

　　目前，富力悦禧花园周边的配套还有待完善，周边基本上还是村落，富力悦禧的隔壁就是京东物流仓库，斜对面就是东区小学。自身配套方面，富力悦禧配有2500平米的商业街以及社区配建的幼儿园。

　　由于富力悦禧花园主推的都是两到三房为主的刚需户型，户型也较方正实用，而且总价不算很高，所以富力悦禧花园也较受到购房者的关注。

　　富力悦禧花园有一点是比较吸引人的，那就是它距离广园快速很近，也就是说，如果是有车一族，从富力悦禧出发可以通过广园快速直达天河。至于地铁，无论是现有的广州地铁5号线文冲站还是规划中的广州地铁13号线南岗站，从富力悦禧出发都需要通过交通工具接驳，而且富力悦禧周边现只有2个公交车站，还要走相当长的一段时间才能到达。

　　除了广园快速路，从富力悦禧花园门口开出的与广园快速平行的护林路二期的主体已经全部完工，护林路三四期也已经开始建设了，预计2017年底或2018年初建成通车。等到护林路三四期通车后，将可大大便利富力悦禧业主的出行。

　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。