调控收紧从化成置业者“新欢” 业内：未来价值将进一步释放

　　自今年广州楼市限购升级以来，不受限购影响的从化区引起关注，不少无法在市中心置业的刚需客户，都涌向从化。业内人士认为，随着广州北部快线、广州地铁十四号线等利好支撑下，价格站在广州“洼地”的从化将成为置业者的“新欢”。

　　调控收紧从化迎“爆发”

　　今年广州楼市调控收紧，包括“广州楼市本市户籍单身限购一套”、“非本市户籍连续社保3年变5年”、“认房又认贷”等政策“误伤”一大批购房者。调控“猛药”下，一向低调的从化正开始抓住这个机遇，展示自己的潜力。

　　在调控影响下，广州今年整体一手住宅网签成断崖式下跌，但从化由于受益于不限购的利好，2017年的成交量突飞猛进。数据显示，2017年1-5月份从化一手网签量为3484套，环比16年同期上涨36.47%，越过了增城、南沙、番禺，成为近郊区域中成交量涨幅最大的其中一区。

限购下从化吸引了不少置业者（图为保利桃花源现场）

　　而在网签均价方面，从化今年1-5月份的网签均价同比上升11.07%，可谓是稳中有升。在楼市调控之后，从化的网签价还一直保持上升态势，5月份的均价已经正式破万。

　　合富研究院顾问黎文江认为，调控新政之后部分有购房刚需的外地人将会转移到增城、从化乃至佛山、清远买房。其中从化也出现了供不应求的情况，但是有政府预售指导价的控制，这类非限购区域的房价未来将趋于平稳。

　　广州“洼地”价格已上调

　　自317新政升级后，不受限购影响的从化楼盘备受关注。其间有楼盘在新政后推售迎来热销。其中位于从化温泉镇宣星运动谷的景业荔都推出87-139平两到四房户型迎来首期清货。此外，还包括保利桃花源、珠光御景山水城、广物荔山雅筑也顺势加推。

　　近期房掌柜走访从化发现，目前从化在售楼盘价格已有所上调。包括珠光御景山水城、珠光云岭湖、保利桃花源，均价维持在1.4-1.5万/㎡左右，广物荔山雅筑最高去到1.7万/㎡。而位于温泉镇亿城泉说别墅盘目前单价已经突破3万/㎡。

　　“目前从化不少楼盘价格到去到1.5万/㎡以上，但相比广州其他区域升幅而言，仍然是刚需洼地。”据景业荔都销售人员透露，目前项目一期仅剩少量尾货清盘，二期将推出93-143平三至四房单位，带装修均价也才1.2万/㎡，价格优势将吸引不少刚需入市。

　　房掌柜也从景业荔都现场展示的4-5月从化楼盘销售榜发现，调控下景业荔都凭借价格优势及大量刚需涌入而位居从化区首位。

景业荔都成为从化销冠

　　“不仅限购调控下来从化置业的刚需客户多了，在禁墅令下从化目前的别墅也成为抢手货。”房掌柜从保利桃花源现场了解到，由于一手别墅未来将买少见少，从化的别墅项目也变得吃香起来。

　　值得一提的是，在5月27日，碧桂园在有“东方达沃斯”之称的从化举办了案名发布会暨大型采风活动上，正式亮相碧桂园望谷合院项目，预计今年下半年在从化温泉小镇推出新中式院落别墅。