【掌柜点评】海珠区旧改发力4村批复留用地 海珠湾将全面改造升级

6月以来，广州市三旧改造工作相继发力。广州市国规委一气批复海珠区三滘村、龙潭村、凤和村、北山村四个村的留用地建设项目。海珠区三旧改造面积达26 .85平方公里，超过整个海珠区面积的四分之一。海珠区此番动作频频，或也意味着继琶洲村之后，海珠区城中村改造又再发力。

在批复公示4个涉及三旧改造城中村留用地的同时，海珠区还拟批复海珠湾(沥滘片区)的规划。海珠湾位于广州市“三大战略枢纽”的中间位置，规划范围北至海珠湿地，西至大干围，东达华南快速路，南面以珠江后航道中线为界，面积约8.9平方公里。根据规划，海珠湾将进行全面的改造升级，拟将打造“一江两岸三带”高端商务、文化展示、科研创新、观光旅游、优质生活的粤港澳湾区滨水新地标。

在其中，最受关注的当属海珠区最大的城中村沥滘村，该村面积接近珠江新城的三分之二，位于海珠区新城市中轴线南端南部滨水区，北邻海珠湖、南至珠江后航道、东达华南快速路，属珠江后航道北岸地区，面积达151.42万平方米。沥滘村改造范围用地面积172 .97公顷，预算改造费用约122.71亿元。

根据早期规划，沥滘地区不仅拥有3、8、11、12、20号线以及广佛线共6条轨道线，还规划广州首个有轨电车系统，还将利用南海心沙开通水上巴士线路，未来还可能开通通往珠三角其他城市甚至通往香港的水上巴士线路。

海珠区三旧改造的发力，极大地改善了海珠区的城市面貌，市政配套得到进一步的升级和完善，周边的房价也会不断上升，不如趁着旧改期间配套在逐渐兑现的海珠入手一套房子，今天掌柜就推荐几个海珠区的热盘供各位网友做置业参考。

　　越秀星汇海珠湾

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越秀星汇海珠湾 均价：待定元/平方米

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　　【项目动态】越秀·星汇海珠湾预计6月推新，将推A2栋76-92㎡两至三房洋房单位，具体推新时间待定，售价待定。

　　【小编点评】越秀星汇海珠湾是广纸新城的首盘，与广钢新城一江之隔的广纸新城也是广州众多的“新城”之一。根据广纸新城最新公布的规划，广纸新城功能区的划分将会更加明确：北边以社区配套为主，西南边以商务用地为主，而住宅用地主要分布在东南边，道路也将更加规整。另外，广纸新城未来将增设8所幼儿园、4所小学、2所初中以及1所九年一贯制的学校。越秀星汇海珠湾可共享广纸新城的这些公共配套。

　　除了规划中的广纸新城的配套，越秀星汇海珠湾还坐享周边较成熟的教育、医疗、商业、公园、生活配套，但这些配套建立的时间都比较久了。交通方面，在越秀星汇海珠湾附近就有公交车站点，有多路公交车会停靠，现有的距离越秀星汇海珠湾较近的地铁是广佛线的燕岗站，未来还将有广州地铁11号线将经过项目，并在越秀星汇海珠湾的A4栋门前设有南石路站出入口，旁边还规划有有轨电车站点。

　　绿地越秀海玥

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绿地越秀海玥 均价：待定元/平方米

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　　【项目动态】绿地越秀·海玥目前待售中，户型为90平小三房、100平三房和123平四房，带装修，具体开盘时间、价格待定。

　　【小编点评】项目地处海珠区，为广州四大老城区之一，素有广州“南肺”之称，宜居宜商，一直是城区的置业热选。

　　项目位处广纸新城重要地段，为双地铁上盖楼盘，规划建设的地铁十一号线南石站，和项目步行仅300米距离，最新规划是预计2020年建成；现在广佛线燕岗站，目前已经开通营运，步行10分钟即可到达。周边已有成熟的生活配套，包括乐峰广场、燕汇广场、江燕商圈、江南西商圈，10分钟车程内，享受便捷购物娱乐资源。20分钟即可到达天河城、珠江新城CBD。

　　地块本身非常优质，有南向江景资源；还有广纸有4处不可移动文物，25处历史建筑物，将结合设置创意街区、工业遗产体验区、油库博物馆等，相当特别；

　　并且广纸片区居住氛围已相当成熟，政府还为片区准备了最高配置，如规划将新增快捷路二期、南泰路跨线桥、江燕路跨线桥等3条道路和地铁11号环线、广佛线、海珠环岛有轨电车等3条轨道。另外，将建设重点包括医院、养老院、5所小学、3所初中、8所幼儿园，3处大型肉菜市场(超市)，集中建设2处邻里中心、儿童主题乐园等。

　　雅居乐海珠小雅

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雅居乐海珠小雅 均价：待定元/平方米

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　　【项目动态】雅居乐海珠小雅在端午节开放了全新实景样板间，项目已拿到了1栋50套的预售证，首推74平/75平两房、88平/96平/97平三房及118平四房，单价将参考周边楼盘，具体开盘时间待定。

　　【小编点评】项目位于广纸板块石岗路地段，在交通方面由于有主动脉、地铁、有轨电车快速纵横，连通世界并且地铁11号线+广佛线+海珠环岛电车密集交通助通广纸新城，2015年12月底广佛线二期已经开通，其在广纸新城的站点是地铁燕岗站，快速连接广州南站，直通佛山。所以显得尤为突出。

　　雅居乐凭借二十四年地产开发经验，提出“雅乐人居3W-Life”筑家理念。从轻奢宜居、社区共和、绿动生命三大维度，塑造人与人、人与社区、人与自然亲密交融、和谐共处现代生活新领地。海珠小雅作为雅居乐地产“雅乐人居3W-Life”筑家理念广州首个模范性试点，备受瞩目，创新引领居住新潮流。

　　配套方面也是非常的优秀，广纸新城坐享醇熟老海珠生活配套，在政府的新城规划完善公建配套方面，共规划246个服务配套设施，囊括学校、综合医院、市场、创意街区、工业遗产体验区等。

　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。