报价指数连续3周低于50%枯荣线，后市价格或现松动

　　一、经理指数：成交创年内新低，经理看涨信心仍较弱

　　本周广州中原经理指数（CMI）录得62.4%，较上周增加0.8个百分点。

　　据小研君监测，自4月以来，经理指数整体呈下滑态势，由3月的80%的水平，下滑4月的70%的水平，因近期客户观望情绪仍在，加上整体二手市场成交整体呈下滑趋势，因此5月经理指数进一步下调60%水平，本周是6月的周，仍延续5月的经理指数水平。

二、报价指数：报价指数连续3周低于50%，后市价格或现松动

　　本周业主报价指数为45%，较上周减少3.8个百分点。

　　由于近期客户观望情绪仍在，看房客减少，加上整体二手成交量持续下滑，因此业主看涨后市心态明显减弱。据小研君监测，报价指数已持续3周低于荣枯线50%的水平，而且已连续4周下滑，由此可见业主心态持续减弱。小研君预测，若报价指数持续低于50%的荣枯线，二手房价或将有微幅下调趋势。

　　从各盘源报价变化幅度来看，报价上调的盘源中，除报价上调5%以内的盘源占比增加1.1个百分点，其他幅度上调的盘源占比均有所下降；而报价下调的盘源中，各幅度下调的盘源占比较上周均有所增加。

　　总的来看，本周报价上调的盘源占比持续减少，占42%，较上周减少4个百分点

三、平均放盘价为39619元/㎡，环比下降2.2%

　　本周广州（南沙、从化除外）的平均放盘价为39619元/㎡，上周为40498元/㎡，环比下降2.2%。

　　本周，除荔湾、白云、花都等因高价盘释放增多，结构性拉高区域整体放盘价外，大部分区域的平均放盘价环比上周均有微幅下降趋势。

　　从放盘活跃板块的板块来看，大部分板块的平均放盘价环比上周有一定幅度的下调，如番禺的华南板块、祈福板块、洛溪板块等，本周平均放盘价为36146元/㎡、25981元/㎡、34556元/㎡，环比上周分别下降6.3%、3.2%、2.8%.

　　从放盘活跃盘源来看，本周番禺多个大盘放盘活跃，如祈福新村、广州雅居乐、雅居乐剑桥郡、敏捷上品公馆、锦绣半岛、亚运城媒体村等，本周平均放盘价为24451元/㎡、38289元/㎡、34821元/㎡、17469元/㎡、27580元/㎡、23824元/㎡。

　　四、60-90㎡、150-300万刚需盘源占比较上周有一定幅度下降

　　从不同面积上来看，本周30-60㎡盘源占比较上周有一定幅度的增加，环比净增2.1%；而60-90㎡盘源占比则较上周减少1.1个百分点；其他面积段的盘源环比上周变化不大，变化幅度均保持在1%以内。

　　从套均放盘价来看，本周虽然仍是套均总价在150-300万盘源占比多，但较上周减少明显，环比净减2.4%；而300-500万的盘源占比则较上周增加明显，环比净增3.0%