60天内连夺3宗地深耕顺德 闽企金辉进军佛山也是蛮拼

　　6月12日上午，经过半小时的激战，金辉地产以75525万元+6866㎡自行销售的人才住房面积+9500㎡无偿配建人才住房，竞得大良街道云近东区一宗面积17164.72㎡的商住地（如抛开地块可售人才住房部分，不计算建安成本，楼面价至少去到16031元/㎡。）。据了解，这是金辉地产今年在佛山拿下的第三宗地块。此外，扣除人才住房、配建以及公共配套后，地块仅剩余约4万方的建筑面积供开发商自由支配。

　　60天连夺3地 金辉要深耕顺德

　　“今天大良这块地面积不大，配建却不小。”金辉区域常务副总裁李勇表示“这个配建面积有点超出了预期，但是金辉信心可以把这个项目做好，这个项目周边的配套非常好，教育资源很有优势，未来将打造成高端品牌。”

　　李勇还透露还将继续在佛山拿地，他看好佛山市场，因为佛山拥有良好的产业基础，人口增速很好，又有着粤港澳大湾区的利好，对佛山充满了信心。

　　对于佛市场出现的开发商自持现象，李勇表示金辉还是相对保守，自持会影响现金流增加负债率，暂时还是不会考虑自持，不过未来会向这些房企学习。

　　值得一提的是，金辉在北滘和容桂已经拿下了两宗地块，这次是金辉在佛山顺德拿的第三块地，可谓深耕顺德。

　　4月17日，金辉首进佛山，以总价约12亿元+500元/月/平提留物业返租，竞得北滘镇荷岳路以南、僚龙路东侧4万方商住地块。

　　4月20日下午，金辉再度出手，以总价188500万元、楼面价13516元/㎡、溢价271%竞得顺德区容桂容奇大道东以北、祥和过江隧道以西地块近4万平望江地块。

　　闽系：擅长对赌的狠角色

　　近一年以来，佛山已经成为了珠三角市场中的香饽饽，其中泰禾、新城控股、世茂、旭辉、阳光城和金辉等闽系房企更是大举进军佛山。

　　一直以来，闽系房企都被贴上“高杠杆+高周转”模式的标签。他们有着突出的拼搏意识和极其大胆、快速的扩张方式，据统计全国高价地超过20%是被闽系房企获得，热点城市高价拿地几乎成为了他们的标配。

　　说起到闽系房企业内都会提及“对赌”，其实“对赌”来源于闽企房企对于市场动向的把控，加上自身擅长可控的高杠杆和可持续的高周转，这些正是闽企近年来在较短时间实现大跃进的重要因素之一。

　　地块信息

　　出让地块：顺德区大良街道云近东区37-3号地块

　　竞得者：金辉地产

　　成交价：75525万元+6866㎡自行销售的人才住房面积+9500㎡无偿配建人才住房

　　占地面积：17164.72㎡

　　总建筑面积: 68658.88㎡

　　容 积 率：≤4.0

　　起 拍 价：54241万元（7900元/㎡）

　　最高限制地价：75525万元（楼面地价11000元/㎡）

　　拍卖回顾

　　【10:28】极速成交！短短28分钟就结束战斗，金辉佛山第三次拿地，总价75525万元+可售人才住房6866平+9500平配建夺得大良东区1.7万方宅地。

　　【10:18】5号美的报出可售人才住房面积6866平方米，达到上限。进入拍卖第三步，竞配建人才住房环节。

　　【10:11】地价迅速到达最高限制地价，6号金辉直接报出“限制地价”75525万元，转入竞自行销售人才住房面积。

　　【9:58】目前已经有第一个报价，6号金辉率先报出54241万元。