在3月份两轮楼市调控的影响下,广州楼市的观望情绪开始加重,供应量和成交量都开始放缓,刚过去的5月份,广州一手房网签量更是创下了近三年来5月成交宗数的最低值。
作为“常胜将军”的增城,虽然4、5月份一手房网签量受大环境的影响有所放缓,但仍稳坐广州楼市成交的头把座椅。成交量保持畅旺自然就会带动一手住宅库存的下降,据广州中原研究发展部的统计数据,截至5月底,增城区的一手住宅库存为84万平方米,库存消化周期2.9个月。
根据国家住建部、国土部发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,一手住宅消化周期在6个月以下的地区,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。也就是说,一手住宅库存量在6个月以下的增城要加快供地节奏。近日,广州市国土资源和规划委员会在官网上挂出了《关于公布广州市2017年建设用地供应计划的通告》,《通告》显示,2017年增城新增供应住宅用地(含商住地)10宗、商服用地1宗,总用地面积达94万平,住宅用地主要集中在永宁街、荔城街、增江街、以及中新镇中新村。10宗新增住宅供应用地被开发商拿下后,将会将在未来两三年内化身为可供买家选择的新盘。
利好叠加的增城似乎成了开发商的必争之地,拿地热情丝毫不减,即使增城的土地出让增加了限价+限配建+竞自持的新要求,依然挡不住开发商的步伐。根据3月份以来的增城土地出让情况,永宁街长岗村地块、章陂村地块、荔城庆丰村地块等地块都成功出让,成交楼面价依然过万。
对于买房而言,越往后,买房成本只会越高。面对库存紧缺的增城,即使两三年后将会有较多的新货入市,但到时的售价就非现在可比了。与其选择等待,不如趁着楼市调整期在配套逐渐兑现的增城入手一套房子。增城还有哪些值得关注的楼盘呢,有兴趣的网友可留意下房掌柜推荐的这几个项目。
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时代天启 均价:待定 |
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【项目动态】时代天启已开放销售中心及样板间,首期将推建面85-130平靓装三至四房,具体开盘时间待定。
【小编点评】时代天启是时代地产在增城的第三个项目,也是新盘紧缺的荔城街一个全新项目。周边自然环境优越是时代天启最大的优势,时代天启周边环绕着蕉石岭森林公园、东湖公园以及约20亩的人工湖,还临近增江。完全能够满足日常的休闲同娱乐需求,而且蕉石岭跟东湖公园都是免门票的。
时代天启位处各种生活配套成熟且都是现成的荔城,东区农贸市场、荔城中学就在时代天启的附近。另外,东汇城、增城万达广场、增城区人民医院、增城图书馆等娱乐、医疗配套就在时代天启的附近,从时代天启出来乘坐公共汽车就能到达。同时,时代天启附近还有一条成熟的商业街,日常生活所需品都能在这条商业街里买到。
自身配套方面,时代天启凭借依靠自然山体的优势,打造了社区靠山公园活动区,设置有业主独享的山体活动平台、登山跑道等;另外,时代天启的社区聂还打造有运动主题社区、时代艺术园林,设有专业社区游泳池、标准篮球场、阳光活动广场、儿童活动乐园、阳光休闲草坪等。教育配套方面,时代天启小区自身配建有一所幼儿园,小区对面就是荔城中学。
户型方面,时代天启主推的都是以三到四房为主,能够满足从刚需到改善的各种购房需求,室内空间布局合理,实用率较高。
2023-05-22 10:36
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