【掌柜点评】增城一手房库存仅够消化3个月 置业增城可考虑这些盘

　　在3月份两轮楼市调控的影响下，广州楼市的观望情绪开始加重，供应量和成交量都开始放缓，刚过去的5月份，广州一手房网签量更是创下了近三年来5月成交宗数的最低值。

　　作为“常胜将军”的增城，虽然4、5月份一手房网签量受大环境的影响有所放缓，但仍稳坐广州楼市成交的头把座椅。成交量保持畅旺自然就会带动一手住宅库存的下降，据广州中原研究发展部的统计数据，截至5月底，增城区的一手住宅库存为84万平方米，库存消化周期2.9个月。

　　根据国家住建部、国土部发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，一手住宅消化周期在6个月以下的地区，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。也就是说，一手住宅库存量在6个月以下的增城要加快供地节奏。近日，广州市国土资源和规划委员会在官网上挂出了《关于公布广州市2017年建设用地供应计划的通告》，《通告》显示，2017年增城新增供应住宅用地（含商住地）10宗、商服用地1宗，总用地面积达94万平，住宅用地主要集中在永宁街、荔城街、增江街、以及中新镇中新村。10宗新增住宅供应用地被开发商拿下后，将会将在未来两三年内化身为可供买家选择的新盘。

　　利好叠加的增城似乎成了开发商的必争之地，拿地热情丝毫不减，即使增城的土地出让增加了限价+限配建+竞自持的新要求，依然挡不住开发商的步伐。根据3月份以来的增城土地出让情况，永宁街长岗村地块、章陂村地块、荔城庆丰村地块等地块都成功出让，成交楼面价依然过万。

　　对于买房而言，越往后，买房成本只会越高。面对库存紧缺的增城，即使两三年后将会有较多的新货入市，但到时的售价就非现在可比了。与其选择等待，不如趁着楼市调整期在配套逐渐兑现的增城入手一套房子。增城还有哪些值得关注的楼盘呢，有兴趣的网友可留意下房掌柜推荐的这几个项目。

　　时代天启

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时代天启 均价：待定

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　　【项目动态】时代天启已开放销售中心及样板间，首期将推建面85-130平靓装三至四房，具体开盘时间待定。

　　【小编点评】时代天启是时代地产在增城的第三个项目，也是新盘紧缺的荔城街一个全新项目。周边自然环境优越是时代天启最大的优势，时代天启周边环绕着蕉石岭森林公园、东湖公园以及约20亩的人工湖，还临近增江。完全能够满足日常的休闲同娱乐需求，而且蕉石岭跟东湖公园都是免门票的。

　　时代天启位处各种生活配套成熟且都是现成的荔城，东区农贸市场、荔城中学就在时代天启的附近。另外，东汇城、增城万达广场、增城区人民医院、增城图书馆等娱乐、医疗配套就在时代天启的附近，从时代天启出来乘坐公共汽车就能到达。同时，时代天启附近还有一条成熟的商业街，日常生活所需品都能在这条商业街里买到。

　　自身配套方面，时代天启凭借依靠自然山体的优势，打造了社区靠山公园活动区，设置有业主独享的山体活动平台、登山跑道等；另外，时代天启的社区聂还打造有运动主题社区、时代艺术园林，设有专业社区游泳池、标准篮球场、阳光活动广场、儿童活动乐园、阳光休闲草坪等。教育配套方面，时代天启小区自身配建有一所幼儿园，小区对面就是荔城中学。

　　户型方面，时代天启主推的都是以三到四房为主，能够满足从刚需到改善的各种购房需求，室内空间布局合理，实用率较高。

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恒大山水郡 均价：15000元/平方米

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　　【项目动态】恒大山水郡在售二期单位，户型涵盖86-98平三房，带装修售价约15000元/平。

　　【小编点评】恒大山水郡是恒大集团在增城中新镇继恒大山水城后的又一新项目，中新镇则位于广州科学城、广州教育城以及中新知识城三个新城的交汇处，将来也在三个新城发展利好的辐射范围之内。

　　目前，恒大山水郡以村落居多，商业配套多集中于中新镇或福和，这两个地方的商业配套可满足日常的生活所需。恒大山水郡自身的配套较完善，社区内规划有12个班的双语幼儿园和12个班的社区公立小学、中央人工湖景、业主会所，以及社区入门口处的商业街。

　　交通方面，恒大山水郡现已开通从项目到天河宏发大厦的楼巴。另外，103路公交车也在恒大山水郡附近设有三迳村站，103路公交车可搭乘到中新镇、朱村以及荔城。距离恒大山水郡最近的地铁站点是广州地铁21号线的中新站，是广州地铁21号线的快线站，预计2018年底广州21号线全线开通。等广州地铁21号线开通后，恒大山水郡还将配有楼巴送业主到中新地铁站。除此之外，恒大山水郡距离广河高速中新出口约500米，走高速出广州也是比较方便的。

　　恒大山水郡主推的户型均是三房户型，户型较大的三房户型可望社区中央湖景。

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实地蔷薇国际 均价：19000元/平方米

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　　【项目动态】实地蔷薇国际现在售85-117平三至四房，带智能装修均价约1.9万/平，购房最高可享12万优惠。

　　【小编点评】实地蔷薇国际是实地地产在增城的第一个项目，跟实地常春藤一样，实地蔷薇国际是一个主打智慧化的社区，整个社区打造了12重智能系统，包括Smart ID 智能手环、车牌自动识别系统、公共区域免费无线WIFI覆盖等，满满的都是科技感。

　　参考实地常春藤的开发经验，国际设计团队为实地蔷薇国际打造了一个3.2万平米的东方梯田叠水中心园林，其中的十级叠水景观更是广州的创新设计，叠台叠水与整体落差的结合能充分体现出梯田式庭院设计优势，给予业主视觉与听觉的双重愉悦感受。而为了让业主更好地观赏到这个中心园林，整个小区的楼间距最大为115米，楼与楼之间避免正对，能将中心园林景观最大化地呈现。除此之外，实地蔷薇国际的社区内还配套有一所15个班的幼儿园、游泳池、社区影院、逗号便利店等的配套设施。

　　在地段方面，实地蔷薇国际是既靠近朱村板块，同时也靠近荔城板块，可以说蔷薇国际两边受利，既可以保证将来业主享受到市区的配套设施，也能享受到未来增城规划发展的红利。

　　交通方面，广州地铁21号线钟岗站就在实地蔷薇国际东面约1公里的位置，并且广汕公路是许多广增大巴必经之路。所以说，实地蔷薇国际更加靠近广州市区和地铁站，往返广州市区更加方便。

　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。