万科25亿元抢下佛山桂城宅地 100%自持只能租不能卖

　　地块信息

　　成交地块：佛山市南海区桂城C22街区地段

　　竞 得 者：万科集团

　　占地面积：55145㎡

　　总建筑面积: 165435㎡

　　容 积 率：≤3.0

　　起 拍 价：156882万元(起拍楼面价9483元/㎡)

　　成 交 价：253115万元

　　自持面积比例：100%

　　自持年限：70年

　　回顾土拍过程

　　【10:37】成交！开拍37分钟，经历一轮激烈竞争，万科以总价25亿元+70年100%自持成功拿下广州交界平洲地块，做房东！

　　【10:36】开拍半小时，进入竞自持年限！7号保利直接报出100%竞自持面积比例，现场开发商一片哗然，现场进入竞自持年限环节。

　　【10:28】现场竞争相当激烈，已经多次进入倒数环节，但是其他开发商也紧咬不放。目前9号报出70%竞自持面积比例。一位来自北京的开发商向掌柜君表示，开发商高比例自持机会成本相当的大，因政策所迫，所以只能高价拿地，佛山现在的土地市场相当激进，激烈程度与北京有点相似了。

　　【10:22】开拍不过30分钟，竞自持面积过半，9号报出50%，现场第二次进入倒数环节后，6号紧接报出52%。6号与9号报价一直紧咬。

　　【10:20】在开拍迅速进入竞自持环节后，现场似乎打开了一个闸口，开发商不断报价，自持比例在快速攀升，基本为2秒一个报价。6号目前报出32%的竞自持面积比例。

　　【10:16】开拍15分钟！平洲地块达到最高限制地价，9号世茂报出253115万元。本次拍卖成了外地房企的专场了，目前进入竞自持环节。

　　【10:13】6号9号竞相报价，目前6号报价22.6亿元。

　　【10:08】现场开始报价不断，6号中治与9号世茂争相报价，9号报出18亿元。

　　【10:00】土地拍卖正式开始，现场目测约有15家开发商到场参与竞拍，目前已经有两个报价，13号报出17200万元。值得一提的是，在拍卖还没开始已经有开发商开始报价了。据悉，在场的开发商中：1号为华发，2号五矿，5号金辉，6号中治，7号保利，8号万科，9号世茂，10号越秀，11号华润，12号美的，13号葛洲坝，15号碧桂园。

　　　桂城年内第二拍 起拍价9483元/㎡

　　据出让文件显示，桂城平洲地块位于位于南海区桂城C22街区地段(即“平洲公园”北侧)，地块占地面积81356平方，总建筑面积超16万平方。地块起拍价为156882万元，起拍楼面价约9483元/㎡，是佛山史上挂牌地块起拍楼面价最高的地块。

　　掌柜君查阅地块相关文件得知，平洲地块形状规整，该宗容积率大于1.2小于等于3.0，绿地率大于等于30%，建筑限100米。建筑密度方面裙楼要求小于等于35%，塔楼要求小于等于28%。