去年11月,广州市国土房管局召开广州市房地产市场形势分析会,邀请了10多位广州地区高校教授及知名房地产专家与会。会上,我提议对144平方米以上非普通住宅不限购。理由:非普通住宅,顾名思义其供应对象是非普通需求者,不同购买群体应差别化对待,对普通住宅应限购,以缓解供求矛盾,抑制投机投资需求,使普通住宅价格回归合理;同时,放开非普通住宅购买,对非普通住宅购买者征收房产税,以经济杠杆调节需求,比行政干预需求更有利于市场健康发展。其实,北京早就不把非普通住宅价格列入房价控制范围,并且在去年下半年调高了非普通住宅价格(比同区域房价高1.2倍为非普通住宅)认定的上限,最近,上海也跟随北京作出调整。
会上,市国土房管局负责人作出回应,考虑研究从“户型、区域和人群”三方面实施差别化限购。到会的10多位教授和专家在随后的发言中没有反对意见。
从下面二表反映,虽然广州十区二市及十区2011年商品住宅网签成交总量同比减少,但 144平方米以上非普通住宅成交量并没有减少,其自身价格及其对整体价格波动影响很少,说明非普通住宅限不限购对市场的影响不大,不如不限购,更有利于市场平稳健康发展。
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