北京商办房限购补充公告：已完成购买的符合条件可再出售

　　北京市住建委等5部门于3月26日联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》（下称《公告》），提出商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准不得擅自改变为居住等用途。

　　《公告》发布后，一时间引起一些已经购买“商改住”项目的购房者的担忧。5月23日，北京市住建委针对近期部分媒体对该公告的解释不准确等问题，发布了补充公告，明确表示，已购买的商办类房屋可出租，也可向符合政策要求的购房人销售。

　　已完成购买的符合限购可再出售

　　北京市住建委表示在政策执行前，已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目，开发商可保持现有设施；已购买的商办类房屋，购房者可保持现有设施；已购买的商办类房屋，可出租，且不限定出租对象；已购买的商办类房屋，也可销售，但购房人应符合政策要求。此外，中介机构可代理商办类房屋的出租、出售业务，但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或者其具备居住功能。

　　北京房地产业协会秘书长陈志表示，补充公告透露的一个原则，就是此前已经购买的商办类房屋，如果现在是用来住的，还可以继续住，但如果是拿来投资炒房的，再出售必须要符合限购。“这就将购买商办是解决购房人自身问题，和去投资炒房这两种情况区分开。合理的需求政府予以照顾，投资投机、要靠倒商办来赚钱的坚决遏制。”

　　消费者应认知所购商品房性质

　　长期以来，北京市一直对商业、办公类项目违规该居住用途的行为进行管控和风险提示。从2011年起，相关部门曾经出台了多个文件，规范商业、办公类项目的开发、建设、销售行为，防止变相“商改住”。

　　另外，在网签合同的明显位置，北京市住建委也对购买商业办公类房屋的规划用途、使用年限、双方责任以及存在的风险进行了明确的提示。中央财经大学教授尹飞表示，消费者对自己购买的商品房性质、用途等，要有清晰的认知，以更好的保护自身权益。