黄志坚：春节零成交 楼市等着元宵节后渐渐复苏

　　春节七天假期，北京绝大部分商品房项目都没有营业，而二手房新增客户量和看房量也降至近三年来新低，出现了三年以来第一次完全“休眠”——“零成交”。今天早上听经济之声里说，沪深股市春节后第一天也没有以往的“开门红”，其中房地产板块的影响可谓至关重要。

　　2012年，全国从南到北，整个楼市都像一盘不放盐的菜，淡得很。受市场低迷的影响，开发商趁着春节放假延长关门歇业期的比较多。况且，今年春节来得比以往要早得多，因此处于休闲状态的1月份的“胃口”格外好，生生就把元旦、春节两大假期消化殆尽，这不初七上了班，一翻日历，1月份还能剩下3天72小时。如此特殊的一个月，对本已如履薄冰的房地产销售业绩来说，无异于是雪上加霜。

　　二手房税费增加和税费计税价格调整，加上限贷政策未出现放松，购房者对房价下调幅度的期待值明显上升，这些都会影响市场的成交。以往正月初一之后就开门迎客的情况跟今年南方春节的天气一样，较为罕见。

　　从大型房企近期发布的2011年业绩报告来看，房地产企业20强中有15家业绩同比增长，只有4家业绩同比下滑，但是全年销售目标完成情况不佳，有10家房地产企业没有完成销售目标，占比50%。从历史数据来看，2011年商品房销售面积同比增幅出现明显下滑，远低于近10年的平均增幅。由此可见，逆水行舟的房地产行业，正处在一个不进则退的关口。

　　据经济之声的“央广财经评论”报道，楼市的黄金十年终结了，广州更是打破过年不卖楼的传统，楼盘最高优惠数达数十万元。可以预见的是，随着开发商资金链的趋紧，春节长假后，陆续会有新盘开始上市，而且上市价格绝对有诱惑力，会不会有老业主砸售楼处就看各家房企的应对措施了。

　　因为有之前的许多经验可以吸收，现在的购房者都聪明多了，他们在等待一个合适的时机入市，如果哪个楼盘的开发商能对上这个时机，喝上“头啖汤”，就能在2012年抢占一个比较有利的地位，所谓的“末日”也将成为绝地反击的机会。

　　在中央坚持楼市调控政策不放松的背景下，房企需要走出融资不畅的境地，就必须加入打折促销的大势中去。在传统的春节习俗里，过完元宵才算过完年，那么春节长假期间的零成交，并不影响吃完元宵后，楼市再渐渐恢复元气。