苏步超：应正确看待低迷 楼市低迷期正是机遇期

　　春节楼市成交寥寥，至业内哀声遍野，大跌论、洗牌论、泡沫破灭论、甚至崩盘论再度沉渣泛起，受此影响，购房者患得患失，房企裹足不前，整个楼市笼罩在一片愁云惨雾之中。笔者认为，正确认识楼市低迷期尤为重要，换个角度看，市场的低迷期，往往是购房者的机遇期，实力房企的扩张期和优质产品的发展期。历史曾雄辩地证明，任何一次的危机，常常成为智者的崛起之路!

　　从购房者角度分析，市场低迷期正是购房者的机遇期。原因有三：一是低迷期购房选择空间大，价格优势明显，可极大降低家庭人力、物力和财力支出成本，何乐而不为;二是低迷期购房商家诚信度高，服务优质全面，可享受上帝式礼遇;三是低迷期购房可货比三家，尽情选择优质房和放心房，既倾心又放心;而从房地产发展的角度看，任何一次楼市危机都是智慧房企的崛起期，实力房企的扩张期和优质项目的发展期，兼并、购地、低成本扩张正当时。

　　另外，无论购房者还是售房者，具备一点战略研判和辩证思考能力非常重要，有几点认识应强化：一是楼市的严重低迷期往往是价值成长性的最好时期;二是楼市长期低迷期往往是政策松绑的窗口期，这种迹象已经显现;三是楼市低迷期常常是一个家庭，一个实力企业的战略机遇期。应切记，只要房地产需求没有走向衰亡，没有被消费者、被政府彻底放弃，最坏的时期往往也是最好的时期。正如二次大战让美国迅速崛起并雄霸世界一样，机遇往往在危机中诞生，抓住才是智者。