【掌柜点评】黄埔房价普遍破2万/平 总价约200万还能买哪些项目？

　　在“广州战略东进”利好持续释放的背景下，位于广州东部桥头堡位置的黄埔迎来了一轮大发展。在黄埔大发展的同时，区域内的房价距离刚需似乎越来越远了！据房掌柜统计，截至5月18日，黄埔区一手住宅网签均价为20018元/平；同比2016年5月份的15020元/平，涨幅达33.28%。而2016年黄埔的一手住宅网签均价总体也是呈上升的趋势，从2016年1月份的14672元/平，上升到了12月份的17839元/平，年涨幅达21.59%。

　　抛开网签均价，房掌柜翻看了一下黄埔现在售的一手住宅，售价仍保持在2万/平以下的项目几乎已绝迹，一些地段较好或地铁沿线的一手住宅售价已经突破了3万/平。另外，在黄埔的众多楼市板块内，老黄埔跟萝岗区府板块在售的一手住宅稀少，长岭居以及中新知识城板块现在很多的项目都无货可售，整个黄埔区现在都比较缺一手可售住宅。

　　对于想在黄埔置业的刚需购房者而言，置业的门槛变得越来越高，约200万/套的项目在黄埔也所剩无几！那么，现在约200万的购房款，在黄埔还能买到哪些项目呢？一起随房掌柜看看吧！

　　富力悦禧花园

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富力悦禧花园 均价：14800元/平方米

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　　【项目动态】富力悦禧花园在售建面76-98平两至三房，折后毛坯14800-17500元/平。

　　【小编点评】富力悦禧花园是富力地产在笔村改造的一期项目，整个笔村将来会被改造成180万平的生活大城，产品涵盖住宅、别墅、商业等多种形态。

　　目前，富力悦禧花园周边的配套还有待完善，周边基本上还是村落，富力悦禧的隔壁就是京东物流仓库，斜对面就是东区小学。自身配套方面，富力悦禧配有2500平米的商业街以及社区配建的幼儿园。

　　富力悦禧有一点是比较吸引人的，那就是它距离广园快速很近，也就是说，如果是有车一族，从富力悦禧出发可以通过广园快速直达天河。至于地铁，无论是现有的广州地铁5号线文冲站还是规划中的广州地铁13号线南岗站，从富力悦禧出发都需要通过交通工具接驳，而且富力悦禧周边现现只有2个公交车站，但要走相当长的一段时间才能到达。

　　除了广园快速路，从富力悦禧门口开出的和和广园快速平行的护林路二期的主体已经全部完工，护林路三四期也已经开始建设了，预计2017年底或2018年初建成通车。等到护林路三四期通车后，将可大大便利富力悦禧业主的出行。

　　另外，中石化就在富力悦禧的附近，从广园快速往里看，可以见到有许多条输油管道。

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万科里享水韵 均价：17000元/平方米

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　　【项目动态】万科里享水韵在售90-124平三房，带装修均价17000元/平。

　　【小编点评】万科里享水韵位于永和经济开发区，与万科里享家只相隔着一条永顺大道。万科里享水韵整个社区不大，由5栋小高层洋房组成，而且是现楼发售。

　　由于社区小，所以万科里享水韵自身的配套就只有楼下的商业街。万科里享水韵后面就是一条商业街，商业街以小店铺或流动摊贩为主，配套可以满足日常生活，但档次不高。

　　交通方面，万科里享水韵后面就有一个公交车站，现已有多条公交线路停靠。至于地铁，距离万科里享水韵最近的已开通站点是广州地铁6号线二期的香雪站，需要公交车接驳。

　　越秀保利爱特城

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越秀保利爱特城 均价：21000元/平方米

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　　【项目动态】越秀保利爱特城在售5号楼、9号楼约83-96平三房、112平南北对流四房和115-129平四房，售价为21000-25000元/平。

　　【小编点评】越秀保利爱特城是广州科学城板块内少有的大体量项目，共分三期开发：一期为北面5栋18-33层高层住宅，二期为北面5栋30-33层高层住宅，三期为南面13栋17-33层高层住宅。

　　教育配套是越秀保利爱特城的亮点之一，小区内规划有一所20班幼儿园、一所48班小学，配建的小学已经确定是公立小学，暂时命名为“玉鸣小学”，预计最快2017年内就能招生。另外，越秀保利爱特城的临街商铺已经有部分开业，配套正在逐步兑现。越秀保利爱特城社区内除了规划有学校外，还规划有会所、肉菜市场、健身设施、文化室、老年中心、卫生站等。

　　由于广州科学城临近增城，距离广州市中心较远，考虑到方便业主出行，越秀保利爱特城还配有8趟楼巴接驳广州地铁6号线二期香雪站。除了楼巴，越秀保利爱特城外还停靠有341路、335路、349路、323路、340路、579路等6条公交车线路，可接驳到黄埔的其它区域。

　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。