周报:五一成交994套迎小高潮 上周成交重回2000套高位

　　五一黄金周，一直是广州楼市的一个节点和小高潮。而今年的五一前，广州楼市经历了两波政策的洗礼，成交有连续下跌的趋势。而从近两周的成交趋势看来，目前已经逐渐回温。根据房王数据中心显示，上周（2017.04.24-2017.04.30）广州全市共网签一手住宅2450套，环比前周的1708套，成交量增长了43.44%，录得16064元/㎡的成交均价，环比上涨4.78%。

　　五一迎来994套小高潮

　　最严新政下 多数楼盘少量加推试探市场

　　随着五一假期的到来，广州楼市迎来一波小高潮，三天时间网签994套新房，也创造了近6年来第二火爆的五一假期，仅次于去年的1328套！

　　小长假成交同比去年量价齐跌，据房王数据中心统计，劳动节期间（2017.04.29-2017.05.02）广州十一区共网签994套，同比下跌超四成，成交均价13730元/平方米，同比下跌8.11%。

　　成交量比不上去年同期，除了受两轮政策的影响以外，更主要的原因是推货量不大，全市推新也是雨声大雨点小。据房王不完全统计，五一期间有十数个楼盘有推新等营销动作，从整体上看，大多项目是开板房、销售中心，或暖场活动，仅个别楼盘成交火爆。其中，黄埔的富力悦禧加推380套新货，开盘仅13分钟就被抢光，而增城的碧桂园豪进左岸新推的334套新房，也在开盘3小时后宣布售罄。除此之外，大部分项目选择少量加推的方式，推货量远不及其取得预售资格的货量，不难推测，开发商虽有推货意愿，但在政策从严的情况下，都选择先试探试探市场。

　　成交2450套！重回2000套高位

　　增城以788套重夺“一哥”之位

　　同时，小长假促进上周成交大幅上涨，这也是自“330”新政后首次重回2000套高位。下面，一起看看上周各区的整体成交情况。

　　根据房王数据中心显示，上周外围区一手网签成交1915套，几乎占全市销量八成，除了花都成交量回落外，其余四区均有较大幅度的上涨，番禺销量更是增加一倍有多，增城、从化涨幅都在80%以上，其中的增城也打破长达一个月的魔咒，重新登上全市销量榜首，成交量占全市销量的32.16%，来势汹汹。

　　而中心区方面，上周表现可圈可点，除了黄埔均价环比下跌外，其余五区量价齐升。根据房王数据中心显示，上周中心六区一手网签成交535套，环比涨幅超50%，均价36274元/平，涨幅达74.55%。中心区均价涨幅奇高，主要受前周数据不实影响，不具任何参考意义。

　　热销榜增城占半数

　　广州中航城161套成销冠

　　上周热销盘TOP10由增城、花都、黄埔、番禺、从化五区包揽，其中增城占一半，共上榜5盘，花都2盘，其余三区各1盘。从区域划分上看，只有1盘来自中心区，其余9盘花落外围区。

　　上周增城区态势一片向好，TOP10榜单前三位均被增城一口气揽下，表现相当抢眼。其中由位于朱村板块的广州中航城领衔，网签161套，成上周销冠。而石滩板块的碧桂园琥珀湾与中新板块的恒大山水郡则分列二、三位，分别售出150套、117套。

　　最贵楼盘TOP10方面，天河豪宅市场明显有所回温，势不可挡地占据了榜单9个席位，仅剩的1个席位由荔湾区分得。其中，侨鑫汇悦台以均价超12万元的高位毫无悬念的拔得头筹，也是售价唯一破10万元/平的楼盘。而位居次席的凯旋新世界同样售出1套，售价88364元/平。从整体上看，上周最贵楼盘TOP10中，成交均价均在5万关口之上！