合富研究院:上周成交1708套 连续三周跌破两千套

　　“3.30”最严调控政策出台后，广州楼市成交量一跌再跌，已经连续三个星期周成交跌破两千套。但稍有好转的是，之前都是在1550套上下浮动，上周总算是突破了1700套。根据房王数据中心显示，上周（2017.04.17-2017.04.23）广州全市共网签一手住宅1708套，环比前周的1542套，成交量增长了10.77%，成交均价基本与上周持平，录得15331元/㎡，环比下跌0.71%。

　　经过三个礼拜的调整，在四月第四个周末，广州楼市渐渐回暖，据不完全统计，上周末8盘有活动，天河新盘单价6万，从化涨至1.8万/平，增城有盘捆绑车位出售，依然去化9成，限购限不住的楼市，依然暗潮涌动。下面，一起看看上周各区的整体成交情况。

　　刚需被逼到花都 网签量逆势上扬

　　根据房王数据中心显示，从区域成交来看，花都以506套领跑全市，约占全市成交量的30%，成交均价为13045元/㎡，环比上涨了近10个百分点。增城、黄埔则位列第二和第三。值得一提的是，自新政出台之后，同样被归入限购区域的花都反而涌入大批刚需客，成交量逆势上扬，一直占据全市销量榜首位置。

　　从上图可以看出，花都走踏入4月，就深受刚需客喜爱，4月第一周，成交315套成十一区销冠；第二周，也是以2套的微弱之差屈居黄埔之下；上周是第三周，成交量再次跃升一个梯级，成交506套，问鼎榜首位置！

　　越秀均价又垫底 增城均价低于从化

　　价格方面，由于目前政府限价且限制签约，区域成交价格基本失真，像中心区的天河、海珠、越秀等高价区域，基本以旧盘补签为主。其中，在越秀其他楼盘都颗粒无收的前提下，达道雅轩以8910元/平的均价网签1套，造成越秀区成交均价垫底全市十一区。

　　外围区方面，上周成交均价14961元/平，环比上周上涨7.57%，其中刚需云集的增城只录得11333元的成交均价，环比上周下跌12.49%，一跌跌到了外围区的最低位，面对这种情况，诸位看官们内心也是自有判定，都懂都懂！

　　花都四盘上榜 新机场板块自由人花园受热捧

　　热销盘方面，上周热销盘TOP10榜单分布较为集中，由四区包揽，其中黄埔占大头，共上榜4盘，其余的花都3盘，增城2盘，南沙1盘。

　　上周，花都整体表现十分抢眼，不仅是成交量、均价亮眼，就连热销盘排位，也有3盘上榜，仅次黄埔。自由人花园、元邦山清水秀、万达城均榜上有名，分列第一、第四、第十。位于新机场板块的自由人花园斩获167套，成功晋升为热销榜单NO.1。而来自增城新塘的金地香山湖花园则位列第二，售出152套。

　　最贵楼盘方面，上周从化御湖城以均价53544元成交4套，跻身榜首位置。而上榜盘数方面，赢家依然是番禺，上周共有六盘上榜，其中星河湾半岛以均价44762元售出2套，屈居第二。成交均价方面，除了上述两盘均价在4万/平以上，其余的八盘未破4万关口。