泰禾中央广场一个月遭15次业主维权 开发商连夜砸掉样板间

　　泰禾集团是起家于福建的开发商，近几年以迅猛的发展速度和激进的扩张手法将闽系房企的精神气质诠释得淋漓尽致。

　　泰禾集团成立于1992年，2013年之前，其一直偏居福建区域，从这一年开始，泰禾集团开启全国化布局。泰禾集团的战略布局瞄准一线城市北京和上海，“扎根福建本土，深耕一线城市”，截至公布的2015年年报，福建区域占泰禾集团营业收入的比重为52.37% ，北京区域占营业收入的比重为45.85% ，华东区域占营业收入的比重为1.78%。

　　这样的战略布局意味着泰禾集团想在短时间内打开局面，必须采取高举高打的策略。通过对这几年泰禾集团的年报数据梳理发展，自2012年起，尽管营业收入增长不高，但泰禾拿地金额却逐年提高，如2014年，营业收入为83.72亿元，拿地金额146.16亿元；2016年泰禾集团年报尚未公布，但中国房地产报记者梳理发现，前11个月，拿地金额达到了267亿元。

　　拿地金额远超每年的营业收入，泰禾集团的资金链也一直紧绷。为缓解资金压力，从全国化布局开始的那年，泰禾集团频繁与银行、信托、股权基金等机构合作，以地块抵押、对外担保、控股股权质押等方式来进行融资，获取大量的资金来满足其疯狂扩张的需要。截至2015年年底，泰禾集团对子公司实际担保发生额为201.52亿元，2012年这个数字仅有52.24亿元人民币。

　　另据Wind资讯统计，其中，泰禾投资持有公司股份8.09亿股，占公司总股本的79.57%，为公司第一大股东，截至公告日，泰禾投资累计质押的股份数为6.8亿股，占公司总股本的66.9%。

　　对外担保总额占近一期经审计净资产的红线为50%，而泰禾已经远远超过此比例。

　　房地产业务一直是泰禾集团的核心业务。2015年房地产板块收入为146亿元，其中住宅地产实现销售收入113.33亿元，商业地产实现销售收入32.7亿元。

　　聚焦北京市场，泰禾集团布局北京的项目有中国院子（63.63%的权益），可售面积10.94 万平方米；泰禾·北京院子，可售7.55 万平方米；泰禾1号街区，可售面积17.62 万平方米；泰禾长安中心（80%权益），可售面积10.5万平方米；西府大院，住宅、商业、金融用地，可售面积18.55万平方米；长阳半岛中央城，商业、综合用地，可售面积15.76 万平方米；泰禾嘉华项目公司的泰禾中央广场，商业综合用地，可售面积13.37 万平方米；泰禾嘉信项目公司的泰禾中央广场，商业综合用地，可售面积26.23 万平方米；丽春湖，49%的权益，住宅用地，可售面积10.71 万平方米；昌平南邵项目，可售面积17万平方米。总可售面积为131.23万平方米。

　　也就是说，占到泰禾集团营业收入比例45.85%的北京市场中，泰禾中央广场占到总可售面积的30%。

　　优淘城总裁薛建雄认为，对商住项目，绿地已经退房并加补利息，如果泰禾集团也如此，将会给本就存在财务风险的自身带来短期资金压力。

　　面对针对商办项目的新政，另一家涉嫌违规的知名开发商向记者表示，目前开发商尚无具体的应对方案，“还在研讨过程中”。有业内人士提出的将商办项目改为长租公寓的方案也被该开发商人士认为不具有可行性，“必须按照政府的政策规定来做，改为长租公寓仍然是将商办项目建设成了具有居住功能。”

　　现在，开发商在应急研讨，业主在苦苦等待，政策环境之下，尚是一幅心态纠结的图景。