泰禾中央广场一个月遭15次业主维权 开发商连夜砸掉样板间

　　虽然在安居客网页上的宣传广告已经删除，在部分商业网站上，仍然可以看到泰禾中央广场的户型图，从1室1厅1厨1卫到3室2厅1厨1卫不等，楼型用途写明是公寓，建材装修一栏注明暖气是集中供暖，供水是市政供水。

　　这样的楼盘介绍，加上销售顾问的宣传，都在告诉购房者，这是有居住功能的商办项目，也就是商住。

　　张女士告诉中国房地产报（微信公众号ID：China-crb）记者，泰禾中央广场公寓销售均价是每平方米54000元，附近的万科天地约47000元，两家开发商的样板间自己都看过，之所以没有选择更为知名、售价更便宜的万科天地，就是因为泰禾中央广场的样板间做得非常好。“样板间明显设计成有居住功能的样式，有独立厨房和卫生间，看到样板间设计挺好，就买了更贵的泰禾中央广场。”

　　泰禾中央广场位于大兴新城核心区，占地面积约14万平方米，建筑面积约40万平方米，开发商是泰禾集团股份有限公司（泰禾集团，000732.SZ）旗下的北京泰禾嘉信房地产开发有限公司（以下简称“泰禾嘉信”）、北京泰禾嘉华房地产开发有限公司（以下简称“泰禾嘉华”），目前开发至第四期。

　　泰禾中央广场均价54000元/平方米，首付比例为50%，分三次缴纳，比例分别为20%、10%、20%。按照合同，四期业主将在4月底缴纳第二次首付款，三期业主将在7月底交第三笔首付款。

　　缴纳首付款过程也出现了让业主感到不可思议的乱象。大部分业主在没有缴纳完首付款的情况下就完成了网签。有业主反映，在第一次交款后，合同还没有到自己手中，网签就已经完成。购房合同是制式商品房合同，在签订合同的同时，开发商与业主另外签订一份装修合同，但没有给业主备份。业主没有想到这样的疏忽会让自己陷于被动。

　　泰禾中央广场吸引购房者的另一个措施是与购房者签订无理由退房承诺书。中国房地产报记者从拿到手的承诺书看到，泰禾嘉信承诺，若业主已履行《北京商品房预售合同》的各项义务，且无任何违约行为的前提下，在2018年2月1日至2018年2月28日期间内，可以提出无理由退房申请。

　　限购来袭

　　最近，北京市住房和城乡建设委员会官方网站发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。

　　在少数一线城市，由于严格的住房限购以及住宅价格较高，不少人将购买小面积商业办公项目，作为投资或者过渡性居住，开发商为追求利润最大化，把商业办公项目设计、开发建设成住宅对外销售。这次北京市全面叫停商办改住，打击违规变更房屋规划用途的行为，让开发商与购房者都猝不及防。

　　3月28日，北京市住建委公布，林肯公园、万科天地、恒大未来城、泰禾中央广场、龙湖西宸广场、尚峰一号等6个开发项目涉嫌将规划批准的商业办公用途改变为居住用途对外宣传并销售，这6个项目已被停止网签。

　　业主也被突如其来的政策击懵。从3月29日开始，业主到泰禾集团北京总部求证项目违规问题，同时到北京市住建委信访办提出诉求。

　　业主给记者的诉求书显示，泰禾集团将商办项目宣传为通燃气、有独立厨卫、独立客厅、独立卧室、通上下水等有居住功能的住房，误导购房者购买；为进一步诱导尽快购买，规定购房者可分3次缴纳首付款。在当事人不知情的情况下私自代替网签，业主姜宏只交了部分首付款，购房合同尚在自己手中，却发现自己在不知情的情况下已经被网签。

　　在这个过程中，泰禾集团坚持认为没有违规，要求业主出示泰禾中央广场涉嫌违规并停止网签的红头文件，提供停止泰禾中央广场停止网签的处罚文件。装修合同载明了提供居住功能的装修条款，但泰禾集团表示装修合同是与第三方公司签订。要求业主完全按照购房合同履约，如果业主不按照合同交款将面临每日上千元的滞纳金。如果业主合同违约，不但会违反无理由退房承诺书条款，还将面临总房款20%的违约金。

　　对于泰禾集团提出的装修合同为业主与第三方公司签订一事，经过中国房地产报记者调查发现，实际情况并非如此。记者得到装修合同显示，受托方为一家名为中城建设有限责任公司的公司，其企业通讯地址是北京市通州区台湖镇次渠铺西路1号环渤海高端总部基地A6楼一层；该企业的注册地址为福建省闽清县梅城镇南北大街122号，股东为福州正同投资有限公司（以下简称“正同投资”），正同投资也是一家名为福州世恒天达文化传播有限公司（以下简称“世恒天达”）的股东，世恒天达则是北京泰禾影视文化发展有限公司（以下简称“泰禾影视”）的股东，泰禾影视的法定代表人为泰禾集团副总裁沈力男。

　　由此看出，泰禾集团口中的第三方装修公司其实是与泰禾集团有千丝万缕的关联公司。

　　4月6日晚上，开发商、大兴区政府和业主谈判。业主提出项目违规证据，开发商只回应“严格按照购房合同履行”。

　　大兴区住建委关姓主任来到现场，业主提出带关姓主任察看样板间，以证实泰禾集团对商办项目有居住功能宣传。泰禾集团拦住了业主，阻止其进入样板间。第二日，业主发现，样板间已被连夜拆除。

　　时间越来越接近4月底，四期业主已经收到催交第二次首付款的通知。在得知3月26日的政策后，维权的QQ群和微信群里也不断出现要求退房的第三期的业主。

　　4月18日，业主又和开发商、北京市住建委、大兴区住建委进行了谈判，这也是业主第13次维权。泰禾集团仍然拒绝承认项目违规。4月21日，开发商将答复是否允许4月底的第二次交款可以延期，但从业主拿到的反馈信息来看，未有实质内容。

　　“我们不理解，明明项目违规，我们只是要求退还已经缴纳的房款，泰禾为什么不答应。”业主表示。