自2016年下半年以来,关山大道就处于房源极度紧缺状态,购房者想买而不可得比比皆是,随着土地的出让和规划,2017年年初,关山大道迎来了几家营销中心的相继开放,且各个都是大牌房企,如今在泷悦华府的率先亮相后,保利时代、泛悦城、中建大公馆、华润琨瑜府等也将相继入市,关山大道充足的货源量将改写“房荒”标签,但对于购房者来说,限购又能否改变片区激烈竞争的局面?
2017年4月17日,武汉国土资源和规划局公示了保利时代K33地块的规划方案, 该地块拟新建2栋住宅及商业,这意味着光谷又将新增706套房源。
保利时代K33地块规划公示
公示显示,由武汉市星盛达投资有限公司开发的保利时代K33地块位于东湖新技术开发区新竹路与珞新路交叉口,该项目拟新建2栋住宅及商业,项目净用地面积17278.32平方米,总建筑面积131129.53平方米,地上计容建筑面积100957.09平方米,其中居住建筑面积93036.88平方米,商业建筑面积7159.13平方米,不计容建筑面积30172.44平方米,容积率5.84,建筑密度26.76%,绿地率30%,地下停车位690辆。
据房掌柜查阅,项目拟建两栋2个单元的高层住宅,其中32号楼底层架空,总共50层(含2层避难层),33号楼总共49层(含2层避难层),共计706户,所有户型均满足每套住宅至少一个居住空间满足大寒日满窗2小时日照标准。
值得关注的是,武汉市星盛达投资有限公司的股东为武汉保利金谷房地产有限公司和武汉勃然投资有限公司,其中武汉保利金谷房地产有限公司的股份占比为80%,据了解,保利金谷房地产有限公司为保利地产控股子公司。
保利时代地块汇总
2012年1月,武汉保利金谷房地产有限公司以167750万拿下了P(2011)265地块,楼面地价2400元/平米,每亩均价660万。这是继早期的保利花园之后,保利公司再次逐鹿于光谷这片热土。
P(2011)265地块由四部分组成:K17号地块(居住用地) 规划净用地面积为102475平方米,K18号地块(商业金融用地)规划净用地面积为26001平方米,K21号地块(居住用地)规划净用地面积为31003平方米, K23号地块(居住商业金融用地)规划净用地面积为11440平方米。其中,K17号和K18号地块位于关山大道与新竹路的交汇处,打造成保利时代,K21号和K23号地块位于关山大道和雄楚大道交汇处,打造为保利茉莉公馆。
2012年12月,武汉保利金谷有限公司再次以99600万元拿得P(2012)206号地,楼面地价2400元/平方米。该地块位于东湖新技术开发区关山村009号-K19地块,净用地面积98028平方米,纯住宅用地。
同时,武汉海星投资集团以63430万元总价拿得P(2012)209号地块,楼面地价4400元/平方米。该地块位于东湖新技术开发区关山村018号-K10、-K26、-K33地块,净用地面积38453平方米,其中K10、K26为商服用地,K33为住宅用地。
从目前国土资源和规划局已公示的保利时代规划来看,保利时代一共由四个地块组成:K17的住宅(1-17号楼)、K18的商业(即K17东边的保利时代广场及G5公寓)、K19的住宅商业(即K17南边、新竹路对面的18号写字楼及19-31号楼住宅)、K33的住宅(即K17地块西边的32、33号楼)。
激烈竞争带来的价格突破
关山大道地处光谷黄金地段,整条道路长不过5公里,傍街的住宅和耀眼的写字楼一字排开,这里有已经成熟的光谷天地,有去年才开通的保利时代广场,还有尚未封顶的新世界K11综合体,这里有大量高校和大量产业园带来的人口红利,在供需不平的情况下导致房价成倍增长。
2014年保利时代均价仅9000元/平,直到2016年,精装均价上涨到18000元/平,2016年3月,一篇传闻保利时代上涨到25000元/平的文章将关山大道送上了沸点。至此光谷客源仍源源不断,奋斗不止,但房源库存却极其稀缺,一度陷入房荒。
2016年年底,为了抑制房价过快的上涨,武汉市接二连三的出台了限购政策,但是“史上最严限购”对于人气高涨的关山大道来说,真的有效吗?
2017年4月16日,作为关山大道上限购后首个开盘项目,顶着保利时代、泛悦城、中建大公馆、华润琨瑜府等一系列大牌房企的围观压力,泷悦华府仅备案价就直接刷新光谷片最高纪录。
从毛坯备案价来看,高层小户型均价为18000元/平,大户型均价20000元/平左右。
洋房清一色的为130以上的大户型,备案价最高超过25000元/平。同时泷悦华府的洋房捆绑6000元/平的精装,也就是说最高房价超过30000元/平,关键是推出的373套房源在5秒钟内全部被秒光,关山大道在激烈的房源竞争中,迎来了价格的再一次突破,而这个价格也将成为周边保利时代、泛悦城、中建大公馆、华润琨瑜府等楼盘的参考标准。
除了备案价上涨之外,购房者还要面对的是开发商的变相涨价,譬如彼此都早已心照不宣的,购房者只有被动接受的捆绑高价精装修,再譬如泷悦华府在5秒钟售罄后的当天,朋友圈开始刷屏泷悦华府在网上大量卖号的截图。
限购并没有限住关山大道的激烈竞争,更无法限住激烈竞争带来的房价上涨。
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