【掌柜点评】长岭居有轨电车开始招标 总长约13公里设20个站点

　　近日，广州开发区有轨电车试验段及周边综合开发项目（长岭居有轨电车项目）在广州公共资源交易网进行公开招标，内容包括工程可行性研究报告、沿线地质选线勘察、建构筑物、地下管线等基础资料调查。

　　据了解，长岭居有轨电车列为广州开发区2016年PPP储备项目库第一批项目，是广州开发区拟新建的第一条有轨电车，基本沿香雪大道、水西路、萝平路、永顺大道布设，沿线走廊规划人口25万，规划就业人口7.3万。

　　根据招标公告，长岭居有轨电车项目总投资约50亿元，建设规模暂定为线路长约13公里，站点20座，配套1座停车场和车辆段及沿线周边土地综合开发等。据地铁族网友援引内部人士透露，长岭居有轨电车项目将由广州地铁负责建设和运营。

　　另据此前初步规划显示，长岭居有轨电车线路全长20.7公里，全线设26座车站，平均站间距0.82公里，设一座停车场，列车编组为8节车厢。在发车密度方面，规划初步提出1小时双向发车18对列车。

　　长岭居有轨电车初步规划分两段建设，其中一期为香雪八路—永和段，全长约13公里，设20座车站，与广州地铁接驳站4座，分别为：永和站，与规划23号线接驳；长平站，与在建21号线接驳；水西站，与在建21号线和规划7号线二期接驳；香雪四路站，与运营6号线和规划7号线二期接驳，平均站间距约0.75公里，设一座停车场和一座车辆段。

　　长岭居有轨电车是广州开发区城市轨道交通系统的补充和加密，将为长岭居片区的居民提供更多样化的出行选择。长岭居片区的轨道交通除了有轨电车外，还有广州地铁21号线。除了轨道交通外，长岭居还规划有两条高速路和三条快速路。交通得以改善后，方便的是长岭居板块内居民的出行。目前，长岭居板块内一手可售房源已不多，哪些项目还有新房在售的呢？一起随房掌柜看看吧！

　　万科里享家

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万科里享家 均价：19000元/平方米

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　　【项目动态】万科里享家在售建面93-113平米三至四房单位，带装修均价19000-20000元/平。

　　【小编点评】配套先行是万科里享家的特点之一，尽管万科里享家的楼栋还在修建当中，但社区配套的商业街、公交车站已经修建完成。而且，万科里享家配套的公交车站已经开通了506、506A及516三条公交线路。另外，商业街里的喜市多、跨境电商社区体验中心、咖啡厅已经在开门营业。已经进驻但尚未开业的企业还包括幸福食堂、华夏电影院、中国银行、流湘岁月、麦当劳等。另外，万科里享家还自建有一个幼儿园。但万科里享家周边都是以城中村为主，日常配套的档次较低，而且万科里享家周边还有较多的工厂。

　　万科里享家整个项目分为南、北两区开发，整个项目背靠甘竹山公园。现在正在开发的是南区地块，南区地块规划有9栋洋房，北区地块目前还没有开发，规划有6栋洋房，但北区的项目距离甘竹山公园更近，南区距离甘竹山公园还隔着一条布岭路。将来南北两区都开发后，两个区域都会修建一条通道直达甘竹山公园，方便业主出入甘竹山公园。

　　户型灵活可变也是万科里享家的特点之一，这主要得益于万科里享家采用的无机复合轻质隔墙，又或者叫做轻钢龙骨隔墙。这种无机复合轻质隔墙占用室内的面积较少，能用作室内的填充墙，室内的房间分割起来也相对较容易，因此，万科里享家的户型整体可塑性高，比较适合刚需的买家。而且，这种墙体还能隔音，还能悬挂重物。

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金融街融穗御府 均价：28000元/平方米

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　　【项目动态】金融街融穂御府现在售建面73-94平两至三房，售价28000元/平；金融街融穗御府将推出29-196平商业街铺，商铺货量仅23套，目前接受诚意登记。

　　【小编点评】黄埔的长岭居板块是黄埔几大板块当中比较受关注的楼市板块之一，长岭居板块规划总投入约500亿元，未来总规划人口达26万，用地面积约35.3平方公里，其中20公里受到生态保护，计划于2020年基本建设成型。现在已经有很多的大型开发商在布局长岭居，金融街融穗御府就是金融街控股在长岭居打造的山景洋房项目。

　　金融街融穗御府三面环山，做到了将山景、园景与产品充分融合，站在金融街融穗御府的样板间，远眺出去看到的都是绿意盎然的景观，绿化率很高。而且，金融街融穗御府还远离永顺大道，因此也就远离了交通噪音，比较安静。

　　金融街融穗御府还充分利用周边山林自然优势，设计7+1全龄悦享生态自然园林，将运动与养生有机结合，将老人、儿童、青少年及家庭活动空间等巧妙联系在一起，包括创意整合有氧慢跑绿道，园林空间及建筑架空层，让住房者拥有环境优美的生活栖居社区。

　　长岭居板块现在还处于起步阶段，因此，现阶段板块内的各种配套还比较欠缺，但随着规划的慢慢推进以及更多开发商的进驻，长岭居板块内的商业和居住氛围会慢慢改善。金融街融穗御府同样如此，现阶段的配套还是比较欠缺的，但金融街融穗御府门口的长岭居小学已经建了起来。交通方面，金融街融穗御府比较接近在建中的广州地铁21号线的长平站，该站点是广州地铁21号线的慢线站，广州地铁21号线预计2018年开通。

　　万科山景城

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万科山景城 均价：22000元/平方米

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　　【项目动态】万科山景城在售建面65-112平米两至四房单位，带装修均价2.2-2.6万/平。万科山景城还在售少量建面为70-84平米情景叠墅，最低总价330万起，售价多集中在370-450万/套。

　　【小编点评】万科山景城所处的位置要比金融街融穗御府更往永顺大道前一些，整个项目共规划有洋房以及万科有专利的叠墅两种户型，洋房主打的都是刚需户型，户型整体实用率也挺高。

　　另外，万科山景城还自带有“全龄居”配套，目前，万科山景城的“万科里商业街”已经先于洋房及叠墅建成，商业街里已经进驻有喜士多、里享空间咖啡厅等，而且均已开业。另外，万科山景城社区内规划的配套还包括：政务服务中心、幼儿园、肉菜市场等，等项目真正建成之后，会是一个拥有大型配套的项目

　　万科山景城周边现都是以山体为主，绿化环境较好，但万科山景城现在的居住条件也还比较差，需要等整个长岭居板块发展起来后才能改善居住环境。

　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。