时代长岛：雄踞南沙黄金中轴线 立足珠三角升值潜力大

　　【时间】2017年3月28日(周二)14:00-17:00

　　【地点】广州市南沙区进港大道377号（南沙街道旁）

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■项目概况

　　【国家新区和自贸区“双区”叠加 利好政策提升南沙区域价值】

　　【南沙自贸区多项特权政策 经济增速迅猛】

　　【三大广东自贸区的价格楼市洼地】

　　【交通基础设施日趋完善成熟 半小时到市中心助南沙楼市发展】

　　【三大教育配套举措 名校资源丰富】

　　【时代长岛：占据南沙黄金中轴线 构筑都市成熟生活圈】

　　■购买参考

　　【时代地产：全产业链条老品牌 致力于提供高品质生活居所】

　　【时代长岛：雄踞南沙真正的中心 采用典雅的现代审美】

　　【结合大型风情商业街 衣食住行娱一站即享】

　　【海港、高快速路和城市轨道结合 交通便利、四通八达】

　　【依山望海、生态资源丰富 环境优美、宜业宜居】

　　【专业前卫的物业管理 社区综合物管水平较高】

　　【不足】

　　■项目概况

　　【国家新区和自贸区“双区”叠加 利好政策提升南沙区域价值】

　　南沙区集自由贸易试验区、国家新区、保税港区、经济技术开发区、高新技术产业开发区于一体，是全国新一轮改革开放先行地。

　　2012年9月，国务院正式批复《广州南沙新区发展规划》，这对南沙区和广州市的发展有着里程碑的意义。南沙区成为国家第六个新区，立足广州发展，打造粤港澳全面合作示范区，因港澳社会制度不同，南沙区因而成为唯一获得由国家发改委牵头的国家级新区。

　　国家及广东省、广州市都已经出台金融、财税、口岸通关、航运、土地管理、社会事业与管理服务等诸多领域的利好政策。

　　2015年3月，中共中央政治局审议通过包括南沙区的三个广东自贸区。南沙自贸区是广东自贸区三大片区之首，坐拥60平方公里宏图，是南中国土地面积最大的国家级自贸区，辐射珠三角14大城市群中心，距香港38海里，距澳门41海里。南沙自贸区倾力打造未来粤港澳经济圈核心、造就世界级大都市繁华。

　　南沙将成为珠三角经济发展的新引擎，人口导入量庞大，住房需求强劲；“十三五”期间，南沙区将打造233个重点项目，总投资近5469亿元，预计到2020年实现生产总值3000亿元，预计到2025年南沙区人口将达到300万。

　　2017年2月27日，胡春华、马兴瑞调研南沙。胡春华强调，要使南沙成为高水平的国家化城市和国际航运、贸易、金融中心，成为广州的“城市副中心”，支撑和引领全省新一轮对外开放。要把南沙打造成珠三角的交通中心，加快推进高铁、地铁、高速公路等项目建设，缩短与广州主城区的通勤时间，便利通达珠江东西两岸主要城市。

　　【南沙自贸区多项特权政策 经济增速迅猛】

　　南沙自贸区拥有15条金融特权，好处多，可以办理人民币跨境结算业务；和外国机构设立证券、基金、期货公司；大幅降低企业融资成本，办公司更轻松；并为跨境电商交易提供“全球化”的金融服务。拥有19项海关创新，效率高，快速验放新机制，通关时效提高50%以上；进出口货物转运时间由原来的2~3天缩短到1天以内；南沙口岸通检时间进口缩短3.5倍，出口缩短至几近“零等候”；拥有广东自贸区内首个游艇帆船进出口报税仓，价格更低，到货时间更快。拥有70亿高端免税店，南沙邮轮母港豪掷70亿，将大型邮轮码头、航站楼、主题酒店、商务中心及高端品牌免税商场集于一体；码头将先行实施72小时过境免签政策，取消中国公民在境内搭乘国外邮轮的管制；商品比市面便宜三成，比淘宝、京东价更低；开展汽车平行进口试点，价格便宜10-20%，质量更好，并拥有更好的售后服务。

　　南沙连续11季度经济增速排名广州各区第一，超越第二名天河区五个百分点。截至2016年底，南沙在广州11区中，多项经济指标排名第一，固定资产投资增速45.1%，社会消费品零售总额增速18%。

　　500强企业争相入驻南沙区，随着中铁建的加入，目前已经有超过70家世界五百强企业入驻南沙，2017年保守估计突破100家，众多优秀企业入驻产生集聚效应，进一步促进南沙经济快速增长。

　　2015年4月至2016年12月，南沙新增企业22949户，注册资本超过1600亿；其中，新增金融类企业超过1000家，世界著名投资银行摩根大通也在2016年加入了南沙。

　　【三大广东自贸区的价格楼市洼地】

　　对比广州南沙、深圳前海和珠海横琴，南沙不仅面积是前海和横琴的综合，而且区位优势明显，南沙将成为面向世界的综合枢纽，前海和横琴主要面向港澳，同时，南沙是构建地铁、城轨、航空、母港于一体的多维立体交通，发展前景更好。

　　深圳前海的楼市均价为10万元/平，珠海横琴的楼市均价为5万元/平，而广州南沙的均价仅仅为2万元/平。

　　由国务院亲自督办的深中通道已动工修建，预计2020年建成，届时，30分钟即可直达深圳前海，50分钟直达珠海横琴。

　　正处于建设初期的广东自贸区龙头，南沙区是最后的价值洼地。

　　【交通基础设施日趋完善成熟 半小时到市中心助南沙楼市发展】

　　交通顺畅，南沙区的综合交通枢纽围绕着以南沙港区为主、南沙枢纽和庆盛枢纽为辅建设。

　　南沙客运港每天5班次运营至香港中港城客轮，往返香港非常便利；南沙庆盛高铁站可21分钟直达深圳北站，2017年广深港铁路开通后，从高盛坐地铁，30分钟可直达香港。

　　根据《广州市城市轨道交通第三期建设规划（2017~2023年）》，未来将有18号线、22号线等地铁线将南沙和市中心串联起来，不仅让南沙区内部贯通，而且地铁建成后半小时就能到市中心，成熟的交通网络将促进南沙区楼市的发展。

　　其中，南沙专属快速地铁18号线将站点缩减，全程65.3公里，仅9个站点，通车后30分钟即可直达天河区。

　　18号线每一站都可以换乘，串联起8条地铁线路，包括15号线、22号线、1号线、3号线、8号线等。

　　而正在规划中的南沙区内环线15号线的蝴蝶洲站距离时代长岛仅300米。

　　【三大教育配套举措 名校资源丰富】

　　南沙区有三大教育配套举措：投入3000多万元，建立教育实验区；投入约100亿元，建设35个教育设施项目，充实学校硬件和软件建设；划拨约1000亩土地，建设教育项目。

　　南沙区先后引进了华师二附中、附幼、附小，广州外国语学校及其附属小学和幼儿园等多所名校资源。

　　2016年7月，拥有450年校史的英国贵族学校——英国修仕倍励学校落户南沙区；英东学校，这所中国首所获得美国西部学校学院协会WASC认证的国际学校也落户南沙。

　　【时代长岛：占据南沙黄金中轴线 构筑都市成熟生活圈】

　　时代长岛位于南沙区政府重点打造的示范道路进港大道，处于蕉门河中心区区块和南沙湾区块之间，商业资源汇聚周围，濒临广东自贸区繁华商业区块，工作、生活便利。

　　此外，后接狮子洋、天后宫自然资源，生态资源丰富，环境优美，宜业宜居。

　　时代长岛临近4号线的金洲站，三十分钟内就能抵达珠江新城、体育西等繁华商业区。时代长岛2公里内有14个公交站，交通非常便利。

　　正在规划中的南沙区内环线15号线的蝴蝶洲站距离时代长岛仅300米。

　　■购买参考

　　【时代地产：全产业链条老品牌 致力于提供高品质生活居所】

　　时代地产成立于1999年，目前主营业务为住宅、商业、产业园区以及特色小镇的开发与管理，业务已发展至广州、深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、清远以及长沙等经济发达城市，共拥有54个处于不同开发阶段的项目，为近30万业主提供了高品质的生活居所。截至2016年底，总资产近700亿元人民币。

　　时代地产控股有限公司已名列中国房地产50强、中国财富500强，在香港联合交易所上市企业（股票代码：1233.HK）。

　　时代地产坚持“区域聚焦、城市深耕、产品多元”的企业战略，秉承以人为本的设计理念，将生活与艺术完美结合，可谓地产界中的生活艺术家。时代地产奉行“爱、专注、创造”的核心价值观，为消费者提供更好的产品和服务。时代地产积极推进全生产链条的工业化进程，不断提升产品品质。

　　【时代长岛：雄踞南沙真正的中心 采用典雅的现代审美】

　　时代长岛位于南沙最成熟的进港大道的中轴核心，拥有一线高尔夫球场景观，高层望海，南向望山，三大公园环抱。

　　时代长岛总占地约7万平方米，总建面积约31万平方米，绿化率30% ，容积率为3.0。

　　目前主推66-113平二至四房，拥有南沙最稀缺的68-113平精装2-4房，包括绝版68平纯南向二房、紧凑80平南北对流三房、稀缺98平阔景三房和纯南北对流113平横厅四房。

　　项目用地形状狭窄，整体平均进深约85米，东西开间约840米。受限于用地条件，全区共规划设置了17栋高层住宅，沿进港大道呈“一”字型排开布置。

　　时代长岛采用典雅的现代风格，符合新的建筑美学原则，建筑形象讲究逻辑性，采用灵活均衡的构图形式，简洁的处理手法和纯净体量；南北对流，充分保证各个单位的通风性和开阔视野，景观更加优越。

　　同时，时代长岛建筑采用新材料新工艺，减少建筑外部装饰构件，既节省建筑成本，又提高建筑的耐久性，同时与现代工业化社会相适应，符合现代人们的审美要求。

　　【结合大型风情商业街 衣食住行娱一站即享】

　　时代长岛毗邻全南沙最成熟的商业配套，距离南沙万达和风信子跨境购物商城仅5分钟车程；紧邻南沙人气最旺的金洲商业区和华汇广场。

　　项目本身自带一条连绵1.5公里大型风情商业街，引进品牌商业、大型超市、免税店、平行进出口店等商业配套，覆盖华汇广场、金莎广场、万达广场等综合商业体，衣食住行娱一站式即享。

　　生活配套设施丰富，附近有中山大学第六医院、金洲小学、银行、游艇会、南沙客运港、星级海力花园会所、南沙大酒店等。

　　时代长岛自身公立双语带幼儿园，上学放学就在家门口，一站式教育从此开始。

　　【海港、高快速路和城市轨道结合 交通便利、四通八达】

　　时代长岛的交通便利，海港、高快速路、城市轨道结合：海港方面，南沙客运港每天5班次往返香港；高快速路方面，目前拥有华南快速、南沙港快速、鱼黄支线、广澳高速公路、莞佛高速等快速干线通往广州市中心、深圳、东莞、佛山、中山、珠海等各大区域；公交线路方面，有南沙3路、南沙18路、南沙19路、南沙53路等公交线路；城市轨道方面，距离4号线金洲地铁站10分钟车程，离地铁15号线蝴蝶洲站仅500米，未来将有18号线、22号线等地铁线将南沙和市中心串联起来，建成后半小时就能到市中心。

　　【依山望海、生态资源丰富 环境优美、宜业宜居】

　　时代长岛依山望海，东望狮子洋，南邻南沙高尔夫球会，背靠超大面积山林，生态资源丰富；4A景区黄山鲁森林公园、蝴蝶洲公园、市政公园三大生态公园环绕，近瞰南沙36洞高尔夫球场以及狮子洋海景景观，环境优美，宜业宜居。

　　【专业前卫的物业管理 社区综合物管水平较高】

　　时代长岛的物业由时代集团旗下的广州市时代物业管理有限公司管理，综合物管水平较高。

　　时代物业获得全国物业管理综合实力20强、物业服务领先品牌企业10强、中国物业服务百强企业第21名、中国物业服务百强企业服务质量TOP7、中国物业管理品牌标杆企业等近200项殊荣。

　　一直以来，时代物业精益求精做好物业服务，做物业匠心的传承者，从向日葵客户专属模式到OQC物业现场品质管理，再到物业价值提升工程，时代物业始终围绕“一切以客户为中心”核心理念，多管齐下提高服务品质。

　　【不足】

　　南沙区目前15、18号线等地铁正在建设中，从目前来看，时代长岛的交通暂时没有和市中心连接，交通并不是很便利，不过却是从长远眼光置业的绝佳之选。

免费咨询电话：400 8181 360转26295

时代长岛（广州） 均价：18000元/平方米

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