广州调控升级：证满两年方可出让+增城从化限购一套+商住楼不能卖个人

　　3月30日，广州市人民政府发布《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控通知》，其主要内容为：房产证满两年方可出让，增城从化限购一套，商住楼不能卖个人。这意味着广州楼市调控再度升级。

      广州史上最严调控出台，未来楼市走向如何？

　　“广州市政府刚刚再次发布调控信息，两轮调控政策时间相隔不足10天，两轮政策都火力十足。”方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示，此次主要针对几个方面：一是进一步抑制各种变相购房的投资需求；二是延迟交易周期；三是降低房地产市场杠杆率；四是增城从化限外一套；五是切断公寓后续供应。

　　邓浩志进一步分析道，此轮新政最猛是的对二手交易时间的限制，这将严重打击二手房市场交易量，预计二手交易量可能从即日起腰斩，二手中介的寒冬已经到来，未来可能会1/3从业人员离开，中介门店也会面临大规模关门的可能。增城、从化对外地人限购一套，新政主要为了打击大资金抄家，给外来的刚需留了一手，目前两地外市客约20%~30%，所以新政后两地成交量或萎缩10%~15%左右。至于抑制公寓产品，广州历史上首次明文规定。原有公寓仍能继续销售，但因为后续不允许再批建，所以公寓是买少减少，这主要产生两大影响，一是真商办类物业广州库存多，如果不做公寓，商办产品会更加积压，此类产品无论租金还是出租率未来前景均堪忧。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进，广州政策加码，而且政策增加的内容比较多，说明此类城市在调控方面不断实现精准性和全面性。通过此类政策调整，能够促使后续政策漏洞减少，也使得广州近期市场干预的能力快速提升。从广州此类政策的表述来看，积极向北京考虑，类似限售、限贷、商住房政策调整等，都有较大的杀伤力，这对于广州当前市场的稳定有积极的作用。同时预计也会使得近期广州的购房行为相对理性和冷静。

      原文内容如下：

　　区人民政府，市政府各部门、各直属机构，各有关单位：

　　为保持我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就进一步加强房地产市场调控通知如下：

　　一、加强住房限购政策

　　（一）居民家庭新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位（简称法人单位，下同）新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。

　　（二）住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。

　　（三）非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。

　　　二、加强差别化住房信贷政策

　　为防控信贷风险，经广东省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下调整：

　　（一）对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。

　　（二）对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。

　　（三）本市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。

　　三、加强商服类房地产项目管理

　　（一）商服类（商业和办公，下同）房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途。

　　（二）房地产开发企业新报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300平方米，不符合该要求的，规划部门不予批准。房地产开发企业违反规划将商服类房地产项目改为居住用途的，一经查实，按有关规定严肃处理。

　　（三）房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。

　　四、加强房地产市场监管

　　（一）房地产开发企业应严格按照预售许可备案价格明码标价，已经签订认购协议的不得提价或变相加价。

　　（二）房地产中介机构在房屋交易前，应当书面告知当事人房地产调控政策并签字确认；不得教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格，不得怂恿、协助当事人签订“阴阳合同”，不得强迫当事人选择其指定金融机构或接受金融服务，不得提供或推荐“首付贷”等违法违规的金融服务。

　　（三）对于协助购房人伪造证明材料、虚构市场交易情况、发布虚假数据、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序的，对房地产开发企业依法取消房地产开发企业资质、取消预售许可，对房地产中介机构依法注销机构备案、直至吊销营业执照，对其他当事人依法追究法律责任。

　　（四）由住房城乡建设部门牵头，联合发展改革、国土规划、金融、工商、人民银行、银监等部门，对房地产开发企业、中介机构、银行业金融机构开展常态化现场、非现场检查。举报电话：12345。

　　本通知自2017年3月31日起施行。