业内专家:海珠地价具有风向标意义
“海珠石岗路地块拥有稀缺的江景资源,地块本身也不像之前的万宝冰箱厂地块那样有商业体量过大的掣肘,所以地块的综合条件是比较优质的,可以慢开发、缓销售,做成高溢价的豪宅类产品,这是地块的开发价值。”克而瑞广州首席市场分析师肖文晓分析指出:“但是对于这块总建面8万方的项目来说,扣除配建,开发商要想的问题是如何打造有号召力的产品,找到这几百位能接受如此价位的买家。不管如何,超5万的楼面地价,广州房价已经配上了一线城市的标准了。”
方圆资产管理首席市场分析师邓浩志分析:“5.5万/平,今天之前似乎没有人想到地价会破新记录,一是广州刚刚调控加码,二是广州房价从去年开始已经经历了两轮上涨,尽管与北上深房价绝对数和涨幅有无法比拟,但广州市场已经对市场是否仍能继续保持快速攀升产生怀疑,但今天的结果让我们看到了开发商对广州市场的信心。”
“项目盈亏平衡点近8/平,而目前广纸板块周边一手在5万附近,这个价格大幅高于目前广纸板块所有在售项目,所以除非两年内全市房价仍保持年30%左右的上涨速度,否则该项目亏损。”邓浩志对房掌柜表示:“海珠宅地南向望江,加上广纸新城的规划,理论上可以建高端豪宅,但项目8万平米总建面中配建了4.4万的保障性住房,广州房地产市场的疯狂不可理解。”
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