时代地产超20亿夺海珠石岗宅地 配建4.4万平楼面价5.5万/平

　　3月29日，备受关注的海珠石岗路AH051028地块成功出让，资料显示，该地块位于海珠区，宗地面积20211平，计算容积率建筑面积80844平，容积率≤4，最终被超时代地产以总价20.37亿元和配建44100平拆迁安置房斩获，剔除安置房面积，折后楼面价5.5万元/平。

　　海珠石岗地块是本轮拍卖中最具风向标意义的地块，业内人士表示：“广州中心区的宅地非常抢手，而且石岗路地块还是稀缺南向江景地块，有机会做高端产品，受到开发商热捧是正常情况，而在限购的大环境下，海珠地块依旧拍出高价，可以看出开发商对广州市场的信心，未来广州楼市仍将平稳补涨。”

　　时代斩获海珠石岗路地块

　　楼面价5.5万/平

　　作为土地资源稀缺的老城区，海珠区近年来推出的土地少之又少，近5年来仅推出9宗宅地。而海珠石岗路AH051028地块作为广纸稀缺宅地，在正式开拍前，就收获26个报价，尾数709房企一次性加价6000万，尾数125的厦门建发也不甘示弱，一口气加价1.12亿，直接到达到最高限制地价203699万元，让报价直接封顶，目前的楼面价约2.5万元/平。

　　下午14：00海珠地块正式开拍，据悉共有保利、万科、碧桂园、招商蛇口、越秀、华润、金地、中海、中冶、雅居乐、绿地、时代、金融街、华发等20多家上市房企参与竞拍。

　　经过182轮的紧张角逐，最终由时代地产以总价20.37亿元和配建44100平拆迁安置房斩获海珠石岗路地块，剔除安置房面积，折后楼面价5.5万元/平。

　　资料显示，海珠区石岗路AH051028地块属性为住宅用地，宗地面积20211平，计算容积率建筑面积80844平，容积率≤4，是海珠区罕见的南向一线江景地块。地块地理位置优越，位于广州老城区海珠区，周边交通便利，8号线、广佛线双地铁线环绕。

　　此外，海珠区石岗路还是三大明星就改项目之一广纸新城的核心地段。广纸新城定位为“海珠西引擎、广佛活力港”与珠江新城、金融城并称广州三大引擎。坐享滨江景观及老城生活配套，更有10.3万人口规模的高标准新城规划配套。

　　业内专家：海珠地价具有风向标意义

　　“海珠石岗路地块拥有稀缺的江景资源，地块本身也不像之前的万宝冰箱厂地块那样有商业体量过大的掣肘，所以地块的综合条件是比较优质的，可以慢开发、缓销售，做成高溢价的豪宅类产品，这是地块的开发价值。”克而瑞广州首席市场分析师肖文晓分析指出：“但是对于这块总建面8万方的项目来说，扣除配建，开发商要想的问题是如何打造有号召力的产品，找到这几百位能接受如此价位的买家。不管如何，超5万的楼面地价，广州房价已经配上了一线城市的标准了。”

　　方圆资产管理首席市场分析师邓浩志分析：“5.5万/平，今天之前似乎没有人想到地价会破新记录，一是广州刚刚调控加码，二是广州房价从去年开始已经经历了两轮上涨，尽管与北上深房价绝对数和涨幅有无法比拟，但广州市场已经对市场是否仍能继续保持快速攀升产生怀疑，但今天的结果让我们看到了开发商对广州市场的信心。”

　　“项目盈亏平衡点近8/平，而目前广纸板块周边一手在5万附近，这个价格大幅高于目前广纸板块所有在售项目，所以除非两年内全市房价仍保持年30%左右的上涨速度，否则该项目亏损。”邓浩志对房掌柜表示：“海珠宅地南向望江，加上广纸新城的规划，理论上可以建高端豪宅，但项目8万平米总建面中配建了4.4万的保障性住房，广州房地产市场的疯狂不可理解。”