继增城挂牌两宗宅地后,3月28日下午,黄埔区也在广州开发区官网以挂牌方式公开出让5宗商地和1宗宅地。黄埔此次挂出的6宗地块将在4月28日通过网上竞价进行,除了长岭居YH-A4-3地块(宅地)有限制最高地价外,其余地块均以价高者得原则确定最终竞得人。
以下为6宗地块的信息:
广州开发区KXCD-D1-7地块
土地用途:商业兼容商务用地
面积:44970平方米
容积率:1.0-3.0
计容建筑面积:134910平方米
起拍总价:89446万元
起拍楼面价:6630元/平
申请人应具备的其他条件:
(一)竞买申请人须承诺于土地交付后第三个完整财务年度投产,如未按期正式投产,出让人可单方解除《国有建设用地使用权出让合同》、收回地块并退还已缴的出让合同价款及相关契税;
(二)竞买申请人须承诺于投产后第三个完整财务年度达产,达产年在黄埔区、广州开发区入统实现营业收入为人民币280亿元,达产年缴纳税收为人民币10亿元。经黄埔区、广州开发区经发、招商、科技部门认定,如未按期达产或达产年产值(营业收入)、年税收未达到上述承诺,则出让人有权收回土地,对已建设的地上建筑物根据经财政评审核定的投入成本按使用年限折现进行货币补偿。
其他出让条件:
(一)竞得人须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记;
(二)项目建成后10年内,受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%,原则上自持物业必须整体确权,不得分割销售(含预售和现售);
(三)竞得人项目建成投产后,在黄埔区、广州开发区实际经营办公,经营期限须在30年以上,并在项目注册后的10年内原则上不得减资、撤资或延期入资;
(四)竞得人须严格按照《关于核发广州开发区KXCD-D1-7地块规划条件的函》(穗开国规设﹝2016﹞45号)开发建设该地块。
科学城KXC-S1-3地块
土地用途:商务用地
面积:34162平方米
容积率:1.0-3.5
计容建筑面积:104659.0498平方米
起拍总价:54519.36万元
起拍楼面价:5209元/平
地块出让条件:
(一)竞得人须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记并长期经营;
(二)竞得人在支付土地出让金的同时,须一次性另支付在建工程价款2.1245亿元;
(三)竞得人须严格按照《关于核发科学城KXC-S1-3地块规划条件的函》(穗开国规设﹝2017﹞2号)开发建设该地块。
科学城KXC-K1-6地块
土地用途:商务兼容商业用地
面积:3791平方米
容积率:1.0-3.5
计容建筑面积:11373平方米
起拍总价:7632万元
起拍楼面价:6711元/平
申请人应具备的其他条件:
竞买申请人须承诺于土地交付后第三年投产,投产年在黄埔区、广州开发区营业收入不低于人民币15亿元,投产年缴纳税收不低于人民币0.6亿元;竞买申请人须承诺于投产后第三年达产,达产年在黄埔区、广州开发区营业收入不低于人民币30亿元,达产年缴纳税收不低于人民币1.77亿元。经黄埔区、广州开发区经发、招商、科技部门认定,如未按期投、达产或投、达产年营业收入、年税收未达到上述承诺,则出让人有权收回土地,对已建设的地上建筑物根据经财政评审核定的投入成本按使用年限折现进行货币补偿。
其他出让条件:
(一)竞得人须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记;
(二)项目建成后10年内,受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%,原则上自持物业必须整体确权,不得分割销售(含预售和现售);
(三)竞得人项目建成投产后,在黄埔区、广州开发区实际经营办公,经营期限须在30年以上,并在项目注册后的10年内原则上不得减资、撤资或延期入资
(四)竞得人须严格按照《关于核发科学城KXC-K1-6地块规划条件的函》(穗开国规设﹝2017﹞3号)开发建设该地块。
科学城KXC-K1-5地块
土地用途:商务兼容商业用地
面积:22110平方米
容积率:1.0-3.0
计容建筑面积:66330平方米
起拍总价:44773万元
起拍楼面价:6750元/平
申请人应具备的其他条件:
竞买申请人须承诺于土地交付后第三年投入运营,当年在黄埔区、广州开发区实现营业收入约631亿元,缴纳税收约2.19亿元;土地交付后第五年稳定运营,当年实现营业收入约1270亿元,缴纳税收约5.32亿元。经黄埔区、广州开发区经发、招商、科技部门认定,如未按期投、达产或投、达产年营业收入、年税收未达到上述承诺,则出让人有权收回土地,对已建设的地上建筑物根据经财政评审核定的投入成本按使用年限折现进行货币补偿。
其他出让条件:
(一)竞得人须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记;
(二)项目建成后10年内,受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%,原则上自持物业必须整体确权,不得分割销售(含预售和现售);
(三)竞得人项目建成投产后,在黄埔区、广州开发区实际经营办公,经营期限须在30年以上,并在项目注册后的10年内原则上不得减资、撤资或延期入资;
(四)竞得人须严格按照《关于核发科学城KXC-K1-5地块规划条件的函》(穗开国规设﹝2017﹞4号)开发建设该地块。
长岭居CPPQ-A2-3地块
土地用途:商务兼容商业用地
面积:34227平方米
容积率:1.0-3.5
计容建筑面积:119794.5平方米
起拍总价:81892万元
起拍楼面价:6836元/平
竞买申请人须承诺于土地交付后第3年投产,投产当年在黄埔区、广州开发区实现营业收入不低于人民币100亿元,缴纳税收不低于人民币8.1亿元。投产后第三年达产,达产当年在黄埔区、广州开发区实现营业收入不低于人民币200亿元,缴纳税收不低于人民币11.5亿元。
经黄埔区、广州开发区经发、招商、科技部门认定,如未按期投、达产或投、达产年营业收入、年税收未达到上述承诺,则出让人有权收回土地,对已建设的地上建筑物根据经财政评审核定的投入成本按使用年限折现进行货币补偿。
其他出让条件:
(一)竞得人须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记并承诺将企业总部迁入竞得地块;
(二)项目建成后10年内,受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%。原则上自持物业必须整体确权,不得分割销售(含预售和现售);
(三)竞得人项目建成投产后,在黄埔区、广州开发区实际经营办公,经营期限须在30年以上,并在项目注册后的10年内原则上不得减资、撤资或延期入资;
(四)竞得人须严格按照《关于核发长岭居CPPQ-A2-3地块规划条件的函》(穗开国规设〔2016〕40号)开发建设该地块。
长岭居YH-A4-3地块
土地用途:二类居住用地
面积:41631平方米
容积率:1.0-1.5
计容建筑面积:62446.5平方米
起拍总价:84304万元
最高限制价:122240.8万元
起拍楼面价:13500元/平
申请人应具备的其他条件:
(一)竞买申请人应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。联合竞买的,竞买申请书应列明各成员单位并签章,各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任,联合竞得的地块不得分割。
(二)竞买申请人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金,具体要求按照《广州市住房和城乡建设委员会广州市国土资源和规划委员会广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》(穗建房产〔2016〕2144号)执行。
其他出让条件:
竞得人注册地址须在黄埔区、广州开发区。竞买申请人注册地址不在黄埔区、广州开发区的,受让地块后须在黄埔区、广州开发区成立新公司开发建设该地块,并应在《竞买申请书》中明确新公司的出资构成、成立时间等内容(其中新公司的股东须与申请人一致),报名申请时提交工商局出具的《企业名称预先核准通知书》,若《企业名称预先核准通知书》未明确新公司注册地址是黄埔区、广州开发区的,则须提交竞得后新公司注册地址在黄埔区、广州开发区的承诺书。
2023-04-18 22:25
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