上周广州一手网签量跌价升 业内：限购收紧广州楼市将短暂回落

　　业内：限购收紧广州楼市将短暂回落

　　上周最重磅的消息莫过于在3月17日深夜广州出台最严限购政策，其中包括单身限购一套、还清首套二套需五成、连续缴纳社保3年变为5年、认房又认贷等，其中增城、从化仍未纳入限购范围,继续执行此前的政策。新政策从2017年3月18日起执行。

　　而在18日午间，广州市住建委发布官方权威解读公告。公告表示，3月17日及之前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。

　　对于限购新政，国务院发展研究中心市场经济研究所原所长任兴洲表示，在一线城市当中，广州近几年楼市相对平稳，随着近期调控升级，其中如增城、从化还未纳入限购中，则是符合“因城施策、分类调控”，政策向精细化方向靠拢。任兴洲特别强调，中央的国策是稳中求进，对于房地产提现在控，保持稳定升幅，既不希望大涨，亦要防范风险，防止崩盘。

　　“今年广州房价涨幅在一线城市中排列第一，不调不行。现在广州是跟北京、上海看齐了。现在都是限购5年、认房又认贷。”针对限购升级的影响，合富房地产研究院顾问黎文江直言：没有赢家。对买家、开发商、政府都是利空。“对买家来说，外地刚需被误伤，改善型需求被限制；对开发商而言，今年的销售业绩将受到影响；对政府而言，政策严格，会打击开发商拿地的信心。税收也会变少。”

　　对于限购升级的影响，黎文江分析指出，广州的成交将被压制，而房价涨势会收住，不过从长远来看，房价还是会上涨的，毕竟地价成本太高，开发商不可能降价。此外，增城从化逃过了限购升级，将会使外地人的购房需求会外溢到周边城市，但由于增城新增货量不多，再加上3月29日拍地，预计增城房价会步入新的阶段。

　　“由于本次楼市调控政策内容多，范围广，预计成交量将萎缩30%以上，市场整体也将进入观望期。”方圆资产管理首席市场分析师邓浩志也表示，在这次限购升级后，增城、从化或成投资资金的宣泄口。此次调控中，增城、从化并没有加入限购范围，而房贷首付提高也只是毛毛雨。