上周广州一手网签量跌价升 业内：限购收紧广州楼市将短暂回落

　　随着政策调控收紧，广州楼市迎来考验。数据显示，上周（2017年3月13日-2017年3月19日）广州一手住宅成交2444套，环比下降15.7%。网签均价为19544元/平方米，环比上升28.9%，呈量跌价升。

　　值得一提的是，在3月17日深夜广州出台最严限购，包括单身限购一套、还清首套二套需五成、连续缴纳社保3年变为5年，认房又认贷等。新政实施的首个周末，各区多个楼盘分头出击，其中不限购的增城、从化人气旺。

　　业内人士表示，限购升级预期将压制广州的成交，而房价涨势会收住，但长远来看，房价还是会上涨。此外不受限购影响的增城、从化将会出现购房需求增多的情况，成投资资金的宣泄口。

　　上周广州一手网签量跌价升 黄埔均价破2万

　　数据显示，上周（2017年3月13日-2017年3月19日）广州一手住宅网签2444套，环比上上周的2828套减少384套下降15.7%；签约面积为274697平，环比上上周的305684平下降10.1%；网签均价为19544元/平方米，环比上上周的15159元/平方米上升28.9%，总体呈现量跌价升的态势。

　　从区域来看，上周外围区域仍是广州楼市成交主力，网签1735套。而中心六区网签量为709套。从全市成交来看，黄埔区继续蝉联周冠军，网签量达581套，网签均价为22688元/平方米；南沙则以445套网签量位居第二，网签均价为19412元/平方米；排名第三的则是增城区，网签424套，网签均价为14270元/平方米。

　　从楼盘销售看，上周楼盘网签冠军由黄埔的保利罗兰国际（186套）夺得，亚军则是番禺的广州亚运城（94套），而南沙的碧桂园海湾1号则以78套网签量夺得季军。

　　调控不减热情 上周共20个楼盘分头出击

　　进入3月，广州楼市推盘节奏加快，而3月17日深夜广州出台最严限购政策，并没有阻挡开发商的热情。其中不限购的增城、从化更为热闹，此外公寓产品也成为香饽饽。据统计，上周广州共有20个楼盘有活动，其中11个项目开盘或推新，2项目开放样板房，其余楼盘则举办相应论坛活动或为下次推新而做预热准备。（相关详情点击：《上周战报：广州多盘分头出击 新政催旺增城从化楼市》）

　　其中不受限购政策影响的增城，上周动作最大，包括广州中航城、翡翠绿洲、广铝荔富湖畔、挂绿湖碧桂园等住宅推新或开盘，此外，还有碧桂园映象推出商铺及侨建御溪谷邀请财经专家叶檀进行论坛讲座。

广州中航城开盘现场

　　而另一个不受限购的从化区，包括广物荔山雅筑及珠江壹城在售楼盘不仅实施双合同购房模式，未来预计还要上调价格。而珠光御景山水城也将会在下次开盘提价。

　　花都区除了迎来金融街花溪小镇首期开盘热卖外，还有广州国际空港中心、花都万达城推新准备。

金融街花溪小镇开盘现场

　　黄埔区则有中泰天境、珠江嘉园、越秀保利爱特城迎来加推，此外广州绿地中央广场举办高峰论坛为项目预热。

　　番禺区包括天睿样板间开放、祈福缤纷汇下月推新准备、招商金山谷在售公寓调价等动作。此外，而南沙区则有南沙保利城全新三期板房开放。

　　业内：限购收紧广州楼市将短暂回落

　　上周最重磅的消息莫过于在3月17日深夜广州出台最严限购政策，其中包括单身限购一套、还清首套二套需五成、连续缴纳社保3年变为5年、认房又认贷等，其中增城、从化仍未纳入限购范围,继续执行此前的政策。新政策从2017年3月18日起执行。

　　而在18日午间，广州市住建委发布官方权威解读公告。公告表示，3月17日及之前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。

　　对于限购新政，国务院发展研究中心市场经济研究所原所长任兴洲表示，在一线城市当中，广州近几年楼市相对平稳，随着近期调控升级，其中如增城、从化还未纳入限购中，则是符合“因城施策、分类调控”，政策向精细化方向靠拢。任兴洲特别强调，中央的国策是稳中求进，对于房地产提现在控，保持稳定升幅，既不希望大涨，亦要防范风险，防止崩盘。

　　“今年广州房价涨幅在一线城市中排列第一，不调不行。现在广州是跟北京、上海看齐了。现在都是限购5年、认房又认贷。”针对限购升级的影响，合富房地产研究院顾问黎文江直言：没有赢家。对买家、开发商、政府都是利空。“对买家来说，外地刚需被误伤，改善型需求被限制；对开发商而言，今年的销售业绩将受到影响；对政府而言，政策严格，会打击开发商拿地的信心。税收也会变少。”

　　对于限购升级的影响，黎文江分析指出，广州的成交将被压制，而房价涨势会收住，不过从长远来看，房价还是会上涨的，毕竟地价成本太高，开发商不可能降价。此外，增城从化逃过了限购升级，将会使外地人的购房需求会外溢到周边城市，但由于增城新增货量不多，再加上3月29日拍地，预计增城房价会步入新的阶段。

　　“由于本次楼市调控政策内容多，范围广，预计成交量将萎缩30%以上，市场整体也将进入观望期。”方圆资产管理首席市场分析师邓浩志也表示，在这次限购升级后，增城、从化或成投资资金的宣泄口。此次调控中，增城、从化并没有加入限购范围，而房贷首付提高也只是毛毛雨。