土拍吸金66.82亿元诞生锡山新地王 周边楼盘欲涨价

　　启迪协信项目版图完整 华广深耕洛社新城

　　恒大继续深耕无锡，启迪协信和华广置业同样选择镇守大本营。

　　启迪协信以15.7亿竞得梁溪江海路北侧地块，楼面价6603.12元/㎡，溢价率2.61%。据了解，该地块原为启迪协信无锡科技城规划中的一宗地，即AB地块项目，此次启迪协信拿下，项目的版图更加完整。

　　而提起华广，大多数无锡人并不陌生。据悉，目前华广在洛社新城区域内已成功开发了洛城·橄榄郡、洛城·橙郡、洛城·上院、洛城·德院、洛城·悦湖滙、洛城·悦湖国际、洛城·中央御景、洛城·水韵花园和洛城·英伦艺墅等成熟项目。

　　今日，华广在洛社新城又下一城，以3.02亿竞得惠山洛社新城西路地块，楼面价3150.81元/㎡，溢价率17.51%，也是其继续深耕区域的表现。

　　周边楼盘欲涨价 推涨过度或对市场产生不利影响

　　土拍结束，诞生锡山新地王，会给区域甚至全市楼盘带来什么影响呢?

　　房掌柜致电了四宗地块周边楼盘售楼处了解到：目前周边多家楼盘虽未接到调价通知，但欲涨价。

锡山、梁溪、惠山4宗地块周边楼盘房价情况一览表

　　“涨价肯定会涨价的，但是涨多少还待定，可能会明后天公布项目最新价格，目前洋房的均价还是13000元/㎡。”栖霞东方天郡项目售楼处工作人员对房掌柜说道。同样的，启迪协信无锡科技城和融创玉兰公馆售楼处的工作人员均对房掌柜表示，后期价格肯定会调整，至于调整到何幅度，还要看市场情况。

　　而恒大御澜湾、玫瑰香堤家园、正大万物城和朗诗新郡等项目售楼处工作人员则表示没有接到调价通知，但不排除涨价的可能性。

　　此外，房掌柜在朋友圈内看见某品牌房企项目欲涨价的信息。“惠山项目售价不得低于14000元/㎡，瑷颐湾项目不得低于22000元/㎡，锡东别墅项目不得低于1000万以下。”

　　“地块周边项目想调整价格不足为奇，后期房价走向可能会推涨。”策源地产苏南副总经理潘为民认为，“如果土拍曝光度过高的话，这对政府来说也是有一定压力的。昨天南京推出了限购政策，接下来不排除无锡新政的出台。去年无锡房价上涨，是因为地产价值被发掘，外地投资客带动等因素导致地价上涨，从而推动房价上涨。房价补涨，这是正常现象，但未来房价推涨过度的话或对市场产生的不利影响。”

　　无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵表示认同。“健康平稳的土地市场对整个房地产业的稳定发展是至关重要的。高地价不能合理引导市场的预期，反而会对市场发展造成伤害。市场主体应保持理性发展，避免因土拍地价房价的波动造成大起大落。”