3月16日,无锡2017年第四场土拍结束,锡山、梁溪和惠山4宗地共吸金66.82亿。其中,恒大48.1亿竞得锡山两宗地块,11686.9元/㎡造锡山新地王;华广3.02亿竞得惠山洛社新城西路地块,楼面价3150.81元/㎡;启迪协信15.7亿竞得梁溪江海路北侧地块,楼面价6603.12元/㎡。
据房掌柜调查了解:目前4宗地块周边楼盘欲涨价。业内人士认为,高地价推涨房价,若补涨过度,或会对市场产生不利影响。
锡山、梁溪和惠山4宗地成交信息公示
恒大48.1亿竞得两地 11686.9元/㎡造锡山新地王
上午9:30,锡山2宗地先后开拍,吸引了恒大、金隅、蓝光、联发、绿地和新城等房企参拍,最终被恒大地产集团南京置业有限公司(即恒大)以48.1亿连夺。其中,锡山东北塘地块29.5亿,楼面价8113.61元/㎡,溢价率90.32%;锡山二泉路北地块18.6亿,溢价率95.79%,楼面价达11686.9元/㎡,已超红豆原天一实验中学地块,成为锡山新地王。
无锡地王谱
至此,恒大在无锡市区已落下七子,包括目前已成功开发的锡山区恒大绿洲、恒大城和恒大御澜湾项目,及梁溪区丽新路恒大悦珑湾等项目。
而此次恒大在锡山竞得的这两宗地块所处的区域优势明显,有发展潜力。东北塘地块境内交通便利,随着区域配套体系的完善和工业经济的发展,区域内有栖霞、融创、恒大和蓝光4家品牌房企;而“地王”地块位于锡山经济技术开发区,地铁高铁交汇,商业发展迅速,近年来聚集了华润、蓝光、长泰等房企。
目前,两宗地块周边在售的多为刚需和首改类产品。根据东北塘地块≤2.1-2.3的容积率,开发成项目后可能会打造洋房、小高层和高层产品;而二泉路北地块2.5-2.8的容积率后期可能规划为高层产品。
随着地块周边竞品的增多,恒大进入区域发展后,从一定程度上或会完善丰富区域内的产品类型,促进锡山区影响力的扩大和价值的提升。
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