“金三月”广州楼市火热行情初显 上周新房网签2828套

　　“金三月”已到，广州楼市成交如何？数据显示，“金三月”的第二周（2017年3月6日-2017年3月12日）广州一手住宅成交2828套，环比下降3.5%。由于网签集中在价格较低的外围区域，网签均价环比下降4.2%，为15159元/平方米。

　　业内人士表示，随着广州楼市新货供应逐步加大，广州楼市将迎来一个新高峰，预计2、3季度广州楼市量价都将平稳上涨，或在金九银十迎来巅峰，而到了四季度预计楼市将迎来一个小幅度回落，但终将保持在一个较高值内波动。

　　上周广州楼市一手网签近2828套

　　数据显示，上周（2017年3月6日-2017年3月12日）广州一手住宅网签2828套，环比上上周的2932套减少104套下降3.5%；签约面积为305684平，环比上上周的310093平下降1.4%；网签均价为15159元/平方米，环比上上周的15827元/平方米下降4.2%,总体呈现量价格齐跌的态势。

　　从区域来看，上周外围区域仍是广州楼市成交主力，网签2002套。而中心六区网签量为826套。从全市成交来看，黄埔区超越成交大户增城夺得周冠军，网签量达747套，网签均价为16938元/平方米；增城则以561套网签量退居第二，网签均价为12354元/平方米；排名第三的则是番禺区，网签483套，网签均价为18193元/平方米。

　　从楼盘销售看，上周楼盘网签冠军由黄埔的实地常春藤（306套）夺得，亚军则是番禺的凯德山海连城（260套），而南沙的保利星海小镇则以138套网签量夺得季军。

　　业内专家认为，从上周末楼市的火热行情看，广州楼市仍属于牛市，网签的滞后性导致了本周的量价齐跌，从长远看广州量价应该是上扬的。

　　“金三月”来临 广州牛市行情初显

　　“金三月”广州楼市火热行情渐现，广州楼市牛市火热迹象渐现。上周，广州共有4个项目开盘或推新，1项目开发样板房，其中值得一提的是萝岗楼价破3万大关。

　　3月12日，位于萝岗国际演艺中心附近的保利罗兰国际加推17栋77-172平户型，从现场价格表可以看到，77-79平的小户型折后单价2.2万-2.4万元/平左右，大面积户型单价3万+，最高售价为171平户型的3.4万元。

　　同日，位于广州东朱村板块的碧桂园城市花园再度推新，推出17号楼约100套单位，户型涵盖88-138平三至四房，均价1.6万元/平，和上一批推货售价相差无几。据现场销售透露，开盘不到半小时，碧桂园城市花园所推新品全部售罄。

　　而万科山景城则在3月12日推出15套特价单位，最高优惠38.8万元，仅限12-13两日。星河山海湾加推G8栋，价格在2.1万-2.3万元左右。

　　此外，为迎接“金三月”的到来，不少项目开放新板房的同时也开始诚意登记蓄客。例如位于花都空港经济区的广州国际空港中心，在3月12日开放33-40平米的SOHO样板房。

　　　业内专家：广州楼价将保持较高位

　　随着传统销售旺季“金三月”的到来，不少开发商选择这一节点开启新一波抢闸入市，据统计，3月共约有40个项目推出新盘、新货，迎来开年以来首波推货高峰。此外，本月广州还将迎来土拍高潮。

　　星尚副总经理张勇峰分析：“随着广州楼市新货供应逐步加大，广州楼市将迎来一个新高峰，预计2、3季度广州楼市量价都将平稳上涨，或在金九银十迎来巅峰，而到了四季度预计楼市将迎来一个小幅度回落，但终将保持在一个较高值内波动。”

　　“广州的房地产市场调控在全国范围内来讲，是一个比较突出的正面典型，居民总体较为理性”，中国社会科学院主任倪鹏飞认为，2017年广州市住房市场将会出现供需两旺的情况，但会保持平稳，不过仍然有一定不确定性，“因为广州房价相对其他一线城市来讲形成了价格洼地，容易吸引一些投机资金的注意”。不过值得留意的是，广州市采取的严格限购限贷措施以及充足的土地供应，都能预防楼市过热的现象出现。

　　合富房地产研究院顾问黎文江表示，2017年仍会通过政策引导、产业分流、轨道交通等手段把大量居住需求疏导出中心城区，向外围城区及周边城镇购房，减轻中心城区供不应求造成的高房价压力。“以往的房价洼地正在加快收窄，番禺和萝岗片区均价进入2万元/平，花都、增城、南沙行情看涨。留给刚需考虑的买房地域及犹豫观望的时间已不多。”

　　“广州大量的刚需加上购房客积极的投资意愿消耗了广州大量库存，而库存的减少将导致房价新一轮的快速上涨。预计今年广州房价全年将大于15%，想要买房的市民要抓紧时间了。” 方圆首席分析师邓浩志总结。