广州千万级住宅销量同比增78% 富春山居482㎡家族平墅引关注

　　2016广州年度网签量达到127719套，同比去年增长34%，位居四大一线城市首位，均价则同比去年上涨9.7%，量价齐创历史新高！同时，广州千万级以上的住宅市场亦迎来盛世，销量同比去年增长78%，2017更进一步，截止2月28日，CBD均价已突破8.5万/㎡，较去年均价上涨22.3%！

　　广州千万级住宅市场进入“大平层时代”

　　数据显示，2016年广州千万级以上的住宅成交1425套，同比增长78%，若按销售金额排行，前10名清一色为大平层产品。2017年广州高端住宅市场更进一步，据网易房产数据，截至2月28日，以大平层产品为主的珠江新城均价已突破8.5万/㎡，较2016全年均价的6.9万/㎡，上涨22.3%！将别墅“扁平化”的大平层，是“源于别墅，而高于别墅”的居住形态，这种居住风潮已然席卷全球，从曼哈顿的“中央公园西15号”，到女王邻居伦敦“海德公园1号”，福布斯近年来评选出的“世界十大奢侈住宅”中，平层产品一度占据七席！

（世界十大奢侈住宅——东京TheHouse平层大宅）

　　大平层，为塔尖家族社交生活而生

　　如果说别墅适合度假，那大平层则是为塔尖生活而生。不同于别墅上上下下的格局，大平层将别墅“扁平化”，更利于老人与小孩生活，完善的功能区间，使家族生活进可亲密交流，退又互不干扰；平层大宅对会客厅的扩大，营造奢阔空间感，社交更加尊贵。景观方面，别墅往往被划分到每户，无法体现出低密度的优势，而大平层则更好地掌握社区感和私享性。

（世界十大奢侈住宅——伦敦海德公园1号实景图）

　　【一层一户一泳池】大平墅，广州不过百席

　　对于大平层而言，私家泳池堪称灵魂部分。从均价达2000万英镑/套的伦敦海德公园1号，到号称全球最贵公寓的摩纳哥新国宾大厦，皆离不开私家泳池的点睛。据统计，【一层一户一泳池】平墅产品，广州全城仅约100套。保利天悦的泳池平墅，总价达7200万/套，单价超过9.5万/㎡；珠江新城商业项目天銮的泳池平墅产品，二手报价更已超过13万/㎡！随着广州拍地鲜有低密度住宅用地出让，泳池平墅在未来或将更为罕见。

（世界十大奢侈住宅——海德公园1号室内泳池实景图）