广深楼市“商改住”被指难去库存 产业地产或成未来楼市黑马

　　2016年深圳共有36个商务公寓项目取得预售资格，达到110.97万平方米的历史高位。而2016年深圳商务公寓成交8750套，成交面积61.5万平方米。这意味着，仅商务公寓的去库存周期，就将近2年，这还不包括办公楼、商场、酒店等商业用房。工改住叫停，商改住也模糊，那么深圳未来热点将会是什么?

　　工改住叫停 商改住限制 去库存困难

　　近两年，随着城市转型升级，闲置下来的老旧厂房越来越多。老厂房出租难、租赁价格也很不乐观，而一旦翻修成焕然一新的长租公寓，就身价倍增，这也是越来越多的业主将老厂房出租改公寓的一大原因。截至2016年11月，光宝安区就拥有至少10万平方米由厂房改造而成的公寓项目。

　　而在深圳市规划国土委于1月13日公布《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》，该文件针对租金房地产市场，对商业、办公、研发用房的建筑设计进行严格管控，多方面进行了限制。2月初，深圳治理厂房改公寓，强拆宝安16000多平方公寓建筑。

　　“接下来的公寓全部按照正规的手续走，现在的问题如何减小原有项目的损失。最困难的是原来厂房是鼓励做，做到一半一刀切。投入的钱大量损失，真是骑虎难下。”COLOR公寓创始人熊强表示。

　　“还是会按部就班的做下去，其实能规范起来是好事情。前段时间一窝蜂的做公寓，鱼龙混杂并不会好。清理掉不规范的公寓后，想好好做品牌和做产品的公寓才能活下来。”V客公寓CEO辜月表示。

　　产业地产或成楼市黑马

　　工改住叫停，商改住也模糊，那么深圳未来热点将会是什么?

　　据房掌柜了解，2016年前期公示立项的工业升级项目里面绝大部分改造方向都指向为新型产业，而产业地产也大有成为楼市黑马之势。