广深楼市“商改住”被指难去库存 产业地产或成未来楼市黑马

　　天安云谷是深圳市产业升级示范与城市更新示范项目，深圳市十二五规划重大规划建设项目。最早为坂田片区最大的城市更新综合体，相当于三个车公庙天安数码城的庞然大物，每一个举动都吸引着大家的目光。

　　项目于2012年6月18日正式动工，依据深规土许LG-2016-0028号《建设用地规划许可证》分项建筑面积由“产业研发用房88230平方米，产业配套单身宿舍30000平方米，产业配套小型商业服务设施8000平方米(含物业服务用房300平方米)”修改为“产业研发用房88230平方米，产业配套单身宿舍30000平方米，产业配套小型商业服务设施8000平方米(含展览馆1750平方米，物业服务用房300平方米)”。

　　侨城坊作为侨城北工业区升级改造项目，属于大沙河创新走廊的重点投资项目之一。是南山实施创新驱动发展战略、实现产业转型升级发展、促进南山北部片区均衡发展的战略性举措。侨城坊于2014年11月动工，目前该项目一期8栋建筑已取得预售证，户型建筑面积160-230平方米，备案价4-5万/平。

　　天安云谷和侨城北项目是深圳“工改M0”的典型代表，所谓的“工改M0”就是工业用地改成新型产业用地，或旧工业用地转型升级。他们共有的特点很明显：土地用途为一般工业用地，房屋用途一般为研发用房或产业用房。目前在深圳这类的项目比比皆是，各路大军也纷纷涌入产业地产。

　　万科也把产业地产确立为新兴业务之一。据悉，万科多元化已经涉足八大板块，产业地产是其中一个比较重要的业务板块。经历两年发展，万科产业地产包括智能制造、VR应用;文化创意;新金融。私人理财、融资租赁;对个人或者对企业的独立资产配置四大项。