全国土地市场开局两极分化 深圳鸡年首拍鏖战340轮

　　2月13日，长沙市挂牌出让6宗土地，分别为3宗纯住宅地和3宗商业用地，起拍总额为14.27亿元。其中，位于雨花区韶山路143号的一个地块，经过137轮竞拍，最终以约9.27亿元拍出，楼面价8154元/平方米，溢价率171.8%；位于芙蓉区东岸街道东屯村的一个地块，经过134轮竞拍，以约14.5亿元拍出，楼面价8588元/平方米，溢价率168.4%。除此之外，位于岳麓区滨江板块的一宗商住结合的小地块，在经过72轮激烈的竞争后拍出，折合楼面价5637元/平方米，溢价率91.7%。

　　值得一提的是，对于热点城市的优质地块，即便附加条件苛刻，不少领军房企依旧是志在必得。以金茂为例，在2月14、15日两天，就以176亿总价拿下了南京、苏州的3宗地。

　　业内：未来主战场或将是二三线城市

　　对于节后全国土地市场的各种现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，如果观察高溢价率的六个城市此前的拿地数据，可以看出近期土地市场的溢价率都出现了明显的下降，这体现了这些城市土地市场正处于积极的管控中。

　　“但是需要注意的是，部分土地的起拍价定得较高，所以溢价率相对较低，这样就会使得这些城市近期看上去土地市场的交易节奏较快，而且没有过去的疯狂态势。不过，从实际情况看，整体上拿地成本还是不低，房企后续既要考虑融资的问题，也要考虑土地开发成本的问题。”严跃进说。“联系近期国土部发布的十五年规划纲要来看，未来新增建设用地指标的下行已是大势所趋，这意味着高库存城市将在2017年进一步收紧土地供应，而北京、上海等市相继提出的建设用地“负增长”目标，也大大限制了一线城市的新增土地供应。”

　　克尔瑞研究中心分析师杨科伟也表示：“一线城市的土地出让受制于多方因素，未来土地市场的“主战场”还是会在城市边界快速扩张的热点二、三线城市展开。”