2月15日,经过340轮举牌之后,华侨城以总价59.8亿,溢价50.6%,将深圳龙华区民治办事处的一块商业用地收入囊中,由此拉开了深圳鸡年土拍的大幕。除了深圳之外,国内的其它城市在节后也有多宗土地相继入市。但是与全国楼市成交普遍清淡不同,春节后各地土地市场分化明显,其中北京、上海显得更理性,两地鸡年首拍低溢价成交;而南京、长沙等地则热闹依旧。
土地市场两极分化 “疯狂”与“理智”并存
“理智”派代表:上海北京
2月17日,上海迎来春节后的首场土地拍卖,此次出让的是位于上海临港南汇新城的3宗宅地。在上海市银监局相关人士的坐镇下,整个拍卖过程相当理性,3宗地分别被绿地、万科、碧桂园以15.6亿元、10.35亿元和16.3亿元摘得,楼面价均略超21000元/平方米,溢价率则分别仅为0.85%、1.76%和0.41%。
无独有偶。2月16日,节后北京的首场土地拍卖,房山区2宗地块的溢价率也只有10%左右,举牌竞价次数均未上双,整场土拍不超过20分钟便宣告结束。
根据北京和上海两个城市鸡年土地首拍的表现来看,有业内人士认为,未来在一线城市拿地或许会越来越难。
“疯狂”派代表:深圳南京长沙
与上海北京不同,2月15日下午,位于龙华民治办事处的A811-0322商业地块挂牌出让,此次拍地吸引了华侨城、碧桂园、万科、中国金茂、龙光、保利、卓越、招商等九家知名房企到场。最终深圳华侨城房地产有限公司经过340余轮角逐,以59.8亿元竞得龙华民治办事处A811-0322商业地块,楼面价为37317元/平方米,溢价率为50.6%。
同样的情况还出现在南京。2月14日,位于南京市秦淮区中华门外的G98地块从起始价58.6亿元到98亿元的最高限价,历经四个小时395轮的竞价后又转为现场摇号,最终此地块被南京招商招盛房地产有限公司收入囊中,成为南京总价最高地块。
2月13日,长沙市挂牌出让6宗土地,分别为3宗纯住宅地和3宗商业用地,起拍总额为14.27亿元。其中,位于雨花区韶山路143号的一个地块,经过137轮竞拍,最终以约9.27亿元拍出,楼面价8154元/平方米,溢价率171.8%;位于芙蓉区东岸街道东屯村的一个地块,经过134轮竞拍,以约14.5亿元拍出,楼面价8588元/平方米,溢价率168.4%。除此之外,位于岳麓区滨江板块的一宗商住结合的小地块,在经过72轮激烈的竞争后拍出,折合楼面价5637元/平方米,溢价率91.7%。
值得一提的是,对于热点城市的优质地块,即便附加条件苛刻,不少领军房企依旧是志在必得。以金茂为例,在2月14、15日两天,就以176亿总价拿下了南京、苏州的3宗地。
业内:未来主战场或将是二三线城市
对于节后全国土地市场的各种现象,易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,如果观察高溢价率的六个城市此前的拿地数据,可以看出近期土地市场的溢价率都出现了明显的下降,这体现了这些城市土地市场正处于积极的管控中。
“但是需要注意的是,部分土地的起拍价定得较高,所以溢价率相对较低,这样就会使得这些城市近期看上去土地市场的交易节奏较快,而且没有过去的疯狂态势。不过,从实际情况看,整体上拿地成本还是不低,房企后续既要考虑融资的问题,也要考虑土地开发成本的问题。”严跃进说。“联系近期国土部发布的十五年规划纲要来看,未来新增建设用地指标的下行已是大势所趋,这意味着高库存城市将在2017年进一步收紧土地供应,而北京、上海等市相继提出的建设用地“负增长”目标,也大大限制了一线城市的新增土地供应。”
克尔瑞研究中心分析师杨科伟也表示:“一线城市的土地出让受制于多方因素,未来土地市场的“主战场”还是会在城市边界快速扩张的热点二、三线城市展开。”
2023-03-07 14:35
2023-03-07 13:54
2023-03-07 09:56
2023-03-07 09:52