央企退房真相调查：不会从根本上缓解高地价高房价

　　近日，有媒体报道，多数央企未执行国资委在2010年两会时发布的“退房令”。理由是2016年拿地支出前15名的房企中，由央企和国企组成的“国家队”占据8席。

　　刚刚过去的一年，尤其是2016年上半年，中国土地尤其是高价土地市场被“国家队”占领了半壁江山。

　　中原地产研究部统计数据显示，2016年前5月，全国土地市场总价超过15亿元的105宗高价地块，成交总价为3288.2亿元，其中有52宗被国企获得，合计成交金额达1785.8亿元，占比为54%。其中，信达、华侨城、招商蛇口、电建地产、鲁能集团、葛洲坝、保利、中铁、中冶等央企共制造出15幅高价地块（高总价、高单价、高溢价）。

　　但是，澎湃新闻梳理发现，活跃在2016年土地市场的央企，大都拥有国资委颁发的“房地产牌照”，只有信达地产和远洋地产不在21家以房地产为主业的央企之列。

　　事实上，远洋地产是第一批响应“退房令”的央企。2010年12月，香港南丰集团接手中远国际退出的11.87%远洋地产股权，成为远洋地产第二大股东，宣告远洋地产正式褪下了央企的外衣。

“持牌”地产央企成土地市场主力

　　“限房令”最早要追溯至2010年两会时期。期间，央企一天之内拍出3个高价地。当月18日，国资委要求除16家以房地产为主业的央企外，另外78家央企在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后退出房地产业务。19日，国资委召开部分中央企业会议，要求78家不以房地产为主业的央企，在15个工作日内制定有序退出的方案。

　　这78家央企在2008年所属三级以上子孙公司超过220家，约占央企中房企的六成。

　　到了2011年，另有5家央企被获批保留地产业务。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌当时就表示，央企的部分退出并不会从根本上缓解高地价高房价。

　　事实证明确实如此。

　　2017年以来，为了做将已经确定的房地产“主业”做强，使得这部分央企越来越敢于主动适应市场竞争，活跃程度日益加强。

　　2月10日，华润置地9.27亿元夺得长沙雨花区韶山路056块商住地（商住比为3:7），溢价率171.8%。

　　1月19日，绿城和建发联合体以31亿元竞得杭州主城区塘北地块，成交楼面单价超过4万元。同日，碧桂园拿下的杭州另一块地，溢价率达到上限。

　　1月20日，中海地产以29亿元竞得东莞一宗限价商住土地，折合楼面价2.66万元。

　　回望2016年，高价地密集诞生开始于5月，在8月达到高峰。澎湃新闻随便举几个例子：

　　5月13日，南京一天拍出三个高价地。葛洲坝竞拍出每平方米4.5万元的楼面价，不仅刷新当地的单价纪录，还超过了当时上海市商品房的成交均价（每平方米3.9万元）。

　　电建地产和金茂地产以34亿元、35.6亿元拿下另两块高价地，楼面单价都在37000元左右。

　　5月18日，保利地产以54.5亿元竞得上海浦东新区周浦镇一地块，折合楼板价43607元/平方米，溢价率295.8%。

　　5月27日，信达地产以总价123亿元摘得杭州首幅总价超过百亿的地块。

　　6月1日，信达地产以总价58亿元拿到了上海顾村地块，3.6万的楼板价再次刷新了当地的出让纪录。

　　6月2日，电建地产和中国金茂旗下广州方荣房地产以总价82.89亿元摘得深圳商住地A816-0060地块，折合楼板价为56781元/平方米。这个央企联合体比第二位同样是央企的葛洲坝70.59亿元的报价高出整整12亿元。