燕郊万套商品房无法落宗 房产证背后的土地指标腾挪

　　在手里揣了近10年的房产证，突然有一天被告知是无效的，甚至可能属于违建，这对住户郭大爷来说无疑是晴天霹雳。“到现在，我都没太闹明白何为落宗，可我知道，落不了宗，就换不了不动产证，房子也没法交易。”

　　河北三河燕郊镇，由于其紧挨北京的地理优势，多年来享受着楼市的溢出效应，就连汽车尾号限行和北京都是相同的。去年12月，三河市执行不动产登记，燕郊近万名业主陆续发现房屋无法落宗，因为房屋所用土地不属于70年住宅用地。记者了解到，针对落宗，三河市政府日前表示已成立工作组，将对相关问题逐个进行调查，并根据调查结果争取上级有关政策支持，研究解决方案。

　　使用年限还有58年

　　“直到今天，我还宁愿相信这一切都是谣言。”站在记者对面，郭大爷几度哽咽。

　　今年70岁的郭大爷原是老宣武区人，2006年购买了现在所住的福成小区二期11号楼。“当年，我们一家四口人挤在一间使用面积仅19平方米的老房子里，太困难了，可手头钱有限，经朋友推荐来燕郊买了房。”郭大爷说，11年前的燕郊，房价还没有被爆炒，一套70年产权商品住宅的价格仅相当于北京的一套经适房。

　　2016年，老伴儿生了场大病，经北京的三甲医院救治后回到燕郊疗养，却遭遇了无处可打吊针的尴尬。“我们在北京开了药和注射证明，可燕郊的各大小医院都说，除非在本医院开药，否则不给打吊针。”

　　为了让老伴儿能顺利养病，折腾到2016年年底，郭大爷动起了卖房的念头，还从燕郊搬回到北京，房款至少足够租一套房子。“我正准备过春节和儿子商量呢，1月中下旬，网上开始流传小区房子落不了宗。”

　　谁也不记得第一个发现房子不能落宗的是谁，当流传越来越广后，福成二期小区的业主们持着怀疑求证的态度纷纷去三河市不动产登记中心查询，才发现这次的流言还真不是谣言。福成二期里有整整4栋楼、近2000户都因土地性质有问题而办理不了落宗。

　　“大伙儿手里攥了这么多年的房产证，怎么就是无效的呢？”郭大爷说，盖着红章的房本上土地使用年限分明是从2005年7月7日到2075年7月7日，现在才是第12年，使用年限还有58年。“整整一个春节，没有一天不揪心，感觉心一直堵着。我有时也后悔，当年怎么就买了这套房了呢。”

　　交了定金房子卖不掉了

　　落宗，这个听着相当专业的术语，最近在燕郊住户口中成为了“热词”。而拿着70年房产证却无法落宗的业主名单，仍在一天天壮大。

　　昨天上午，在三河市不动产登记中心的两个权籍查询窗口记者看到，间隔不断地有业主拿着身份证和房产证前来查询房屋是否能够落宗的问题，然而多数人得到的答案都是失望的。登记中心的保安人员告诉记者，自从大面积不能落宗的事情爆发后，不动产登记中心每天都是人流不断，“过去从来没这么火过，全是着急来询问的百姓。”

　　中燕小区的业主温先生，就属于每天都着急着何时能落宗的烦恼大军中的一员。“我是卖房换房，再不能落宗，就真的火烧眉毛了。”温先生告诉记者，在北京上班的他，2007年通过二手房交易买下了中燕小区的一套小居室，用来给父母住。2016年年末，温先生在北京淘到了一套便宜的二手房，便决定“一买一卖”，把燕郊的房子卖出去。

　　“网签手续全部都办完了，可11月份到房管局去申请过户时，先是被告知放假暂停，然后就说不能落宗了，因为中燕小区属于集体用地。”温先生告诉记者，当初卖房时，为了向银行办理解抵押，还借了一笔短期过桥贷款，一个月的利息就接近2万元。他原本想着是房子一落户、尾款到手后，就能把短期贷款还上，可现在却因为不能落宗，房子无法过户，买家也无法把尾款支付给他。

　　而雪上加霜的是，他看上的那一套房子，按照当初合同约定，也已经到了必须支付100多万元房款的时候，可他却凑不出约定的数额。“严格算来，我买的房子也已经是违约了，只能每天给卖家赔礼和说好话。”温先生说，所有遭遇到房屋无法落宗的普通住户，就是期盼着早日能落下，“我当年是按照70年商品住宅购买的，拿到的房本也是70年大产权，我觉得再换回来的不动产证书也应该是70年大产权。”